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“多商圈”破茧 潘多拉的盒子里有什么?

2014-09-12 09:32:11 来源:十堰晚报·楼宇周刊 编辑: 0条评论
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房产在线讯(十堰晚报·楼宇周刊)随着一座座商业地产遍布十堰,催生了越来越多的新商圈。火车站商圈、上海路商圈、天津路商圈、北京路商圈、朝阳路商圈等,令人目不暇给。十堰如同一个盛满各色“甜甜圈”的潘多拉魔盒,一旦打开,除了繁荣和希望,还装有什么?

【构建商业骨架】

地段真的是*吗?

李嘉诚的一句话经常被拿来引用:*是地段,*是地段,第三还是地段。

然而现实也许并不是这样。我们不难发现,地段相距不远的人民商场和港晖商业*,其生存现状完全不可同日而语。

李焰认为,不能只考虑地段。一个商业地产项目要想生存的更久,要更多考虑经营与规划的结合。经营方面,招什么样的商,布局什么样的业态,满足什么样的消费人群都需要长足思考。而规划方面,建筑物能否实现功能*化,能否保证在一定时间内不会被市场迅速淘汰,还有就是交通承受力。以朝阳路为例,路面狭窄,一旦车流较大就会出现拥堵,而沿线如果再规划大体量商业,如何解决交通问题?车停在哪里?

所以李焰建议,在一些好地段的商业开发建设进程中,政府职能部门特别是规划部门要因势利导,有倾向性地帮助开发商解决市政设施配套、交通路网改善等问题,“让商业地产开发不仅是以盈利为目的,更兼具社会责任,为子孙后代留下一座什么样的城市,也是每一位建设者和规划者都该思考的问题。”

而且,一个好地段如果建设不善,有可能沦为坏地段。而一个高质量的商业地产项目则完全有可能改变一个地段的面貌。比如十堰万达广场,势必将把所在的北京北路延长线变成繁盛的商业*。再比如大洋五洲对天津路未来的影响也会举足轻重。

林安

再比如,金港商谷林安国际商贸物流城、昌升物流园等项目,布局在十堰的不同方向的各个节点上,构建起丰满的商业骨架,对十堰未来经济发展大有裨益,项目本身特色鲜明,虽然不在城市*区,同样大有可为。

【吸引商业品牌】

“我们做多大的鞋?”

森嘉·幸福里策划人景波认为,“十堰消费者对商业的认识是,只要走路到不了的地方就会觉得偏。而且消费者的消费能力和品牌敏感度较低,大部分市民仍满足于日常生活需求和价格敏感的阶段。这也就导致了很多商业地产项目的吸引力不足,招商难问题凸显。”

好在情况正在好转。以万秀城携手新世界百货和成邦·华夏公馆联袂奥特莱斯为例,都是因为项目自身的某些“优秀基因”把准了一线品牌商业的脉。

同样,如何学习先进城市商业的前瞻性精神,谋求未来更深入人心的发展,是十堰商业地产不得不面对的问题。李焰认为,“利用现实,改变自己,尽可能让市民对自己产生品牌依赖性是*。”而招商难的原因虽然各有不同,但根源还在于商业基础薄弱和商业资源匮乏。而我们又很难拿出优质产品吸引一线品牌商业。“关于学习,我们也有误区。我们一些开发商经常去全国各地考察观摩,看到外地的好产品就想着复制过来,却忽略了接不接地气的问题。要考虑十堰实际发展水平和十堰市民的消费能力和接受程度。另外,商业地产也是有时代性的,我们所看到的其他城市的成功作品其实是几年前的东西,等我们复制过来的时候很可能已经过时了。你爱你的孩子,想给他做一双鞋。他现在的脚是11码,但你做完一双鞋要半年,你做多大的?”

的确,“做多大的鞋”,是摆在每一个商业地产建设决策者面前的问题。做小了,会因为落伍而被淘汰,裹足不前不说,严重的还会伤筋动骨。做大了,曲高和寡,步子迈不动,也是得不偿失。

【寻求商业发展】

我们该走什么样的路?

百花齐放与优胜劣汰是一对孪生兄弟。我们该清醒地认识到,想要活得好又走得远,一定要找到适合自身的发展之路。

百强世纪城给出的发展之路是:做大做强,包罗万象。用一流的硬件满足现在,又为未来发展预留充足空间。上到高端奢侈品,下到小商品市场,业态丰富,满足不同人群的购物需求;规划之初就为未来升级留余地,保证建筑能满足一线商业品牌需求,对高端商业产生强大吸引力。

武当山水国际给出的发展之路是:以武当山和太极湖得天独厚的自然资源为依托,打造设施过硬的城市综合体,使项目自身变得*,从而产生*化的商业价值。

栖谷·天街给出的发展之路是:改变对大规模商业体的依赖,通过切割营业面积实现业态的极端丰富,通过打造*的消费体验培养客户的忠诚度,把传统商业街搬到楼宇之间,成为北京北路上一道别致的风景。

金港商谷给出的发展之路是:走专业化道路,以家具文化为*,带动其他商业门类的协同发展。林安国际商贸物流城以汽配、建材、五金机电为主力,和昌国际城的绿松石文化街等,都是这一发展道路的践行者。


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