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【十年匠心】你看得见的好房子 锦程世家用事实说话

2017-10-31 14:13:14 来源:房产在线 编辑:至尊玉 0条评论
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随着经济的快速发展,人们生活水平的提高,住房观念也发生了巨大的改变,从有房转变成了拥有高品质的住房,这就对现在的项目建设提出来更高的要求,坚守打造品质住房的东风地产人在新时代是如何做的呢?本周我们推出系列报道《十年匠心——东风阳光城·锦程世家》的工程质量篇,为您全方位展示正在建造中的温馨、美丽、和谐的智慧家园。

2015年6月9日

东风阳光城·锦程世家奠基

1

在那时

融入全新现代主义设计风格的项目

就吸引了很多人的目光

也承载了更多人的梦想

2

也从那时起

东风地产人也

为更多人畅想品质生活而不懈努力

3

从上市热卖到热销不止

从当年的一纸蓝图

到如今一组团基础设施已完工

4

再到2#楼幸福计划启动

5

它仍以傲人的姿态立足于这片土地

将精心、细心、耐心

注入到这块土地上的每一处细节中

6

放心的建筑品质也是其高品质楼盘的重要体现,这次小编邀请到技术部副部长刘远铖、项目经理曾凡武,来聊聊大家最关心的工程质量~

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小编@刘远铖

据我了解,东风阳光城一、二三期项目的工程质量口碑很好,锦程世家在工程质量方面总体上是如何考虑的?是否更上层楼?

刘远铖

那是当然。东风地产对工程质量一直很重视,“建设优良工程、营造优美环境”是我们的企业使命,“精益求精、尽善尽美”是我们的工作理念。

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从东风阳光城一、二、三期的建设经验看,要抓好工程质量,重点要考虑几个方面:一是必须从制度上着手,我们建立了健全有效的质量管控体系和制度来保障工程质量的优良和提升;二是抓好设计“优化、深化、细化”的“三化”工作,保证产品功能更优、质量更好、体验更佳;三是狠抓施工质量管控,围绕“人机料法环”确保工艺工序执行到位;四是扎实开展质量后评估,实现PDCA持续改善和提升。这样,工程质量就可以实现事前预控、事中控制、事后把关全过程、全方位的质量监督和管理,保证开发项目达到预期的质量目标。

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锦程世家作为东风阳光城的收官之作,我们在工程质量的控制上更是不遗余力。在工程质量上有很多改进和创新。

小编@刘远铖

有哪些改进和创新呢?能否具体讲一讲?

刘远铖

由于时间的关系,就举几个比较代表性的方面。

从质量目标来看,在达到工程质量合格的基础上,锦程世家1#、8#-10#楼申报了十堰市“武当杯”,1#楼申报了湖北省“楚天杯”工程质量评选,力争工程质量优良。

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从前面几期项目客户关注的质量问题,比如说渗漏问题、开裂问题、空鼓问题等方面,我们也下大力气来解决,从技术方面重点做了四方面工作:

1、优选材料

为了解决围墙砖脱落的问题,在保证楼盘品质的情况下,我们积极调研和选用外墙真石漆;为了提高外墙的防水性能,采用了专用的防水砂浆;为了解决内外墙开裂的问题,我们采用了新型的烧结页岩空心砖砌块材料;为了提高屋面的防水性能,我们采用了CPS反应粘防水卷材;为了解决飘窗节能渗漏的问题,我们对飘窗板进行了整体现浇,对断桥铝型材也进行了优选等等。应该说,我们工程师下了很大功夫。

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▲外墙真石漆现场打样

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▲外墙真石漆样板初评

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▲外墙真石漆现场施工

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▲CPS防水卷材铺贴效果

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▲飘窗板整体现浇

2、改进设计构筑措施

结合新材料和薄弱环节,进一步明确了飘窗、真石漆、防水砂浆等的设计构筑层次和措施以指导施工。

3、技术先行 样板引路

从主体结构到装饰装修,我们一直坚持这一原则,就是为了保证我们工程质量不出偏差,符合我们的控制目标。

来锦程世家现场的朋友会注意到,主入口岗亭左侧连接景墙的围墙,被五种色块区分,比较醒目,这是当时做的外墙真石漆样板,选用的国际*的品牌,并经过两轮评选确定,目前已经施工完毕,整体质量非常好。

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▲外墙真石漆样板复评效果展示

此外,我们还做了主体结构样板,工艺工法展示样板、清水房样板等等,向客户展示我们在质量控制方面做的工作,当然也接受广大客户的监督。

4、提高产品质量建设标准

这也涉及到项目工程的各个环节,包括主体结构、地下车库、景观工程、装饰装修、外网智能化工程等方面。以业主关心的户内交房标准为例,与三期相比,标准有很大提高,我们要按清水样板房标准交房,这个小编你是去看过的,印象比较深吧。

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▲明亮的地下车库

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▲芳华广场

小编@刘远铖

从材料到细节的调整,人性化的设施和设计,为你们点赞呢!能详细讲讲样板引路制度吗?

