官方解答十堰这几个楼盘为什么不能办不动产证

只有房产证，没有土地证，如何办理不动产登记？和昌二期等楼盘的办证问题如何解决？购买新房哪些问题要注意？

针对今年两会期间网友提出的问题，市国土资源局日前一一回复。

不动产登记难题正在化解

网友意见：不动产登记*两证合一工作一直无法顺利推进。我们有产权证无土地证，无法取得不动产登记证书，导致房产无法进行交易。

市国土资源局：实行不动产统一登记制度是国家作出的一项重大改革，出发点是方便群众、更好地保护不动产物权。城区于2016年3月22日发放首本不动产权证，当年9月份实现全域发证。截至目前，城区共办理不动产权证（包括发证、抵押、查封等）5.38万份，办结率一直保持在97%以上。

对于十堰因历史原因造成部分有房产证、无土地证，影响群众办理不动产权证及后续交易问题，十堰已分类施策，区分不同情况出台了相应的解决办法。其中，对房改房类（含原中房房地产公司开发的十堰小区、燕林小区、滨河新村等），可由原产权单位或业主代表通过查找历史土地权源等相关资料，业主持房产证即可申请核发不动产权证，可以办理，可以交易，交易时需缴纳1%-2%的土地出让金。目前，城区为此类房改房（含老旧小区）换发不动产权证近2000本。

对商品房及集资建房类，经过住建、规划、国土三部门对涉及房屋安全质量、规划条件、土地利用情况进行验收，并依法缴纳相关费税（土地出让金、维修基金、税金）后，即可为业主办理不动产权证并入市交易。

对于因房地产开发商挪用业主维修基金、税款的违法行为，以及在建设中改规划、改用途、改容积率的违规行为造成群众无法办证的历史*问题，市政府已多次召开会议研究出台了解决办法。下一步，坚决打击房地产开发中各类违法违规行为，同时坚决维护广大业主权益，推进办证工作。

这几个楼盘办证问题这样解决

针对网友提出的几个楼盘办证问题，市国土资源局及时进行核实，摸清了情况，表示根据楼盘的具体情况，主动加强与开发商的沟通联系，敦促有关企业完善相关手续，也吁请业主督促开发企业履行办证义务，以保障大家的合法权益。

和昌二期办证问题，该局对和昌国际城已完成建设的47937㎡土地进行了验收，在此建成商住楼共13幢（幢号分别为1、2、3、5、6、7、8、20、21、22、26、27、28）。现21、22号楼已办理161户不动产权证。其他11幢商住楼需开发企业申请不动产房地合一的*登记，其中1、2、3、5、7幢须开发企业申请注销在建工程抵押后，办理房产交易确认，即可为业主办理分户不动产权证。

东城开发区东城明珠项目用地2013年9月已通过土地验收，开发企业需凭建设用地竣工验收报告及附图和房产交易确认单等相关资料，办理落宗后，可为业主办理不动产权证。

白浪左岸风情雅苑项目，该局于今年1月19日受理了雅安居房地产开发公司建设用地竣工验收申请，验收资料齐备，目前正进行测绘及指标分析工作，待用地验收通过后，即可进入登记发证及后续不动产分户登记发证程序。

南北世纪城1、2、3、4、5号楼的土地已通过竣工验收，6、7号楼及办公楼因超占地问题已报市治违办处理。该小区已有部分业主办理了不动产权证，其他暂时未办理是因存在超占土地、部分房产被法院查封、欠缴房屋维修基金等原因，该局将根据相关问题解决进度，为业主办理不动产权证。

云南路枫澜水岸项目于2008年通过土地验收后，开发商在项目区空地处建了一栋6层楼2个单元的房屋，这幢楼未经过规划验收，导致项目无法办理整宗土地验收。为维护业主权益，市国土局按照专题会议协调意见，可以先行办理已通过验收的两栋房屋的产权登记，另一栋房屋经规划验收核实、土地验收合格后，方可再进行登记发证。

为企业启动新一轮办证服务

网友提问：十堰“双万”活动中，国土部门成立专班，专门为工业企业办证，解决了企业的燃眉之急，不知道办证的相关政策和服务今年是否继续？

市国土资源局：2016年以来，市国土资源局在“双万”活动中，组建3个专班分区包片深入到3个区，摸排企业办证诉求，上门解决企业“办证难”。根据摸排情况，一个问题一个专班，一套方案一名*联络员，为企业办理土地证120宗5000余亩。今年春节过后，该局按照“专班不撤、力度不减、政策不变”的原则，深入3个区，实行代办、帮办、督办，上门服务，精准摸排，已启动新一轮办证服务。

购买商品房这些要件要查看

网友提问：买商品房有哪些注意事项？

市国土局：分两类情况：一是若购买商品房（新建或期房），建议核实楼盘“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

去年9月，该局进一步加强了与规划、房管部门联系沟通，加强了对房屋预售环节的联合把关，在预售环节即采取联合预验收的形式，严防把违法违规房屋入市让群众买单，切实维护购房人权益，也就是说去年9月以后办理预售的楼盘相关手续相对比较齐全。广大网友也可在市国土资源局、市不动产登记*网站上查询合法楼盘公示信息，对楼盘情况有疑问的，可咨询市国土资源局土地利用科，电话：8102823；也可咨询市不动产登记*，电话：8616787。

另一种情况是，若需购买二手房，请核实待交易房产是否有不动产权证或房产证、土地证双证齐全，对是否能购买有疑问的，可电话或现场咨询市不动产登记*、房屋产权交易*，地址：北京北路82号-A市民服务*三楼。