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十堰购房者请注意 建行首套房贷利率上浮10%

2017-06-19 18:43:25 来源:房产在线 编辑:至尊玉 0条评论
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近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。具体到十堰,建行已将首套房房贷利率提升至基准利率(4.9%)的1.1倍(5.39%),二套房房贷利率提升至基准利率的1.2倍(5.88%)。十堰其它银行目前暂未跟进,首套房房贷利率是4.9%,二套房房贷利率是基准利率的5.39%。

房贷利率为什么会上升

关于这个问题小编做了很多工作,看了大量的分析,分析师们从银行的资金成本、管理成本、信用风险、政策风险、房地产风险管控等等多个方面进行了分析,其实总结起来就两点:

1、银行额度紧张,没钱

2、基准利率4.9的房贷对于银行来说成了鸡肋,赚不到钱

房贷利率上升对购房者有什么影响

这个问题很简单,一是购房成本增加了,二是贷款不好贷了。

我们来简单算笔账。以购买一套建筑面积100㎡,单价5000元/㎡,首付3成15万,贷款总额35万,年限20年为例,我们来看看房贷利率上升后,购房者需要多付多少钱。

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通过上表可以看出,利率上浮10%后,贷款35万,为期20年,月供多了95.36元,总利息多了22886.07元。相当购房者多掏了一个卫生间,甚至是厨房的钱。

这里说的不好贷是指的基准利率情况下,毕竟十堰现在只有建行上浮了房贷利率,其它银行并未跟进。在这种情况下,房贷业务的审批会变得很严格,审批流程延长,这一点已有多个网友用亲身经历向小编倾诉过。

房贷利率上升了要不要提前还贷

房贷利率上调后,总会有人问这样的问题。关于这个问题,小编只想说5个字:完全没必要!

首先,只要基准利率没变,房价利率不管上调多少,对已发放的贷款是没有影响的。其次,提前还款是要交违约金的。最后,银行的钱好不容易贷出来了,当然要好好利用啊。小编再给你算笔账。

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房贷的基准利率是4.9%,如果提前还贷,那提前还的那部分资金的收益就是4.9%,算上违约金(违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算,一般是2%到5%;或规定若干个月份的利息)后,收益也没多少。而余额宝的7日年化收益长期稳定在4.15%以上,这还是最保守的理财方式。如果换一种稍微有点风险的理财方式,就能把利息赚回来,所以不必提前还款。

当然,如果你没有高于房贷利率的理财渠道,或者就是不想欠钱,那就提前还吧。

十堰其它银行会不会上调房贷利率

这个问题本来小编是不想提的,因为以小编的水平根本看不明白这种层面的问题,但这个问题又与十堰的购房者息息相关,是人人都关心的问题,所以不得不提。反正无知者无畏,小编就在这里做个大胆的预测:不太可能会,国家会对首套房房贷利率上调进行干预。

小编来说说依据,近日,新华社发表了《部分银行首套房房贷利率上浮10%,刚需人群受影响》一文,文中借专家之口,指出房贷利率上调会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担,背离了调控目的。

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匿名用户 [湖北省网友] 2017-06-22 13:18:09 发表:
银行就是明着抢,存的钱是老百姓的。贷款的钱也是了;啊哦百姓放你那里的你又拿出来放利息。并且还上浮太不要脸啦!
匿名用户 [安徽省芜湖市网友] 2017-06-21 06:29:26 发表:
谢谢你
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