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朱丽红:明年是理性回归年 房价不会涨的太离谱

2010-01-23 09:52:08 来源:十堰房产在线 编辑:房产在线网友1 0条评论
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        明年是理性回归年 房价不会涨的太离谱

        泰康花园美女销售主管面对面

        阅读提示:说起美女我想除了娱乐圈就数地产圈最多了,且不说能言善辩的职业顾问,就是售楼部里一个个明眸善睐的女主管们,都让人忍不住多看两眼。所谓巾帼不让须眉,犀利的眼光、独到的见解、清晰的思维、明辨的逻辑再加一张精致的笑脸,算得上一道楼盘中的风景。

        明年的房价肯定不会疯长

        犀利,果然是犀利。在我们刚开始问到对明年房价的预测和猜想时,朱经理就差说明年*房价下跌了。对于这位出了名快言快语的经理,我们在抛出这个问题的时候,还是很忐忑不安的,没有想到她会如此的旗帜鲜明,忍不住拍案叫*。也许是因为今年的房价涨的太快,房价在这个圈子成了敏感话题,因为谁也不知道将来会怎么样。随着一轮又一轮吃紧的政策来临,市场的热度在逐渐褪去,可是高烧的市场,是慢慢退烧,抑或会高烧不退,是退的过快,还是突然冷的打哆嗦,现在还没有一个明朗的前景。毕竟所有人看跌的时候,09年却强烈的反弹,价格一路狂升。楼市和股市其实还是蛮类似的,大涨之后肯定会有个下跌的调整,只是小幅度的震荡之后,楼市会走向何方,才是大家应该关注的。

        不过朱经理明确说2010年楼市房价*不会像今年一样涨幅这么大,至于总体的趋势,*地区还是略涨,原因很简单,市区的拆迁和土地费用逐年攀升,一时之间也不可能降不下来。郊区应该会有适合大家*购买的房子,因为市区的大幅涨价,很多客户的刚性需求被抑制,明年会得到一些释放吧。

        高层还是流行风但要考虑公摊

        现在买房客户的选择性也比较高。高层我觉得好像是十堰市的流行风一样,作为开发商,当然愿意建高层的,因为更出面积,套数也多一些,也迎合了市场的需要。现在客户选房子都选高层,时代在变,人也跟着社会在进步,主要是一线城市由于土地成本的提高,不得不建高层甚至是超高层,在有些地方有多少高楼大厦成了你城市发展速度和规模的指标了。再者说高层的房子光线好、空气好、视野也更加开阔。尤其对于十堰人民来说,山区的狭小和逼仄,容易使人的心胸不够开阔大气,住的高点,多少能弥补这个方面的不足,寻求些许的精神安慰。

        但高层对买房子人来说,公摊一般很高,大多是20%左右,这样计算起来你买个100平米的房子一般实际实用面积就80个左右,一定要根据自己的家庭情况合理选择适合自己的房子,不一定要追着流行走。

        刚需究竟还有多少没有被释放?

        我觉得现在的买房人一窝蜂似的,钱跟不要钱一样,消费者看见房价一直上涨就有点恐慌了。跟股市差不多大家都是买涨不买跌,谁知道还要涨到什么高点去呢?而且中国楼市跟股市*不同是没有*只有更高,你想等到崩盘,估计很难,*的受益者会积极托市。可是最近政府的政策表明托市也不行了,所以需要打压下。为什么一直涨是大家都在追捧,据我们售楼部的数字情况分析:很多是现在父母给自己的子女买房的,单身买房就是为了结婚的,年轻的两口子买房就是为了小孩就近上学方便接送的等等,基本还是属于刚性需求。前两年的经济危机,股市里的钱迅速缩水,压缩了一部分人的购买能力,也有好多人都还处于观望当中,现在看到房价涨得这么厉害,再出手就来不及了,于是今年大家一起把价格抬了起来。

        随着县市买房的高峰过去,我想刚性需求会在今年得到极大满足,今年房地产会迎来比较平稳的发展期,像今年这样的急速增长可能不会出现了。即使两三年后跌的话,那时跌跟没跌一样,也就是说跌的是疯长起来的部分,还是会比现在略高的。可是我们可以计算下,三年期间我们的工资水平并没有很明显的大幅增长,所以该买不起房子的还是买不起,指望价格猛然震荡下去捡便宜,基本不可能,买房还是理性消费量力而行,毕竟我们是为了快乐的生活,而不是为了房子活着。

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