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石家庄二手房量价齐涨 配套齐全受青睐

2012-06-11 09:27:32 来源:长城在线 编辑:张鑫 0条评论
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    首套房贷利率下调,存款准备金率下调的消息频频传来,使得过了一个严冬的房产市场缓缓“解冻”。紧紧捂着钱包观望的刚需购房者也渐渐地按捺不住,从抱着降价侥幸的观望状态调整到了积极出动。二手房市场由于配套设施齐全等优势,吸引了一些刚需购房者的注意。

  当大家对楼市“红五月”翘首以待时,石家庄二手房楼市果然没让大家失望,量价齐升。 数据显示,五月份全市共成交二手房1240套,其中住宅类二手房成交1209套,非住宅类型31套。这一成交量均超过了3、4月份,并且环比4月增长14.71%,为石家庄二手楼市16个月以来的最高成交量。据数据显示,从今年二月份开始,石家庄二手房价重拾涨势,中止了自去年9月份以来二手房环比下降的势头。

  交易量明显上升

  “今年四月份和五月份,基本上每个店每周都有两三套二手房成交。”槐北路一家21世纪房产不动产的经纪人介绍。而去年年底时,中介遇到了惨烈的冷冬,一个月没有成交量的情景,让他们仍然“心有余悸”,很多房产中介因此倒闭。

  而另外一家小型房产中介的老板介绍,五月份以来,二手房交易量不断提升。这对于经历了一个冬天惨淡经营期的他来说,无疑是一剂强心针。“房价肯定还会涨,国家政策只是在抑制房价过快上涨,但是不会降的。”这位老板信誓旦旦地说道。

  据“石房在线”楼市行情数据显示,进入3月份,二手房成交量明显上升,回暖迹象明显。20*4月份,二手房市场继续升温,虽然共成交1081套,环比3月份下降0.5%,但是总成交面积为84273.37平方米,环比3月份上涨1.0%。五月份共成交二手房1240套,环比4月份增长14.7%。

  据房产经纪人介绍,目前房价在40-50万之间的小两室房子普遍受到购房者的青睐。这些房子面积大都在47-63平方米之间,是上世纪80年代的老房。虽然单价在7000-8000元/平方米,但是由于面积小,所以总房款低。而且这些房子能贷款,对于首次置业落户石家庄和刚需结婚的人群来说,具有很大的吸引力。二环周边的新房虽然单价低,但是面积较大,总房款也比较高,所以这些老房子还是有很大的吸引力。

  挂牌均价继续上涨

  据数据显示,20*5月,石家庄二手房房价继续小幅走高。5月份挂牌均价为6966元/平方米,环比4月上涨1.77%,每平方米上涨121元。5月28日—6月3日,石家庄二手住宅挂牌均价7080元/平方米,环比上涨1.19%,这是继五月第二周之后,石家庄二手住宅挂牌均价年内第二次突破7000元大关。

  据房产中介负责人介绍,裕华区二环以内的二手房均价在7500元/平方米左右,一些地理位置优越的*房更是直冲8000元-9000元/平方米,而这些房子大都不是新房,有些还是上世纪八十年代的房子。一些高档小区二手房每平米已经过万。二环以外的二手房也要5000元-6000元/平方米。虽然有一些均价4000元-5000元/平方米的房源,但大都是小产权房,业务员并不推荐购房者首选这样的房子。其他各区的二手房价格虽然没有裕华区高,但也相差无几。

  虽然去年冬天房产中介经历的交易量惨淡的时光,但受到刚需主力军的影响,房价并未出现实质性的松动。而现在,房价仍然在缓慢回升。

  配套设施齐全的多层住宅成香饽饽

  五月二手房成交的物业类型,多层住宅成交量遥遥领先,据石家庄市住房保障和房产管理局网站的数据显示,20*5月31日,石家庄市共成交二手房45套,其中,多层住宅39套。从四月成交二手房的物业类型来看,多层住宅成交891套,占总成交套数的82.4%,成交面积67424.83平方米,占总成交面积的80%。由此来看,多层住宅仍然是购房者青睐的物业类型。

  据业内人士介绍,目前购房的客户中,选择婚房、*房以及照顾老人的住宅占大多数。年轻人购房的比例不断上升,首次置业大都为了安家,考虑离单位近,生活便利的楼盘。而“改善型刚需”则会倾向于二环之外的大面积新房,选择住宅品质高以及配套设施比较齐全的高档楼盘。选择*房的购房者,为了孩子上学方便,基本不会考虑房龄问题,需求价格弹性也比较低,只要看中了便会出手。据21世纪不动产的房产业务员介绍,*房基本上是供不应求,上一套卖一套。而为了老人方便的客户大多选择低楼层房子。

  虽然二环内的二手房大都房龄较老,上世纪90年代和80年代的房子很多,但是中介的业务员介绍,这些小区周边的配套设施比较齐全,超市、医院、学校、交通、购物等各方面条件均比较优越。而二环外的新房,一般等两三年之后随着入住人数增多,配套设施才会逐渐齐全。一些安家的年轻人为了方便,便首选二手房。

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