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三季度楼市:东方不亮西方亮

2014-09-26 09:25:47 来源:十堰晚报·楼宇周刊 编辑:王玉琴 0条评论
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房产在线讯(十堰晚报·楼宇周刊 记者 王雁博)尽管全国楼市出现不同程度的调整,但十堰楼市并没有出现“大萧条”。2014年第三季度,在商业地产引发的一波又一波高潮的推动下,十堰楼市“东方不亮西方亮”,加之一些住宅项目的优异表现,“金九银十“仍然值得期待。

住宅地产:暗流涌动下的平静

有业内人士笑言,对住宅市场来说,这个“金九银十”就不要指望有什么惊喜了,能不受惊,就是好事儿。的确,市场趋冷、成交乏力似乎已成定局,今年“金九银十”的含金量也许会大打折扣。

但阳光·栖谷策划人张俊不这么认为。他表示,虽然8月份的市场表现不佳,但进入9月以来,各楼盘的客户到访量和成交量都有不同程度的回升,并且目前市场上计划开盘或者正在发卡的项目也不少,“毕竟是传统的销售旺季,消费者已经形成了一定的消费习惯,开发商也会抓住这一机遇加大优惠力度,尽量促进销售,所以到了10月份,市场可能会有一波向上的行情。”

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促使张俊做出这一判断的当然还有政策方面的利好。一旦房贷松绑,将会有大量刚需族停止观望涌入市场。以武汉为例,在宣布取消限购的当晚,就有大量购房者出手购房,许多楼盘的售楼部甚至加起了夜班,这在近半年来实属罕见。

一位不愿透露姓名的业内人士指出,虽然降价也不能解决所有问题,但只要楼盘优惠力度大,还是能够吸引客户促成销售的。目前在十堰虽然还没有楼盘明确表示降价,但暗中已经通过种种方式调低价格。比如大洋五洲推出的“你购房,我装修”免息借款活动,项目两房可免息借款10万元装修金,三房可借12万元装修金;阳光·栖谷的3期尾盘特价房等,其实都是很有吸引力的举措,相信能够收到很好的效果。

住宅市场看起来波澜不惊,其实一直在集聚力量,一旦有重大政策利好的刺激,就能迎来爆发;反之,就算没有政策刺激,还可以通过价格机制来调节,总的说来还处于平稳的局面。而对购房者来说,无论是“鄂六条”还是“认房不认贷”,抑或是开发商降价促销,都是有利的,所以,不妨择机购房。

商业地产:厚积薄发结的硕果

商业地产无疑是稳定今年楼市的一支重兵。在住宅销售不畅的局面下,商业地产的异军突起保证了十堰楼市的整体向稳。

张俊注意到,第三季度以来,相较于住宅项目的内敛,商业项目动作频频,且大刀阔斧。“近期开盘的住宅项目不多,印象中比较深刻的只有上海路·金座和柳林春晓;而商业项目却有成邦·奥特莱斯、十堰万达广场等赚足了眼球,上海路·金座、祥源湾等项目也都有商业方面的举动。可以说,十堰的商业时代已经全面开启。这对投资者来说是好事,在住宅地产投资功能日渐丧失的时候,商业地产填补了投资途径的空白,在房地产的深度调整期起到了起承转合的作用。”

柳林春晓策划人徐志刚认为,十堰商业地产的发展是一个厚积薄发的过程,随着城市经济总量的增长,对商业地产的需求日益旺盛;随着开发商建设经验的增加,使打造高品质商业成为可能;而万达广场等一线商业地产项目的进驻无疑为十堰商业地产发展注入了长足的动力以及新的思路和理念,“机遇与挑战并存,但我认为接下来的一段时间里,整体下行不会逆转,商业地产仍将扮演重要的角色。”

的确,以十堰万达广场为例,自正式进驻车城以来一路高歌猛进,9月27日即将迎来盛大商铺开盘,这为略显冷清的三季度十堰楼市注入的不仅是强心针,更是助推剂。

而成邦·奥特莱斯将在十一正式开业运营,它带来的不仅是全新的商业模式,更将有可能催生出一个全新的国际化大商圈,将火车站北广场商圈提升到新的高度。不久的将来,还有万秀城的新世界百货加入十堰商业矩阵,商业地产即将迎来更广阔的发展空间。

*跑10月:未雨绸缪方可不败

一位不愿透露姓名的业内人士认为,尽管市场形势不尽人意,但开发商要积极行动,做好应对一切局面的准备。“市场不好的时候,观望情绪浓的时候,也是各种传闻、谣言满天飞的时候。跑路的消息频传怎么办?其实最好的应对之道就是做广告,告诉大众我没跑,我的项目还活着。”要做好针对各种突发事件的应急预案,否则一旦真的发生状况,很难在第一时间控制住局面。

徐志刚也说,“开发商应该时刻想着营销,时刻准备着。要预先分析判断市场,如果市场接近低谷行将反弹的时候,就一定要加大宣传力度,让项目走进更多人的视野;否则一旦反弹真的开始了,你的项目却因宣传不力而无人问津。”

“再比如,虽然第三季度才刚刚结束,但开发商要想得更远,为年底的返乡潮做好准备。返乡潮也是*的销售窗口期,而且持续的时间也没有多长,一旦错过只能再等明年。所以在返乡潮到来之前就应做好相关的迎接准备,比如广告投放、品牌形象维护等。”

有业内人士在观察分析十堰各大媒体的地产广告投放量后指出,进入9月以来,开发商纷纷加大了广告投放力度。而广告投放其实是市场的晴雨表,加大投放力度足以说明,十堰的很多开发商正在积极努力地开拓市场,通过在9月宣传预热,为10月乃至以后的销售做铺垫。可以说*跑金九才能领先银十已经成为多数开发商的共识。

相信大多数开发商已经为即将到来的十一*周做好了充分准备,对销售而言,不放弃任何机会、不错过每一个潜在客户至关重要。尽管局面看上去没有那么美,但我们心里总要对美好的明天充满期待。

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