房贷利好 广州市刚需成交比例再超七成

    刚需积极入市，一手楼市如是，二手楼市同样如此。记者从各大中介行了解到，从3月份开始，二手楼市*逐步活跃起来，其中，刚性需求群体已成为置业的*主流，在总*的比重目前已高达七成多。有业内人士认为，此轮刚需*行情的诞生，很大程度上得益于首套房贷利率优惠利好。随着楼市调控政策的持续，刚需仍会是今年的*主力。
 
    连续两月*置业者占比达七成

    和一手楼市一样，*置业的刚需群体成为眼下二手住宅*的主力。合富置业的*数据显示，4月份该行的*置业者占比为72%，创2011年8月*置业占比突破六成大关后7个月以来的次高，仅略低于20*2月录得的75%。该行市场部*主任梁燕明介绍，近期二手能走出*低谷，很大程度上是依靠刚需消费的推动，在该行的统计数据里，今年1月及去年12月该比例为63%和62%，到2月*置业的占比就大幅升至75%，3月份此占比也达到71%。中原地产的研究报告同样认为，目前该行的*客户群体和物业类型都比较单一，且“多为低端刚需”。

    刚需产品集中的板块如海珠、白云、荔湾芳村、番禺等，它们的*表现得比较活跃。例如，中原地产的数据显示，4月份该行白云区的二手住宅*量环比大涨了一倍，“样本楼盘”的*均价为13461元/平方米。该行的相关负责人说：“尽管目前观望的客户仍然存在，但看楼客已明显增加，且以刚性需求为主，出手比较果断，4月份里买家压价现象开始减少。”据介绍，该行白云区分行里，4月份的*以*置业者为主，60万-80万元总价的物业*最多。

    首套房贷优惠利好起推动作用

    相对于改善型群体而言，刚需群体特别是*置业群体，他们对信贷的依赖程度更高。此轮调控开始后，首套房利率上浮的政策一度阻断了不少购房者的置业梦。而今，房贷的利率优惠再现，这对价格更为敏感的刚需群体来说确实是一个很大的利好。

    从3月份开始，房贷市场陆续传出利好消息，越来越多的银行对于首套房的利率都实施了8.5折的优惠。梁燕明介绍，总价预算在100万-150万元之间的*置业按揭购房者，受首套房贷利率优惠的利好的带动最为明显，因为*置业者对按揭依赖程度更加明显。“根据我们的统计，4月份在*购房个案当中，高达80.8%是按揭购房，而20*3月份*置业群体中按揭购房占比为78.8%。”她表示，这波活跃行情能否在二季度持续，很大程度上取决于接下来首套房贷利率的变动情况。

    当然，除了受首套房贷优惠利率的刺激影响外，业主现在报价更实际、议价空间加大等，都是促进交易不可缺少的重要因素。