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【年终专访⑤】熊仕涛:市场理性回归 以价换量明显

2015-01-05 16:25:11 来源:房产在线 编辑: 0条评论
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房产在线讯 2014年的十堰楼市是跌宕起伏、扑朔迷离的一年。整个上半年陷入低迷徘徊期,加上四月份房管局推出了加强楼市监管的通知,对办理预售提出了更为严格的标准,新盘入市明显放缓,多数楼盘打出“低开快销”的手段开始快速消化高库存,阳光蓝山郡7号楼3960元/㎡起价,百强世纪城一期开盘也是惠后5200元/㎡起等等;下半年随着万达广场、万秀城、大洋五洲、和昌国际城等许多楼盘商业地产*,住宅市场入市也开始搞暖场活动,楼市着实热闹一了番,但是成交量并没有明显改善,10、11月份成交略有回暖,综合全年来看,整体成交是量价齐跌的。

在十堰楼市这样动荡的一年,房产在线特别策划了年终访谈,诚邀了业内知名策划人一起分享下他们眼中的2014年楼市的变化、特点,他们认为2015年的楼市将会怎样?请关注房产在线年终人物专访之熊仕涛。

楼市理性回归 市场释放信息平稳

记者在提到对今年楼市整体发展变化的感受时,熊仕涛告诉记者,他认为整个2014年的楼市是从浮躁到理性的一个回归,不管从开发企业对市场的投放或是定价,以及消费者在购房过程中对市场产品的选择都是趋于一个理性的回归,理性就代表着稳定和安全,所以这对整个楼市来讲都是一个好现象。

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作为卢浮宫的策划人,熊经理在谈到自身项目时候更是直言不讳,他说2014年整个市场上释放销售信息的销售行为,*个印象比较深的就是跟卢浮宫有关的。早在2014年3月初,卢浮宫推出1号楼的时候,做出了一个让大家出乎意料的价位5288元/㎡的售价,这个销售信息在市场上影响很大。第二个就是开盘情况,处于北京路上百强世纪城在5月份开盘的时候,优惠后起价5200元/㎡,也跟大家预测的价格偏低一点;当然这两个事件其实同时也释放了十堰房地产市场的一个走向。

笔者以为,卢浮宫的一口价是开启了马年十堰楼市*降的先例,当然也开了一个好头,不是羞羞答答的暗降,同时也打破了楼市开年拉锯战的僵局,据说当时卢浮宫的1号楼有不少的准业主连夜排队*房。其实市场理性定价上半年尤为明显,上海路的大学星城当时就开出了5200元/㎡的起价,接着阳光蓝山郡3960元/㎡起价,又搞了一个“日光盘”。事实证明,只要价格理性回归,降价降的到位,老百姓的需求还是很旺盛的。

置业群体发生变化 刚需占*主力

笔者在统计房管局备案数据时,发现了一个有趣的现象,即整体楼市的改善型需求和投资型的客户在减少,刚需占了市场的主力,对于这样的一个转变,熊经理认为,这个现象的原因是随着住宅市场产品类型的不断更新,以及住宅市场整体的发展,再加上购房者眼界不断拓宽,改善型置业需求的购房者对于改善型产品的要求更高了,现在的这个矛盾在于他么的要求更高了,标准更高了,可是市场上符合他们要求的产品相对较少,这样导致了一部分改善型购房者在购房的时候不够积极,还在等待时机、等待更好的产品,这样的一个变化,导致了市场上一直存在的一个刚需群体他们会更加凸显出来,这样就变成我们看到的刚需成为主力这样的一个情况;

其实,稍加留意就不难发现,2014年每个月的成交量看起来也有800多套,但是明显的是成交量面积缩水厉害,小户型占据了市场主力,因此、像天津路的摩卡、泰山绿谷、大洋五洲的90㎡以下的小户型应该是畅销的。

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