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十堰一套房子住了11年还赚38万,他是怎么做到的?

2017-08-29 14:56:52 来源:房产在线 编辑:M 0条评论
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饭后与老爸闲聊,听说住在4楼的老崔要把房子卖了,准备去上海路某楼盘买新房子。

“这么好的地段,他咋舍得卖呢?卖多少钱?”

“老崔说,年龄慢慢大了,现在住的房子没有电梯,上楼越来越吃力了,就准备换个有电梯的房子。卖了65万,和买家都谈好了,这几天怕是就要搬家了。”

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(这套房源位于人民路中路,总层数7楼,无电梯,是一个室内拥有3个小跃层的房子,净层高3.6米。地段、配套、环境都很不错。)

粗略计算一下,崔叔叔的房子是2006年买的,当时小区售价约2300元/平米,房屋面积约118平米,总价大约在27.14万左右。也就是说,住了11年的房子,还赚了将近38万(这里没有计入前期装修费用以及后期二手房买卖所需要的费用)!如果不是发生在自己身边的真人真事,真的让人难以相信。

看到这里,购房者也许会发出这样的疑问?是不是11年前的房子,现在都能赚个30多万?

M想说的是,如果在一二线城市,恐怕还远不止这个数。但在十堰这类四线城市,并不代表每一套房子住上11年,都赚这么多钱的。当前楼市处于分化时代,一个城市的内部,不同区域、不同楼盘也在分化。打个最简单的比方,“同一区域,某楼盘均价6200元/平米,相隔不足200米,另一个楼盘均价5200元/平米。”再比如,“同一个楼盘,因产品定位不同,花园洋房均价9800元/平米,普通住宅均价5000元/平米。现在出售价格就这么大,难道过11年以后,价值会是一样的吗?

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既然老房子升值这么快,那我们是不是应该换种思路,去买老房子而不是去买新房子呢?M并不建议这样做,二手房市场不管发展如何迅速,还是远不及新房子涨价快。

有人怀疑今年十堰房价上涨是炒房客炒起来的。其实未必,十堰基本上没有炒房现象,至少没有大的专业炒房团。反倒是改善性需求今年得到极大的释放。不知道大家有没有留意到,今年身边很多怀了二胎、原来房子不够住的都在买房,换大房。所以现在三室房源特别紧俏,二室房子反而不太好卖了。还有越来越多来自郧阳区、郧西、竹山、竹溪、房县、丹江口的朋友,加入十堰买房大军,这些人群也都不属于炒房者,而是自主或是改善型群体。

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说到这里,再说一下网友经常反馈的一个问题。“现在买房越来越是个技术活,花高价也不一定能买到性价比高、或者具有升值潜力的好房子,一不小心,还会掉坑里去了...”这里再给大家几个小小的买房建议,希望在这个浮躁的楼市里,能少走些弯路吧

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尽量买首批次的房源。几乎大部分的项目,第一批次的房源大多质量比较好,而价格相对最便宜。分期销售主流的房地产开发模式,首期房源要打口碑、树品牌,为后续开发和销售打好基础。从价格上讲,很多项目都是首期最便宜、优惠力度最大,而后续的房源价格,就比较贵。就拿在十堰房价一直比较坚挺的百强世纪城来说,2014年百强世纪城一期开盘,1号楼均价6200元/平米,2号楼均价6400元/平米,开盘当天按揭98折,一次性付清全款96折,开盘房源惠后5200元/平米起。近期小编跑盘得到的消息,百强世纪城目前的折后均价大概7300元/平米,楼王户型的折后均价在8400元/平米左右。购买一期房子的业主,短短几年升值迅速,现在后悔没买5字开头的房子,已然为时已晚。(以上只是打个比方,今年即将入市的恒大城或许是个不错的时机)

多留心土地市场。把握土地和房价的关系,非常关键。很多人后悔自己没抓住好时机买房,等某些知名地产在十堰落地生根,周边房价蹭蹭上涨,到时候更买不起。买房前可观察目标区域周边是否有土地出让,或上十堰国土资源局http://gtzy.shiyan.gov.cn/)看看,自己有了结论后,可以*在“品牌效应”前出手买房。(十堰万达落户十堰就是活生生的例子,如今的熊家湾片区依然成为房价疯涨的典型代表)

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多了解规划。听别人说,不如自己多长个心眼。买房前可观察目标区域周边是否有新的重大规划,这里给出的建议是,多关注一下十堰规划局网站http://www.syghj.gov.cn/),或者向在政府部门、相关业内的朋友多了解情况。如果没有这些资源,那就多看新闻报道。

买房不想入坑,建议多浏览《网上问政》。虽然这个方法,并不能保证万无一失,但是多多少少还是有一些帮助的,现在的购房者也比较聪明,有问题知道通过一些途径给开发商施压,买房前先到《网上问政》上看看,还是能少走不少弯路的。

一定要认清买房的目的是什么。对于刚需型群体,勒紧裤腰带去买房,M是非常不提倡的!“买房是用来住的,而不是用来炒的”,买房是为了让自己生活过得更好,不要因为买房而背上沉重的债务,尤其是不要把父母的养老钱也砸进去。“全部押上”,可能会让你面临无法承受之重。否则,你把日子过苦了,反而让别人笑了。改善型群体,可以根据上面教的方法,合理购买适合自己的房源。最后,M想说,买房是个技术+运气活儿,如果在买房中遇到什么问题,欢迎扫码下方二维码,我们一起在买房路上多探讨多学习吧~

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匿名用户 [湖北省武汉市网友] 2017-09-02 10:12:54 发表:
美女M,这篇文章写的好,情真意切,没有广告,希望继续努力,多写心里话,尽量少些套路,知道你也有任务!
匿名用户 [湖北省武汉市网友] 2017-08-29 18:18:12 发表:
顶下m....
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