“新规”7月1日正式实施飘窗、阳台、地下室等都计入房屋面积

户型或将难以创新

从小客厅、小厨房到“入户花园”、“魔 变空间”，再到魔 变增值户型、“3S”理念户型等，十堰的楼盘户型也经过从“青铜时代”到“黄 金时代”的演变，开发商在户型设计上可谓突破想象、物尽其用、变化多端。

针对“新规”的发布，徐志刚也表示，户型的变化多半离不开空间的合理利用，而“新规”规范了户型的部分标准，将会对户型的变化产生一些影响，开发商以后不敢再打政策的擦边球，以后审批的户型或将难以创新。

也有业内人士指出，“新规”的实施给小户型设计提出更高的要求，未来大面积赠送的户型将越来越少，对楼市的存量房来说是促销的利好信息；但对即将审批的户型和未来入市的新项目来说，将会加大户型设计的难度。

这也就告诉开发商，要想赢得市场，获得购房者的青睐，就要在受限的情况下，设计、建造出居住更舒适、布局更合理、空间利用率更高的房子，在户型精细化、品质化上做得更出彩。

后续项目或受影响

“新规”实施已有一个多月，许多城市已陆续出台了具体的实施方案，例如：南京市规划局就制定了《南京市建筑工程建筑面积计算规则》，已于今年7月1日起施行。根据“新规”的规定，7月1日以后审批的项目都将按照“新规”来执行。

“对于像十堰这样的地市级城市，不会像南京这样的省会城市一样出台新的规定，但是会根据地方的实际情况实施相应的细化方案，同时也需要注意的是国家出台的‘新规’需要具体实施的时候就有新旧规范之间部分内容相衔接的问题，这些在地方细化方案中都要仔细考虑。”一位相关职能部门的工作人员表示。

阳光·栖谷项目策划人张俊则认为，“新规”可能会改变后续审批项目的产品线。“‘新规’的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算。”

购房者应关注居住品质

针对“新规”的发布，业内人士一致叫好，认为这能促使行业更加规范，消费者也有法可依。同时，建议购房者按需购买。有些*多的户型，普遍单价较高，有的还会对居住的舒适性、隐私和安全造成影响。而且，诸多开发商不会将*写入购房合同之中，这样的话这部分的面积就不受法律保护，一旦出现问题，维权则比较麻烦。

十堰易居营销总监李焰直接指出，“赠送的面积”实则是在扩张容积率，挤占公共空间的面积，多数*多的楼盘，容积率比实际要高很多。在实际居住中会明显感觉到居住密度高，居住舒适度也会下降。

例如，有些人把赠送的入户花园改成卧室，面积小不说，还影响采光、通风；有些大进深露台的户型，很有可能造成房间日照的不足，降低居住舒适性；还有一些奇偶层露台错开的户型，直接影响居住的安全和隐私……这些都会影响居住者的生活品质。