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关于进一步整顿规范房地产开发销售中介行为的通知

2017-04-20 08:20:59 来源:十堰市房管局 编辑: 0条评论
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各县市区房管局,各房地产开发企业、,各房地产中介机构:

为进一步规范我市房地产开发销售中介行为,净化房地产市场环境,维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,根据住房城乡建设部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神,现就加强我市房地产市场监管,整顿规范房地产开发销售中介行为有关工作通知如下:

一、提高思想认识

去年以来,我市开展房地产市场秩序专项整治工作,取得了一定成效,但仍有一些开发企业和中介机构违法违规经营,扰乱了市场秩序,破坏了公平公正的市场原则,损害了人民群众的利益。各地要清醒地认识到房地产开发销售中介违法违规行为的危害性,增强持续整顿规范房地产市场秩序的责任感和紧迫感,持之以恒净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

二、整治*

(一)未取得预售许可证,以认购预定等方式,向买房人收取定金预定款等费用,发卡排号,造成旺销的假象,达到涨价的目的;

(二)发布虚假房源消息和广告,利用自媒体、公众号,微信朋友圈和一些网络媒体恶意炒作不实消息,传播、营造恐慌气氛,误导市场预期;

(三)捂盘惜售或者变相囤积房源;

(四)商品房销售不明码标价,甚至在标价之外加价出售,收取未标明的费用;

(五)将商品住房按申报价格出售,以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格,如要求购房人必须高价购买车位、储藏室等,借机抬高房价;

(六)一房多卖,侵害购房人的合法权益;

(七)违规代理销售未取得预售许可的商品房以及禁止交易的保障性住房,甚至进行合同诈骗;

(八)竞相向购房人允诺,高价出售,抬高价格;

(九)伪造住房查询结果证明、收入证明等,骗取税费优惠、银行贷款;

(十)开展“*买房”、“首付贷”性质业务;

(十一)其它违法违规行为。

各县市区要认真组织开展本行政区域房地产市场专项检查,加大执法力度,对存在违法违规行为的企业以及从业人员要依法严肃查处,采取责令限期整改、处以罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施,对顶风作案、屡查屡犯的,要从严从重处理。违法违规行为应当由其他部门处理的,及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

三、工作要求

1、成立专项整治工作领导小组。市房地产管理局成立整顿规范房地产开发销售中介行为领导小组,党组书记、局长杨斐然同志任组长,副局长王勇同志任副组长。市*城区(不含郧阳区)的专项整治工作由市房地产监察大队牵头,组织检查组开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查工作。各县市区房管局也要相应成立领导小组,并组成检查组深入开展本行政区域专项整治。

2、增强工作主动性。整顿规范房地产市场秩序,地方政府是主体责任,必须做到守土有责。按照“属地管理、*下移”的原则,要把工作责任的*下移,加强对房地产市场出现的新情况、新问题的研究,对花样翻新的违法违规行为要主动出击,露头就打,把整顿规范房地产市场秩序作为日常的重要工作,坚持不懈地抓到位。

3、加强行业自律。房地产开发企业、中介机构以及从业人员要遵纪守法,诚实守信,严格执行商品房销售的有关规定,全面落实明码标价制度,恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺,维护消费者合法权益,主动接受政府和公众监督,积极履行社会责任,通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。

4、加大工作力度,确保专项整治取得实效。对于重大违法违规案件,各地要发现一起个,查处一起个,决不姑息,务求取得实效,要曝光一批典型案件,对违法违规行为形成强大的威慑力量。各地要针对发现的问题,制订长效管理机制,达到标本兼治的目的。各县市区房管局要联合价格、金融、工商、税务、公安等部门形成监管合力,建立健全失信联合惩戒机制,公开曝光严重违法失信房地产开发企业、中介机构以及从业人员名单,让违法违规的企业和个人处处受限、寸步难行。

各县市区要在5月20日前将专项整治工作总结报送至市房管局市场科,包括工作开展情况、长效机制建立情况、典型案例等内容,联系人:王爱民,联系电话:8119407。

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关键词:整顿 规范 房地产 开发销售中介行为
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