湖北16城地价大比拼 去年底十堰住宅地价为1009元/平米

2016年，全省综合地价水平值为1340.4元/平方米。商业地价水平值为2479.3元/平方米，住宅地价水平值为1718.2元/平方米，工业地价水平值为375.1元/平方米。

城市交通、公共服务、商业设施、居民住宅，每一样建设都需要土地，特别是房价和住宅地价密切相关，成为老百姓关注的焦点。18日，湖北省国土资源厅发布了湖北省2016年度城市地价监测报告，跟着长江云一起看看，哪个城市地价最贵，哪个城市地价涨得最多。

住宅楼面地价*占房价约三成

2016年，湖北全省住宅地价水平值为1718.2元/平方米，乍一看，是不是觉得这个地价水平也不高嘛。但监测报告也说了，2016年，全省平均住宅楼面地价与房价比值为0.17。

住宅楼面地价与房价比值*城市为武汉和襄阳，比值为0.30；*城市为恩施，比值为0.07。住宅楼面地价占房价比例超过20%的城市为武汉、黄石、襄阳；住宅楼面地价占房价接近20%的城市有仙桃、荆州、鄂州和天门；其余城市该比值为1成左右。

武汉住宅地价同比涨近10%

咸宁潜江负增长

分城市来看，武汉、襄阳、黄石、荆州住宅地价水平值高于全省平均：

从增长率来看，全省住宅地价同比增长率为3.93%。其中，住宅地价增长率排名居前二位的城市是武汉、荆州，分别为9.97%和5.04%；排名末两位的为咸宁、潜江，分别为-2.92%和-0.98%。

房地产*冰火两重天

报告中还公布了全省综合地价、商业地价、工业地价等信息。2016年，全省综合地价水平值为1340.4元/平方米。商业地价水平值为2479.3元/平方米，住宅地价水平值为1718.2元/平方米，工业地价水平值为375.1元/平方米。

2016年，16个监测城市GDP平均增长率为8.1%，固定资产*平均增长率为13.1%，房地产*平均增长率为1.1%，而综合地价增长率为2.87%，房地产*平均增长率低于各项社会经济指标增率。

2016年，各监测城市GDP和固定资产*都保持了较高的增长率，但房地产*增长率表现分化。房地产*增长率*城市是鄂州，为35.9%；房地产*增长率*城市是孝感，为-30.95%，同期，该增长率为负值的还有武汉、咸宁、随州和荆门 ，分别为2.5%、9.19%、11.81%和15.0%；其他城市房地产*增长率差异较大。房地产*增长率的分化显示出不同地域社会资本对房地产市场有不同预期。

实行差异化供应政策 调节市场供求关系
2016年，全省供应建设用地18539.56公顷，同比下降20.07%，商服、住宅、工矿仓储、其他用地都有不同程度下降。

报告预测，2017年，湖北“一主两副”城市地价仍将平稳，其他城市地价可能出现差异化变动；商业地价将随着用地交易量增长而出现小幅增长；刚性需求较强的地区住宅用地价格将小幅上扬，需求不足、商品房存量较多的地区住宅地价可能下降，出现负增长的城市可能进一步增加；随着省政府《关于实行最严格节约集约用地制度的通知》等相关文件的落实，工业用地的价格预计稳中有升。

报告同时建议，从数量上，对土地市场较热、地价增长过快的地区增加土地供应量，对土地市场较冷、地价降低的地区适当减少供应量。

从结构上，对住宅地价上涨过快的地区增加商品房和保障性住房建设；对工业供地应以盘活存量、调整结构为主，加大产业政策指引。
建议各监测城市将地价监测工作与部、省地价监测工作结合起来，对“三类异动城市”地价及时跟踪，了解变化情况与原因，分析相应政策。

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