不动产登记制度实施 你的证书需要更换吗？

房产在线讯 《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。

不动产登记制度的正式实施，自己的的《不动产权证书》需要更换吗？这也是很多市民最关注的问题，据相关资料显示，只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用有效。

条例中纳入登记范围的不动产究竟是指哪些？

根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

这十类不动产里，十堰市民最常涉及到的是哪些类别？十堰属于内陆城市，没有海洋和沙漠，所以除了海域使用权，其他九大类不动产都是会涉及到的，其中还包括了探矿权、采矿权和取水权等。

不动产统一登记工作开展之后，将对老百姓的生活带来哪些影响？

长期以来，分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权利，不易于不动产交易安全，有时候甚至会出现某些不动产重复登记或者漏登的情况，一房多卖的情况也时有发生。

以前登记不动产不仅登记机构设置重复，登记部门多，对于老百姓办事也增加了负担。 以往老百姓可能登记不动产要跑好几个部门。比如宅基地、房屋所有权证要到国土房管系统办理，土地承包经营权证则需要到农委办理，林权证也需要林业部门负责办理，而以后，老百姓只需要去一个窗口就能统一办理登记这些不动产了。

《不动产登记暂行条例》的颁布实施是规范不动产登记行为，提高不动产登记质量，提升不动产登记公示力和公信力的重要举措；是维护不动产交易安全，提高不动产交易效率，保障不动产权利人合法权益的有效途径。

而对于网络上关于不动产统一登记后个人可以“以证查房”的传言，有专家解释道，以个人名义是不可能通过系统查到相关资料的，只针对法院、公安局、纪委、检察院等机关单位，前提是当事人和利害关系人，通过司法程序立案之后才能进行。