在微信上,M经常收到购房者的这类提问。
“M,你好,我买了*****的小区,你能帮我分析下未来这里的发展情况好吗”?
“请问,你是自住,还是后期准备卖掉”?
“自住吧,最起码短时间内,不会考虑卖掉”。
对于以上提问,M这里和大家简单分析一下。今年的十堰楼市,普片呈小幅上涨趋势已然成为不争的事实。但发现有不少十堰人对于房子有一种错误的认知,这里简单举几个例子。(打个比方,不针对任何楼盘。)
1.排队的人越多,卖得越快的楼盘,就越靠谱,因为群众的眼睛都是雪亮的,大家的钱也不会瞎扔?
2.一开盘就*的楼盘就注定没有房子了,买房太难了?(个别楼盘不否认是真的卖的很快,快到怀疑真假...)
3.同一个区域,地段差不多的楼盘价格就应该差不多,有明显便宜的楼盘肯定有猫腻?
土地价格水涨船高,市场供求关系乃世纪难题,各项政策影响,建筑材料价格上升,这房价个人认为短期内应该不会跌。是的,没错。现在十堰房价上涨或是大概率事件,可你有没有想过,你买到手的房子,落点要么就是自住,要么就是转手。如果自主,其实没必要考虑那么长远,再说,未来会怎样,现在谁能说的准呢?如果想转手,稳妥点,M建议还是买地段好一点或者配套、交通方便一点的楼盘。
再来谈谈,十堰房地产市场上的楼盘有这么几个特点,不知道大家是否有同感?
1.想找个新鲜一点富有设计感的楼盘,真的很难。近几年外立面基本是清一色,即使有那么点偏差色,从远处望去,这些楼盘其实长得都差不多,从外面看,确实很难分不出小区的档次。这里说的是规模差不多大的小区,如果两个楼盘体量相差过大,那就另当别论。
2.大部分楼盘说不上来产品本身有什么亮点,产品的价值主要依赖附加值去提升。要么*,要么地段,未来还有可能依赖交通和规划。仿佛大家买的不是房子而是房子的附加属性。
3.户型过于雷同,不同的开发商总是有同款的户型,经常有购房者向M反应,十堰在售楼盘的户型为啥感觉都差不多,一个设计院设计出来的东西...后面的话就不说了。导致大部分楼盘都是差不多,一栋两梯四户的房子,中间是小户型,东西边户为改善户型。偶尔到朋友的新房做客,发现,你家的格局和我新买的房子,简直一毛一样耶~
最后,M想说未来,不论是城东,城西,城南还是城北,在城区发展状态之下会形成一个整体,区域之间的配套差距或许会越来越小,在教育、环境、交通、医疗等方面的发展会逐渐趋近。
我们在衡量一个楼盘品质的时候往往会用房价去比较,房价高的就一定会先入为主成为我们心目中的优质社区。仿佛价格高的就一定是好的。其实M个人觉得,未来在考量小区好坏的时候,可以多考虑居住氛围。如:一个社区中,有多少比例是用于商业办公的外来租户,有多少比例的业主,入住率究竟如何,有多少是稳定居住,有多少是偶尔居住,也应该形成一个必不可少的参考数据。
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对于还未购房的人群来说,买房真不是一件草率的事。你今天的这个决定很可能会影响你几年或者一生。一味追涨或者一味观望都是不可取的。重要是我(购房者)刚好需要,房子刚好适合!
对于已经购买了住房的人群来讲,如果买房时,周边的配套、地段、环境、教育资源,都挺满意,那就别操心太多以后的事,活在当下,过好每一天,然后再拼命多赚点钱,即便以后这里发展的也你预期的不太一样了,也有底气换套房不是~
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