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合肥二手房市场量涨价稳 学区房六月俏

2012-06-05 09:16:44 来源:合房网 编辑:张鑫 0条评论
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    据合房网二手房数据研究中心统计数据显示,上周合肥市二手房市场呈现了一种量涨价稳的良好态势。上周(2012-05-28—2012-06-03)合肥市二手房市场整体挂牌均价为6334.12元/平米,环比之前6316.88元/平米,小幅上涨0.27%,*房市场租售两旺。

    广大购房刚需在长期观望之后,终于迎来了二手房市场的基本稳定。在这接下来的两三个月是毕业、就学的高峰季,名校周边租房热已经点燃;而家长们望子成龙、望女成凤的长久期盼,是*房市场长盛不衰的最终原因。鉴此,业内大胆预测,本市房地产市场或将引爆新一轮的“教育资源”争夺战。

    *房紧俏 二手房市租售两旺

    据不完全统计,上周合肥市二手房挂牌均价多数区域呈上涨态势,其中,瑶海区、庐阳区、蜀山区、新站区、政务区、滨湖区涨势明显;而仅仅只有包河区、高新区以及经开区二手房价未出现反弹迹象。

二手房市场人员认为,*二手房销售旺季集中在3、4月份和8、9月份,看房人数也比平常高出许多。专家分析,为了满足孩子上学的需要,家长一般提前半年甚至几年时间来物色*房,给孩子入学做充分准备。

    “合肥市内,一些名校附近新房资源相对稀缺,二手房就成了追捧对象。*房如今无论是出租还是出售,都是购房刚需争*的香饽饽。”

    刚需客群后市发力 议价空间变小

    据不少二手房门店经纪人介绍,5月下旬,合肥二手房买卖新增挂牌量涨势明显,上涨区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、高新区、新站区、经开区,涨幅最大的为蜀山区;客源量也较之此前愈加庞大,其中70~90平米的*房成为众望焦点。

    伴随着刚需客群的后市发力以及改善需求的蓄势待发,二手房议价空间在逐渐变小。更有业主抬高报价的现象发生,从合房网二手房后台统计数据中我们发现,上周合肥市限购区域挂牌均价为6422.14元/平米,环比上上周涨幅0.1%,而非限购区域的挂牌均价:6263.71元/平米,环比上上周涨幅0.41%。

    业内:未来房价不具备大幅上涨的基础

    面对全国各地二手房价格依旧坚挺甚至小幅反弹的现象,不少购房者担忧未来的房价会继续全面上涨。对此业内认为,议价空间缩小,甚至价格反弹,是未来二手房成交量不确定的最大因素。

    业内分析,一二手房价格重现倒挂,首套刚需和改善型需求虽有释放但比例不高,限购成为楼市微调不可触动的底线,在房价僵持的格局下,有效购房者在减少,其结果是成交量再次萎缩。因此,楼市反复,使得“红五月”二手房市场不及3月回暖行情。中央调控持续严厉,在调控期内房价下行趋势依旧,房价尚未触底,反弹也只是短暂现象。

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关键词:二手房 合肥
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