十堰一套房子住了11年还赚38万，他是怎么做到的？

饭后与老爸闲聊，听说住在4楼的老崔要把房子卖了，准备去上海路某楼盘买新房子。

“这么好的地段，他咋舍得卖呢？卖多少钱？”

“老崔说，年龄慢慢大了，现在住的房子没有电梯，上楼越来越吃力了，就准备换个有电梯的房子。卖了65万，和买家都谈好了，这几天怕是就要搬家了。”

（这套房源位于人民路中路，总层数7楼，无电梯，是一个室内拥有3个小跃层的房子，净层高3.6米。地段、配套、环境都很不错。）

粗略计算一下，崔叔叔的房子是2006年买的，当时小区售价约2300元/平米，房屋面积约118平米，总价大约在27.14万左右。也就是说，住了11年的房子，还赚了将近38万（这里没有计入前期装修费用以及后期二手房买卖所需要的费用）！如果不是发生在自己身边的真人真事，真的让人难以相信。

看到这里，购房者也许会发出这样的疑问？是不是11年前的房子，现在都能赚个30多万？

M想说的是，如果在一二线城市，恐怕还远不止这个数。但在十堰这类四线城市，并不代表每一套房子住上11年，都赚这么多钱的。当前楼市处于分化时代，一个城市的内部，不同区域、不同楼盘也在分化。打个最简单的比方，“同一区域，某楼盘均价6200元/平米，相隔不足200米，另一个楼盘均价5200元/平米。”再比如，“同一个楼盘，因产品定位不同，花园洋房均价9800元/平米，普通住宅均价5000元/平米。现在出售价格就这么大，难道过11年以后，价值会是一样的吗？

既然老房子*这么快，那我们是不是应该换种思路，去买老房子而不是去买新房子呢？M并不建议这样做，二手房市场不管发展如何迅速，还是远不及新房子涨价快。

有人怀疑今年十堰房价上涨是炒房客炒起来的。其实未必，十堰基本上没有炒房现象，至少没有大的专业炒房团。反倒是改善性需求今年得到极大的释放。不知道大家有没有留意到，今年身边很多怀了二胎、原来房子不够住的都在买房，换大房。所以现在三室房源特别紧俏，二室房子反而不太好卖了。还有越来越多来自郧阳区、郧西、竹山、竹溪、房县、丹江口的朋友，加入十堰买房大军，这些人群也都不属于炒房者，而是自主或是改善型群体。

说到这里，再说一下网友经常反馈的一个问题。“现在买房越来越是个技术活，花高价也不一定能买到*高、或者具有*潜力的好房子，一不小心，还会掉坑里去了...”这里再给大家几个小小的买房建议，希望在这个浮躁的楼市里，能少走些弯路吧。

尽量买首批次的房源。几乎大部分的项目，*批次的房源大多质量比较好，而价格相对*。分期销售主流的房地产开发模式，首期房源要打口碑、树品牌，为后续开发和销售打好基础。从价格上讲，很多项目都是首期*、优惠力度*，而后续的房源价格，就比较贵。就拿在十堰房价一直比较坚挺的百强世纪城来说，2014年百强世纪城一期开盘，1号楼均价6200元/平米，2号楼均价6400元/平米，开盘当天按揭98折，一次性付清全款96折，开盘房源惠后5200元/平米起。近期小编跑盘得到的消息，百强世纪城目前的折后均价大概7300元/平米，楼王户型的折后均价在8400元/平米左右。购买一期房子的业主，短短几年*迅速，现在后悔没买5字开头的房子，已然为时已晚。（以上只是打个比方，今年即将入市的恒大城或许是个不错的时机）

多留心土地市场。把握土地和房价的关系，非常关键。很多人后悔自己没抓住好时机买房，等某些知名地产在十堰落地生根，周边房价蹭蹭上涨，到时候更买不起。买房前可观察目标区域周边是否有土地出让，或上十堰国土资源局（http://gtzy.shiyan.gov.cn/）看看，自己有了结论后，可以*在“品牌效应”前出手买房。（十堰万达落户十堰就是活生生的例子，如今的熊家湾片区依然成为房价疯涨的典型代表）

多了解规划。听别人说，不如自己多长个心眼。买房前可观察目标区域周边是否有新的重大规划，这里给出的建议是，多关注一下十堰规划局网站（http://www.syghj.gov.cn/），或者向在政府部门、相关业内的朋友多了解情况。如果没有这些资源，那就多看新闻报道。

买房不想入坑，建议多浏览《网上问政》。虽然这个方法，并不能保证万无一失，但是多多少少还是有一些帮助的，现在的购房者也比较聪明，有问题知道通过一些途径给开发商施压，买房前先到《网上问政》上看看，还是能少走不少弯路的。

一定要认清买房的目的是什么。对于刚需型群体，勒紧裤腰带去买房，M是非常不提倡的！“买房是用来住的，而不是用来炒的”，买房是为了让自己生活过得更好，不要因为买房而背上沉重的债务，尤其是不要把父母的养老钱也砸进去。“全部押上”，可能会让你面临无法承受之重。否则，你把日子过苦了，反而让别人笑了。改善型群体，可以根据上面教的方法，合理购买适合自己的房源。最后，M想说，买房是个技术+运气活儿，如果在买房中遇到什么问题，欢迎扫码下方二维码，我们一起在买房路上多探讨多学习吧~

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