巅峰对决 业界大佬李焰鲁向华大话商业地产未来

商业地产巨头之间的竞争

魏娟：李总，刚才鲁总提到万达在哪里，城市*就在哪里，两大商业巨头在北京路并且相距不到三*，百强也是城市综合体，对此您有什么话想说的?

李焰：我能说的通俗一点，更容易能理解，比如说一条路上只有一家饭店，你能做的好吗？我们大城市就会有餐饮一条街，就说我们十堰现象，比如说人民路人商周边，就有五商和中商，就因为这一系类的百货店和街边店的开业，就给了我们十堰人逛街有选择了，去人民路和公园路，变成了我们十堰老百姓常去的地方，为什么？就是因为那边有逛头，是因为哪些商品跟他们的需求是吻合的。

从这个角度来说，我是十堰市，从我市见证的北京路从一片山，变成了今天一条繁华的路，今天位置，北京路的繁华*是政府的规划，*是路的建设，第三是市民的选择，北京路已经变成了一条向外辐射的路，已经不是一条路这么简单了，我们从今天来看，10年前政府提出的东部新城规划，到底是怎么的一幅蓝图，已经看到雏形了。所以我们更希望大家一起来打造北京路，让这10年选择北京路的老百姓不后悔。让未来的10年，更多的精英一起来建设北京路，在北京路，快乐的生活和工作，因为我们十堰是一个宜居城市。

鲁向华：我觉得这是一个很好的竞合关系，越是竞争越是好做，这个市场不是某一家去做，而是大家一起去做。你看这些大型城市，基本上都是这样做的，你看，在广州有天河城和正大广场，都在一起，中间是宏正广场，对吧，一系列的商场都在一起，你看武汉，武广、世贸、新世界，都在一两*，北京也好，南京也好，南京是全世界*的一个商业体量，3-400万方的，城市慢慢发展，未来会有一个集中度的问题和一个城市功能化划分的问题。