房产在线 > 资讯 > 楼宇周刊 > 正文

利好信号或将引爆黄金周

2014-09-26 09:12:06 来源:十堰晚报·楼宇周刊 编辑:王玉琴 0条评论
微信扫一扫
分享到:
更多

房产在线讯(十堰晚报·楼宇周刊 记者 王雁博)9月15日,湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“鄂六条”);9月22日,传出央行拟松绑房贷的消息;9月24日,湖北省会城市武汉宣布全面取消楼市限购。种种迹象表明,楼市正迈进深度调整期,而无论是“鄂六条”还是取消限购,对购房者来说都是利好信号。

七折引关注 落地需时日

“鄂六条”,简单说来,就是:一,加强市场分类调控;二,支持合理住房消费;三,改进住房供应方式;四,发挥金融和住房公积金支持作用;五,促进房地产业转型发展;六,营造良好市场环境(详见图解)。

不过,明眼人一看便知,“鄂六条”目标明确,直指“救市”。上海易居地产研究院副院长、知名地产专家杨红旭就直言不讳地把“鄂六条”称为救市文件。阳光·栖谷策划人张俊也认为,房地产行业占整个国民经济总量的比重较大,“而目前全国大多数城市,房价和交易量都已经到了谷底,所以这个时候各级政府采取各种手段救市都是再正常不过的行为。”早在“鄂六条”出台之前,就有呼和浩特取消限购、福建省出台“闽八条”等一系列事件发生,所以“鄂六条”的出台并非个案,而它之所以引发了较多的关注,则是因为它明确地提出了“首套房利率可打7折”。

图片

一位不愿透露姓名的业内人士分析“鄂六条”指出,“这几条措施,被很多媒体和专家解读为超大力度的新政,其实属于误解。六条中的政策皆属既有政策,国家原本就是这么规定的,湖北只是重申和强调,并无新意。比如关于契税,个人购买属于家庭唯一普通商品住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的,契税按1%税率征收,税务局原本就按此执行。至于七折房贷,属于政策的下限,而实际上是否执行,主要取决于商业银行。2009年信贷极度宽松,首套房贷多可打七折;2011年下半年,首套房贷多无折扣;20*八五折常见;2013年下半年至今,多需上浮。因此,湖北省也只是表达一下‘美好愿望’,商业银行不可能按七折下限执行。”

事实上,“鄂六条”发布至今已有半月,但在十堰尚无明确落地时间表。柳林春晓策划人徐志刚认为:“‘鄂六条’的出台对楼市和购房者来说都是好事,希望地方政府能尽快落实。如果说利率主要取决于银行,那么政府能否建立与各商业银行间的对话协商机制,尽快就‘鄂六条’落地制定某些措施?”徐志刚建议,就算短时间内不具备全面铺开的可能,也可以选择一些刚需盘进行试点,根据试点效果采取进一步措施。


认房不认贷 形势渐明朗

张俊认为,相较于难以落地的首套房贷利率打七折,另一个消息释放出的利好信号对广大购房者来说更为实际,那就是“认房不认贷”。

9月22日晚间,有市场传言称,央行已经通知四大国有银行要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也快恢复至基准利率。更有传言称,四大行将放松首套房认定标准,只要房贷余额还清都算首套房。不过,这条消息究竟是否属实,目前仍未能确定。紧接着9月23日,上海楼市上演了戏剧性的一幕,在几个小时之内沪上房贷政策似紧又松,或者说欲紧还松,兴业银行到底有没有放开“认房不认贷”成了悬案。

但无论如何,市场上传出的各种消息,都是银行释放出的松绑房贷的信号。所谓“认房不认贷”,就是放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。某不愿透露姓名的业内人士分析认为,“如果银行给拥有多套房产的购房者提供首套房贷款,明显不符合央行政策的精神。所以在利益和质疑声中,银行政策的调整很纠结。不过,以目前市场情况来看,首套房贷款的放松可能性不小,首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率,很可能逐步成为现实。但是这个过程会很长。”

张俊认为,过去中国的楼市调控政策,存在“一刀切”的弊病。在抑制投资性购房行为的同时,也增加了刚需型购房者的购房困难,虽然对抑制房价过快上涨有帮助,但也在某种程度上影响了楼市的健康发展。“所以如今政策由打压逐步转向扶持,释放出越来越多的利好信号。”

促销力度大 抄底时机显

“鄂六条”将使刚需族得到最大的实惠,但“鄂六条”能否真正落地尚需时间检验。这个看上去很美的“首套房贷7折”无疑会增加一些人的观望情绪,他们会继续等下去,等到“鄂六条”在十堰真的施行开来再去买房。

但是,这等待的期限有多长,目前没有人能预知。正如张俊所言,“购房者尤其是刚需族,在购房时固然要研究政策,但更要着眼于市场本身。无论政策如何变化,市场本身所释放出的信号更有参考价值。就目前十堰市场情况看,价格已经松动得很明显,越来越多的楼盘加大了促销力度,几天以后我们将要迎来的就是一个优惠力度空前的国庆*周。所以与其去等待遥不可及的7折,倒不如抓住眼前的折扣来得实在。”

某不愿透露姓名的业内人士认为,“鄂六条”看上去很美,但真正实行起来,消费者也未必能得到真正的实惠,因为开发商对政策的研究远比一般购房者更透彻,开发商总能找到保证利益最大化的手段。所以对购房者而言,“鄂六条”只需被理解成一个“买房时机已经到来”的信号。

而“认房不认贷”虽然在十堰市乃至湖北省还没有产生影响,但它所释放出的重大利好信号无疑将持续发酵。对广大开发商来说这是一剂强心针,对整个楼市来说这是一颗定心丸,而对广大购房者来说,这也是一次*的购房机遇。


已有12887人报名
姓名 手机 楼盘
点此报名
关键词:阳光·栖谷 柳林春晓
分享到:
更多
相关阅读
网友评论已有0
评论内容仅代表网友个人观点,并不表明房产在线立场,请文明上网理性发言。
请输入评论内容
评论加载中,请稍后...

推荐阅读

热点专题

热点文章

扫描二维码下载房产在线APP

房产在线APP

扫描二维码浏览手机版房产在线

房产在线手机版

扫描二维码关注房产在线微信

房产在线微信
X关闭