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“新规”7月1日正式实施飘窗、阳台、地下室等都计入房屋面积

2014-08-08 09:05:32 来源:十堰晚报·楼宇周刊 编辑:王玉琴 0条评论
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房产在线讯(十堰晚报·楼宇周刊 见习记者 刘姣最近,老严准备在十堰城区买套房,但各楼盘五花八门的营销手段让老严不知所措,特别是不少楼盘的置业顾问表示,现在买房有大小不一的赠送面积。这也让老严很是疑惑:为何会有这么多的赠送面积?是不是“羊毛出在羊身上”?

记者带着这些问题采访了部分业内人士,并针对7月1日实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“新规”)和以前适用规范的部分内容做粗略的对比,希望能对广大购房者有所帮助。

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赠送面积为开发商惯用营销方式

近些年,随着房地产行业的不断发展,行业内的竞争越发激烈,除了标榜地段、*等优势外,买房赠送面积也成为开发商提升自身产品附加值的一大利器。这些赠送的面积不计入建筑面积、不计入房产证,却增加了实际使用面积,自然受到诸多购房者的青睐。甚至有楼盘相关人员直言:“如今,能‘送’好面积才算是好户型,也更加好卖。”

那么,什么是业内所称的“赠送面积”呢?有业内人士解释,这种所谓的“赠送面积”是在符合有关建筑规范的前提下,将某些计算规格以外的空间,变成可利用的空间,其既可供业主利用,又不计入销售面积或只计一半面积的空间,赠送给客户,以提高得房率。

而根据以往的规定,阳台、飘窗、挑高露台、通风井、地下室等都在开发商赠送面积之内,而新规对区域则有明确的界定,很多地方都界定到层高或净高。根据整理的新旧《建筑工程建筑面积计算规范》部分内容对比表,就可以看出新规的内容更加细化、规范。“以后想打擦边球赠送的面积,或者‘偷面积’都将被遏制。”十堰楼市资深策划人徐志刚表示。

同时,业内人士也表示,“赠送面积”被严格规范后,很多之前拿来赠送的面积必须计入产权登记面积。对于90平方米和140平方米两个硬性指标户型来讲,最直接的影响就是税负的增加;对于其他户型,可能会让客户感觉不到之前心理上获得的那种实惠感。

“新规”暂不会影响房价

至于像老严一样的购房者担心“‘新规’的落实是否会影响房价”的问题,业内人士一致认为,新规暂时不会对房价产生影响。

“‘新规’是从规划建设角度来界定的,对正在销售和已经获批的楼盘项目没有影响。同时,‘赠送面积’实为开发商的一种营销语言和营销手段,会影响开发商的营销思路。”徐志刚明确表示,“新规”不会影响房价走向。

影响房价的因素有很多,其中建筑面积是其中的一个。那么,建筑面积如何计算呢?相关资料显示,商品房的建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

“‘新规’影响的就是以建筑面积计算的房屋,像有些城市,例如重庆就是以套内面积来计算的,所以对这些城市来说没有什么影响。具体到十堰来说,目前还看不出来有什么影响。”十堰印象置业总经理刘建平表达了同样的观点。

但是,一位不愿具名的业内人士表示,“羊毛出在羊身上,购房者永远不可能从开发商那里得到免费的午餐”,这就意味着很多赠送面积被取消后,假设房产的总价不变,单价就有一定的下调空间。

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匿名用户 [湖北省十堰市网友] 2014-08-14 15:53:14 发表:
呆B小编,你这标题党弄的太没水平了吧。
匿名用户 [湖北省十堰市网友] 2014-08-14 14:51:27 发表:
真坑爹
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