石家庄二手房量价齐涨 配套齐全受青睐

    首套房贷利率下调，存款准备金率下调的消息频频传来，使得过了一个严冬的房产市场缓缓“解冻”。紧紧捂着钱包观望的刚需购房者也渐渐地按捺不住，从抱着降价侥幸的观望状态调整到了积极出动。二手房市场由于配套设施齐全等优势，吸引了一些刚需购房者的注意。

　　当大家对楼市“红五月”翘首以待时，石家庄二手房楼市果然没让大家失望，量价齐升。 数据显示，五月份全市共*二手房1240套，其中住宅类二手房*1209套，非住宅类型31套。这一*量均超过了3、4月份，并且环比4月增长14.71%，为石家庄二手楼市16个月以来的**量。据数据显示，从今年二月份开始，石家庄二手房价重拾涨势，中止了自去年9月份以来二手房环比下降的势头。

　　交易量明显上升

　　“今年四月份和五月份，基本上每个店每周都有两三套二手房*。”槐北路一家21世纪房产不动产的经纪人介绍。而去年年底时，中介遇到了惨烈的冷冬，一个月没有*量的情景，让他们仍然“心有余悸”，很多房产中介因此倒闭。

　　而另外一家小型房产中介的老板介绍，五月份以来，二手房交易量不断提升。这对于经历了一个冬天惨淡经营期的他来说，无疑是一剂强心针。“房价肯定还会涨，国家政策只是在抑制房价过快上涨，但是不会降的。”这位老板信誓旦旦地说道。

　　据“石房在线”楼市行情数据显示，进入3月份，二手房*量明显上升，回暖迹象明显。20*4月份，二手房市场继续升温，虽然共*1081套，环比3月份下降0.5%，但是总*面积为84273.37平方米，环比3月份上涨1.0%。五月份共*二手房1240套，环比4月份增长14.7%。

　　据房产经纪人介绍，目前房价在40-50万之间的小两室房子普遍受到购房者的青睐。这些房子面积大都在47-63平方米之间，是上世纪80年代的老房。虽然单价在7000-8000元/平方米，但是由于面积小，所以总房款低。而且这些房子能贷款，对于*置业落户石家庄和刚需结婚的人群来说，具有很大的吸引力。二环周边的新房虽然单价低，但是面积较大，总房款也比较高，所以这些老房子还是有很大的吸引力。

　　挂牌均价继续上涨

　　据数据显示，20*5月，石家庄二手房房价继续小幅走高。5月份挂牌均价为6966元/平方米，环比4月上涨1.77%，每平方米上涨121元。5月28日—6月3日，石家庄二手住宅挂牌均价7080元/平方米，环比上涨1.19%，这是继五月*周之后，石家庄二手住宅挂牌均价年内*次突破7000元大关。

　　据房产中介负责人介绍，裕华区二环以内的二手房均价在7500元/平方米左右，一些地理位置优越的*更是直冲8000元-9000元/平方米，而这些房子大都不是新房，有些还是上世纪八十年代的房子。一些高档小区二手房每平米已经过万。二环以外的二手房也要5000元-6000元/平方米。虽然有一些均价4000元-5000元/平方米的房源，但大都是小产权房，业务员并不推荐购房者*这样的房子。其他各区的二手房价格虽然没有裕华区高，但也相差无几。

　　虽然去年冬天房产中介经历的交易量惨淡的时光，但受到刚需主力军的影响，房价并未出现实质性的松动。而现在，房价仍然在缓慢回升。

　　配套设施齐全的多层住宅成香饽饽

　　五月二手房*的物业类型，多层住宅*量*，据石家庄市住房保障和房产管理局网站的数据显示，20*5月31日，石家庄市共*二手房45套，其中，多层住宅39套。从四月*二手房的物业类型来看，多层住宅*891套，占总*套数的82.4%，*面积67424.83平方米，占总*面积的80%。由此来看，多层住宅仍然是购房者青睐的物业类型。

　　据业内人士介绍，目前购房的客户中，选择婚房、*以及照顾老人的住宅占大多数。年轻人购房的比例不断上升，*置业大都为了安家，考虑离单位近，生活便利的楼盘。而“改善型刚需”则会倾向于二环之外的大面积新房，选择住宅品质高以及配套设施比较齐全的高档楼盘。选择*的购房者，为了孩子上学方便，基本不会考虑房龄问题，需求价格弹性也比较低，只要看中了便会出手。据21世纪不动产的房产业务员介绍，*基本上是供不应求，上一套卖一套。而为了老人方便的客户大多选择低楼层房子。

　　虽然二环内的二手房大都房龄较老，上世纪90年代和80年代的房子很多，但是中介的业务员介绍，这些小区周边的配套设施比较齐全，超市、医院、学校、交通、购物等各方面条件均比较优越。而二环外的新房，一般等两三年之后随着入住人数增多，配套设施才会逐渐齐全。一些安家的年轻人为了方便，便*二手房。