公积金贷款购二套房最低首付由30％降低至20％

房产在线讯 各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（*）城市*支行、副省级城市*支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理*：

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，*首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买*套住房的*首付款比例。

本通知自2015年9月1日起执行。

【解读】

公积金购二套房门槛降低 分析称利好三四线城市

住建部今日发布通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，*首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买*套住房的*首付款比例。

对此，亚豪机构市场部总监郭毅向网易财经表示，对于单套房屋总价比较低，三四线城市的作用比较大，因为这些城市的公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价，公积金首付比例降低对这部分购房者而言确实降低了门槛。

但她指出， 针对北上广这样的一线城市来说，即便是刚需盘总价也在二三百万，而使用公积金购买二套房的话贷款上限在八十万，也就是说必须在首付到120万以上才能购买，因而对一线城市而言没有什么作用。“让购房者形成调控政策在持续宽松的预期，促使购房者入市，心里作用更大”。

公积金贷款利率下调0.25个百分点 降至历史新低

自2015年8月26日起，*国家机关住房公积金贷款利率进行调整。今年以来，中国人民银行已进行了四次利率调整，购房职工可享受降息带来的红利。

据悉，个人住房公积金贷款各期限档次利率1-5年(含5年)期，由3%调整为2.75%；5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。对于 8月26日前已发放的住房公积金贷款利率怎么执行？*国家机关住房资金管理*表示，期限在1年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

对于读者最关心的此次利率调整，职工得到多少实惠？人民财经算了一笔账，以一笔30年期、本金为80万元、按等额本息法计算的住房公积金贷款为例，经过四次利率调整，与去年年底相比，月供可减少约454元，总利息可少还约16.34万元。