房产证办理不下来 再登十堰热点头条

买房子，只有拿到房产证了才能让人安心。但是在购房过程中，有很多业主都存在这样的疑问：房产证手续都已经办理好了，那么房产证要多久才能办理下来呢?

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。商品房买卖合同中对于逾期不办理产权登记的，有违约责任，按照你们双方签订的合同执行即可。

国家规定在签订购房合同后的90日内，需要为业主办理房产证等相关手续，但规定是规定，十堰很多开发商并没有真正的落实下来，运气好的业主半年就能拿到房产证，大多数业主是在交房后的1—2年后才拿到房产证，如果遇到坑爹的开发商，房产证好几年都办不下来。前些日子，在十堰晚报看到一篇名为“中东国际房产证难产4年多”的文章，M想*给大家看一看。

在这之前，M先给大家看看十堰都有哪些楼盘，存在长时间不给业主办理房产证的问题。“十堰这些开发商欺骗购房者 办不了房产证 急坏业主！”,在这篇文章中，总共曝光29个楼盘存在这样的问题，下面还有很多购房者曝光了他们所在小区房产证办理不下来的情况，值得购房者参考和构思，还望大家在购房过程中多考察楼盘口碑、楼盘实力、五证是否齐全等方方面面问题。

好了，今天M想说的就这么多，问题点到即可，剩下的需要购房者自己来深思和实地考察。最后附上，来自十堰晚报对中东国际房产证难产4年多的新闻报道。

正文：

中东国际小区地处北京北路与火箭路交会处，对面是阳光栖谷小区，凭借着区位优势，即使在2011年这样的楼市销售上升期，6000多元/平方米的房价依然让市民趋之若鹜。

张女士和丈夫都不是十堰城区人，两人大学毕业后来到十堰工作，正是看中中东国际的区位优势和楼盘质量，夫妻二人东拼西凑购下五六十万元的一套房屋。如今，两人工作已经稳定，张女士却愁得不行。“我都30岁了，想要个孩子，但房产证办不下来，办不了准生证。”

刘女士家也遭遇着无房产证带来的尴尬。女儿如今年满5岁，马上到了上小学的年纪，可如今户口无着落，连小区划在哪一所小学都不知道，更不用说给孩子报名上学。

为了解决这些问题，中东国际小区的业主曾多次选取代表到市房管局、汉江街办等部门咨询，得到的答复是“需补齐后续手续，才能办理房产证”，没有房产证，小区是划在夏家店社区还是新成立的阳光社区仍无定论。“开发商屡次都说‘房产证快了，快了，目前正在办理中’，可4年多来，一直没有办好。”黄先生作为小区业主筹备委员会的代表，前前后后向有关部门跑了几十次。

取得预售许可证却被查封

2014年，法制网曾长篇报道中东国际取得预售许可证，但1-4层商铺被查封的事件。湖北十堰中东房地产开发有限公司（以下简称“中东房地产公司”）执行经理张新桥作为整件事情的见证者，透露出其中的隐情。

实际上，此前市房管局已发给中东房地产公司的预售许可证，允许该公司出售中东国际6至22层住宅，有效期是2011年1月21日至2011年6月30日。但由于公司股东之间的纠纷，使得预售许可证一再延期。

因为中东房地产公司和入股的武汉永生房地产综合开发有限责任公司两者之间的股权纠纷，中东房地产公司原董事长李建忠向市中级人民法院提起诉讼，要求解散公司。官司在市中级人民法院和省*人民法院之间辗转数次，一直悬而未决，中东国际项目1-4层商业用房及建设用地也一直在查封、扣押状态。

公司股东之间的诉讼官司，加上中东国际在相关部门验收时查出的大面积违建，是小区居民的房产证难产的最主要原因。

1000多平方米违建如何处理成关键

抛开股东之间的纠葛，目前，中东国际小区拿到房产证*的障碍，是小区违建的3000多平方米楼盘如何处理的问题，这个问题得不到合理解决，业主想拿到房产证难上加难。

据中东国际一销售经理吕金海介绍，小区违建面积3000多平方米，“之前违建罚款只针对违建面积，20*市‘三违办’成立后，违建罚款是按照整个建筑面积来缴纳，100多万元和近千万罚款存在较大差额，20*已经缴了100多万，这笔钱该谁出存在争议。”

随后，按照相关部门的整改意见，中东房地产公司将小区5楼整层商铺全部拆除，同时将楼盘售楼部拆除。而在昨日记者采访时，该公司还在请工人拆除售楼部前的花坛。

吕金海告诉记者，目前楼盘各项验收手续都已陆续办齐，等整改工作完成、相关部门给出处理结果后，房产证才能办理下来。

经过业主多次维权，中东房地产公司在6月11日签署承诺书，承诺：“我公司必须在2016年6月30日之前为全体业主办好两证，如逾期未办好，十日内为业主办理退房手续及购房总房款，同时按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算收取逾期贷款利息标准赔偿业主违约金”，“承诺在办理两证期间，小区地下车库暂不出售，供业主使用”。

承诺书虽然已在小区发放，但中东国际300多户居民却高兴不起来，“房产证拿到手我们才安心，现在这样更让人着急。”业主韦先生长叹一声，“这一次，诺言不知能否可以兑现。”