刘远铖

刚提到的结构施工样板、工艺工法展示样板、清水房样板组成了我们的样板引路制度,再详细说明一下。

1、结构施工样板

我们在现场推广结构施工样板,使施工成品质量可视化、标准化,可进一步提高施工现场的管控质量水平。

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2、工艺工法展示样板

为更好地向业主展示施工过程中的质量管控,我们挑选了一些重要节点对施工过程按层次划分进行了展示,让业主亲眼看到施工过程中的质量管控,使业主买得放心,住得安心。

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▲卫生间防水施工样板

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▲厨房防水做法样板

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▲穿墙螺杆做法样板

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▲外墙做法样板

3、清水房样板

这是我们的创新。不定期向业主开放展示清水样板间,也能为项目营销推广出把力。

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▲清水样板(开关、线盒成品保护)

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▲清水样板(客厅局部)

小编@曾凡武

确实感觉很不错,不过,你刚介绍的是技术方面的质量控制措施,那么从施工阶段是如何保证质量的?

曾凡武

刚才刘远铖重点说了设计技术方面的控制,为保证工程质量,在施工阶段我们重点也做了三方面的工作:

1、确保施工工艺、工序到位不走样

对于客户重点关注的墙体裂缝,卫生间、飘窗、屋面、外墙渗漏等问题,我们现场工程师组织和督促施工单位、监理单位认真对待每道工序的检查验收,在工序交接过程中注重成品保护,保证工程质量。在验收环节,我们还有针对性的进行了飘窗淋水试验、节能检测等工作,确保施工工艺准确到位。

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▲卫生间闭水试验

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▲窗户气密性检测

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▲电梯轿厢成品保护

2、加强施工过程的质量检查

对于工程质量的检查,我们不断探索和完善质量管理体系和制度,形成了全方位、成体系、多层级、重协同的质量检查考核机制。除了施工单位、监理单位的检查外,我们通过总公司、分公司、开发项目部三个层级、按照工程质量检查关键点清单,包含一级节点7个,二级节点14个,三级节点23个,定期和不定期巡检或检查,存在的问题必须限期整改,检查结果纳入评定和考核,并与现场的工程师绩效挂钩。

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▲混凝土浇筑前钢筋检查与验收

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▲混凝土强度检测

32

▲分户验收

3、引进先进的质量检查控制工具

比如,为检查评价外墙施工质量,我们从德国进口了红外检测设备,对外墙逐一检查。结合“互联网+”,引入新的移动验房工具,多次开展模拟验房,保证工程质量数据的真实全面,提高质量问题整改的效率效果。这只是其中的两个例子。为提高工程质量,我们将来还将不断改进施工工艺和方法,采用更多的“黑科技”,将工程建设成为“智慧工地”。

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▲移动模拟验房统计数据与整改落实

小编@曾凡武

听了你们的介绍,我感觉工程产品质量从设计到施工都要做好,要从多方面考虑,从施工工人到各级工程师都付出了很多,非常不容易,相信锦程世家一定能得到广大业主的好评。最后问一下,听说锦程世家户内细节方面也下了很大功夫,这一块客户最关心,能否举几个典型例子?

曾凡武

“精益求精,尽善尽美”是我们的工作理念。为提升项目产品质量和品质,从主体结构施工到最后工程建设完毕,我们针对工程细节开展了系列的小改善活动,累计30多项。拿户内细节来说,举几个例子。

1、大幅提高户内交房标准

顶棚刮白、地面收光、墙面及阴阳角抗裂砂浆处理、并增加阳角条,户内更加清爽整洁。

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▲窗套阳角线条处理效果  

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▲内隔墙阳角线条处理效果

2、调整部分飘窗窗扇的开启方向

我们在邻近空调搁板一侧的窗户增加了开启扇,并且把开启方向由外开调整为内开。这样一来,大大提高了空调安装及检修的安全性及便利性。

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▲窗扇改为内开

3、局部改为实心配砖

为方便业主挂装热水器,同时出于降噪及防潮的考虑,我们把卫生间的周边墙体调整为120厚的实心配砖砌筑,方便业主后期装修使用。

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▲卫生间隔墙砌筑示例

为方便业主挂装油烟机,我们把厨房填充墙1.4m-1.8m范围内的墙体改为实心配砖砌筑,方便业主开槽及挂装设备。

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▲厨房隔墙砌筑示例

这只是其中的几个典型,当然还有很多细节改进,业主在交房的时候可以亲自感受。

我们所做的这一切,都是为了让客户满意。

产品使客户更加放心,环境使客户更加舒心,服务使客户更加安心,最终让客户对我们东风阳光城品牌、对东风地产品牌更加的认可、支持和信赖,这是我们的不懈追求。

不论是一砖一瓦,一草一木

都坚持用自己家的标准

只为给业主一个满意的好家

……

所有看似简单的设计,

实则有很多人为之付出了辛勤的努力……

【十年匠人路 匠心铸*】

锦程世家2#楼登记啦!

东风阳光城·锦程世家2#楼为高层住宅,两梯四户,共有33层楼,一层是架空层,房源128套,十堰市首创独一单元,全景视野,电梯可直达地下车库,方便快捷。

锦程世家2#楼共有三个户型,分别是126㎡的G1和G2户型,及111㎡的H户型。目前,2#楼正在进行客户登记,详情可到售楼中心咨询或者电话咨询。

业主QQ群:452552049

咨询电话:400-666-0719 转 9674

项目地址:人民公园北500米(东风一中东侧)

Hi,大家好,我是房产在线小编至尊玉,如果你在买房过程有什么疑问,或者需要帮助,请扫描下方小编的微信二维码,小编会尽全力为您提供服务。

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西行剑客 [湖北省十堰市网友] 2017-11-03 11:21:03 发表:
126的户型太糟糕了,无阳台,采光差。
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