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景波:明年将是十堰楼盘品质提升年

2010-01-26 09:45:32 来源:十堰房产在线 编辑:房产在线网友1 0条评论
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        明年将是十堰房产品质提升年

        阳光地产*策划景波面对面畅谈明年房市

        阅读提示:阳光地产,善待你一生。很多人提起这个发展商,都会想起这句话,十年艰辛铸就高尚品质,十年发展,促成今日辉煌。此刻,阳光地产不仅仅是发展商,更是左右了十堰地区的房价发展趋势,甚至可以撬动一个板块的地价。我们说能力越大,责任越大,今天的猜想就显得更加重要。

        楼市品质提升将进入高速期

        从今年年底的销售数字可以看出,十堰市现在得到人们认可的楼盘都是大盘和品质盘,不论是销售价格还是数量,都领跑了市场。所以如果明年想得到市场认可或者发展的更好,必须从提高楼盘品质入手。一个是大盘的规模,一个是企业文化并赋予楼盘特殊文化包装。明年是房地产行业的一次革命,一次品质性的革命,然后带动了相关的生活配套,老百姓生活会有质的变化,市场会有一些换血式的好产品出现。以前为什么没有做呢?从价格就销售价格就可以看出来,1000-2000的时候,好的产品没有经济基础!毕竟1000 元是无法做出3000元的产品,这个道理是显而易见的。价廉物美可以说,也是一种美好的愿望,但现实并非如此!据我所知,明年很多产品目前在十堰市场都是全新的,你比如说健康住宅的理念,目前在国内都有了新的标准。以前在某些楼盘的一些亮点,和多个楼盘的一些亮点,可能会同时集中体现在一个楼盘里;甚至原来作为一个楼盘亮点的东西,现在成为必须的条件,否则根本无法生存。

        2010年还会有一些商业项目出现,但真正的商业亮点的出现会在2011年。因为今年的新盘推出,人口还没有完全聚集起来。有人才有商,商业才可能真正的发展起来。

        促销手段更多也是好事情

        明年会有很多的大盘出来,因为2009年确实没有真真意义上的盘出现。现有的基本都是尾盘和小盘在供应市场,明年比如阳光、和昌等都有大的动作,这些大盘的推出,将极大的丰富市场。购房者的选择会更多,市场上产品多了,竞争会更加激烈,所以和房地产相关行业也会有一个新的发展机遇。这些大的楼盘推出以后,**的实际是买房人。试想下几个大盘同时推出同台竞技,市场份额有限必然会出现一些促销活动,像什么三重好礼、四重好礼,到时说不定还有更多的优惠。

        开发商互打价格战是不可能的,大家走的都是大盘路线 ,一个是大盘的规模,一个是企业文化,你是相信一个长期发展的企业还是相信一个大的楼盘的发展等,实际都是在做这些文章。现在大家的起点差不多,都站在一定的高度了,但肯定会有一些新的促销方式,活动做得更细,让客户的参与度更高。总之明年怎么营销,怎么应用更多的方式去吸引顾客的眼球成为重中之重。

        价格猜想对我来说不是强项

        由于十堰市的房产暂时做得不够成熟,不够系统化,房价又是个很太敏感的话题,现在不能随便谈房价的事了,今年房价涨得过快,谁也不不能对明年的房价下一个具体的定义。但是有一点是肯定的明年价格的上涨主要集中在是品质提高从而带动房价的上涨,不像今年不管你是什么品质的房子都可以很好的价格卖出去,我想经过市场的洗礼,老百姓在购房的时候也会多加比较更加理性的消费。

        明年单价涨400、500正常,但实际*的价格是不是能涨这么多就未必了。北京路的房子过4000是不用说了,根据房子的品质和规模大小,在基本点上下浮动,因为北京路最近三四年仍是关注的焦点。但要说全部拉到5000,估计不到年底有可能,年初是*不可能的。再有就是2010年买房人虽然价格上比以前更加吃力,但是一旦入住就会感觉到非常幸福。因为短期之内,不可能会有新的大盘再出现了,即使有新规划,新的大项目出现,那也是多年后的事,目前的稍微偏的地方未来看将都处于市*的位置,所以先买房子永远是明智的选择。

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