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巅峰对决 业界大佬李焰鲁向华大话商业地产未来

2014-12-11 10:57:34 来源:房产在线 编辑: 0条评论
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写字楼的甄别及*

魏娟:这就回到了鲁总说的:一花独放不是春,百花齐放春满园。那么还有一个问题,今年写字楼的项目推出的特别多,万达已经推出了,百强也即将推出**写字楼,请两位老总给我们这些想要*的客户介绍下,如何甄别写字楼,如何规避*风险呢?

李焰:十堰*的环境,前几年,我们又看到老百姓去选择了街铺、单身公寓,我记得很清楚,我们看到买了*中学旁边的、单身公寓都基本上看到他们都有了很丰厚的*。从国家宏观经济形势上,我们说所*啊,正规的*渠道,你看,房地产市场*我也不回避,比如十堰来说,已经走上了比较正常的水平,当一件事物发展到正常水平的时候,你*的暴利的时代已经结束。

针对十堰来说,办公楼真正的走向市场也是这几年。以前,我们会发现十堰很多好的办公楼是哪些呢?都是企事业单位,它也不对外销售,更多的是什么呢?那么银行自己用了一部分,还有一部分空在那里,然后就招租。你现在需要办公,很简单,在家里也可以,或者生意做大了一点,在小区里,他也没觉得什么。随着生意越来越大,我们的企业也需要一个体面的办公楼,一个能方便的办公楼,一个满足他需求的办公楼,这种形式下,我们十堰的办公楼又是一个新的发展。在万达之前,我们十堰也有新的办公楼,比如说,万秀城150米高的办公楼,然后有各大开发商规划的蓝图当中,我们也看到包括大洋五洲,它也有他的办公楼,还有刚刚推出的十堰金融*178米高的办公楼。然后,这是一个事物发展的必然规律,到了这个有需求的时候,我们开发商就会提供这个产品,然后更专业的开发商,就会提供更会持久的产品,就不会容易被淘汰。为什么会从老办公楼淘汰出来了?因为无论从硬件还是软件,都无法满足企业物质或精神上的需求,所以企业也要换出来。从这个角度来说,办公楼对于十堰的房地产市场是一个新话题、新产品、新需求,因该说,在十堰很多开发商的推盘的基础上,那么我们十堰的老百姓能有机会接触到办公楼,也有跟多的机会去了解到什么样的办公楼,还能被历史印证的,什么的办公楼做了一段时间后,又改了项目了,不能做办公楼了。

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鲁向华:我觉得21世纪之后,大家的很多的业态的升级也好,包络财富的升级也好,公司的扩张,一定会面临我们的办公环境的需求,新的一个需求,这也是为什么,是因为有这样的一个需求,我们才做了这个产品;而不是我们做这个产品,然后告诉这个城市,你需要这个,不是这样子,其实是这个城市在这个阶段,大家会表现的明显一些,包括我们,包括百强现在也要推出*写字楼,你推出的这样一个产品,一定要让客户变成符合他自己需求的,这一块能够得到一个平衡的包容,这么一个场所的供给,才能对未来真正企业,他想进驻的企业,达到一个平衡,所以说,写字楼市场,是这个城市必然的一个市场。

魏娟:刚才两位老总也说,市场需要写字楼,所以我们作为开发企业来做这个符合市场的写字楼,那么出现另外一个问题,因为现在写字楼很多,万达有、万秀城有、百强也有,然后国际金融*也有,那么这么多写字楼都出来之后,会不会出现写字楼供应过剩的情况?

李焰:从写字楼这个角度来说,刚刚鲁总也说,万达想做的是个性化的,很多有创意的公司,可能更多的会做自己的个性;但更多的大型的企业总部,他可能更需要端正,就比如今天鲁总是穿的西装,西装是正装,对呀!怎么你穿的不戳,打比方说,你今天穿的是粉红色,有个性,要映衬这个环境,我们穿的都是比较灰,你要穿的靓一点。可能从个性化这个角度,就比如我们十堰有,这个角度,但是更多的是平层,也要有复式,你家里人口多了,你需要空间大了,也有别墅,其实办公楼,它的产品也会根据市场的不同需求,去打造不同的办公环境及硬件和软件的配合。

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