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2017十堰楼市年终白皮书之事件篇

2018-01-30 15:53:28 来源:房产在线 编辑: 0条评论
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转眼间,2017年已经过去了,站在2018年的起点,顿足回首,发现2017年的十堰楼市由一个“涨”字贯穿始终,但细细剖析下来,还是有许多事件值得铭记。在此辞旧迎新之际,房产在线盘点了2017年十堰楼市的重大事件,让我们一起重温这一年的地产故事。

纯新盘入市量少

2017年的十堰楼市极为红火,平均每月都有数个楼盘入市,但多为老盘加推新产品,纯新盘数量极少。据统计,2017年十堰共有26个楼盘开盘(同一楼盘多次开盘只计算一次),但纯新盘只有6个,分别是凯旋煌境、五堰新天地、德正苑、祥安东城玫瑰苑、中岳华庭、十堰恒大城。

点评:入市纯新盘数量减少主要有两方面原因,一是十堰楼市目前仍处于清理库存阶段;二是土地供应量减少,这也为2017年十堰楼市的涨价之路打下了基础。

楼市乱象

1、违规超建

20017年9月,省住建厅通报了今年8月对全省房地产开发和中介市场专项整治的结果。十堰南北世纪城、十堰百强世纪城违反规划条件,改建、违建,导致各项验收手续无法完善,购房人无法按期收房、办证。

2、多家物业公司入驻同一小区

2017年,锦绣翰林同时入驻两家物业公司,业主收房时不知道应该将装修保证金等相关款项交给谁,导致许多业主无法收房、装修。

3、违规收取燃气初装费

《国家发展改革委印发<关于加强配气价格监管的指导意见>的通知》(发展价格〔2017〕1171号)规定:“城镇居民新建住宅,燃气工程安装费等纳入房价,不再另外向燃气用户收取”,从2017年6月20日起执行。据调查,自6月20日后,十堰仍有多家开发商违规向业主收取燃气安装费,且不予退还。

点评:与往年相比,2017年的十堰楼市算是在一个有序、稳定、健康的环境中稳步发展,市民的维权意识有了极大的进步,在面对不公时懂得运用法律武器维护自己的合法权益,且政府职能部门的解决相关问题比以往更加迅速。

十堰成了大房企眼中的香饽饽

1、恒大入市

2017年6月,恒大集团携恒大城项目正式进入十堰,并于11月18日进行网络开盘。十堰恒大城位于城市*区域上海路北片区,总建筑面积超162万方,其中住宅总建筑面积近130万方,商业配套约30万方,规划有高档酒店、写字楼、欧陆风情商业街、恒大影城等;内部奢配五星铂金会所、国际双语幼儿园,是全能生活城。

2、多个知名房企欲入驻十堰

除了万达和恒大已经入驻十堰外,还有多个全国知名房企也透露出了进驻车城的意愿。据知情人士透露:绿城和碧桂园已确定将进驻十堰、中垦集团欲收购和昌国际城、招商地产收购东风汽车房地产、红星地产准备在十堰万达广场附近拿地。

点评:从万达到恒大,再到绿城、碧桂园,越来越多的国内一线大房企开始在十堰布局,这说明十堰的房地产市场还有非常大的发展空间。同时,这些大房企的进驻,带来了成熟的运作模式与极富竞争力的产品,逼迫本土开发商不断完善自己的产品,大大提升了车城的人居水平。

旅游地产在十堰萌芽

1、子胥湖

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2017年7月,位于郧阳区城关镇的子胥湖欢乐嘉年华主题乐园开园迎客。子胥湖欢乐嘉年华主题乐园是鄂西北地区首家大型主题乐园,也是子胥湖休闲旅游度假区的*文旅项目。乐园融合自然观光、亲子互动、设备体验、异域风情、演艺表演等多项主题元素,以国家5A级景区建设为目标,通过完善的旅游服务设施和丰富的主题文化活动,实现整个园区的智能化、现代化管理,打造集休闲、观光、游乐于一体的综合性主题园区。

2、欢乐谷

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2017年9月,重庆国瑞控股集团有限公司与张湾区政府正式签定十堰欢乐世界项目,该项目选址张湾区车城路街办岩洞沟水库,总投资约50亿元,总规划面积约4500亩,包含特色水镇、大型游乐园、海洋乐园等项目。

3、汽车小镇

2017年11月28日,郧阳区政府与浙江围海控股集团签订合作框架协议。根据协议,一个计划投资逾百亿元的汽车生活文旅特色小镇将落户十堰生态滨江新区。中国 (十堰)汽车生活文旅小镇项目规划选址位于十堰生态滨江新区,规划总面积4平方公里、总投资103亿元、建设周期5至6年,将深度发掘汽车文化、汉水文化、道教文化、郧阳文化等元素,打造旅游娱乐体系、文化产业体系、生活服务体系齐全的山水田园综合体。

点评:十堰这几年一直在大力发展旅游经济,随着各个配套项目的陆续建设,相信十堰离成为旅游强市的那一天已经不远了。而且这些旅游项目的落地不仅能提高市民的人居水平,还给市民提供了日常游玩的地处,大大提高了生活的幸福指数。

大量写字楼在十堰生根

2017年是十堰写字楼爆发的一年,这一年上海路金座、汉成天地、万达广场、京华新天地的写字楼均已有企业入驻,十堰国际金融*和寿康华悦城的写字楼正在招商中,汇城大夏的写字楼则正在建设之中。

点评:写字楼是人类社会生产活动的衍生工具,不仅仅为我们提供了工作的场所,更多的是给企业带来了形象。同是不断吸引着人流、物流、资金流、信息流,刺激着周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业,产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用。相信要不了多久,十堰企业租用民住楼办公的现象将不复存在。

棚户区改造

2017年初,我市将全力推进棚户区改造工作,确保完成棚户区改造55302户,基本建成11186套。截至11月,我市棚户区改造开工达到55312户(套),完成率为100.02%,年度各项任务目标全部实现提前、超额完成。

点评:棚户区改造是一项民心工程,为了规范有序地推进我市棚户区改造工作,市政府陆续出台了一系列规范性文件,明确了棚改的组织机构、改造原则与操作程序、资金筹措等工作措施,建立了棚改奖励机制(货币化安置奖励机制),这一切的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。

产品升级

1、白浪也有集中供暖小区

2017年12月16日,祥安东城玫瑰苑集中供暖正式开通使用,告别高新区没有集中供暖小区的历史。多年以前,在十堰暖气只是二汽职工的专属福利,经过多年发展,人们越来越注重居住舒适度,暖气也渐渐普及起来,在市区基本实现了全覆盖,如今就连白浪都有了集中供暖的小区。

2、越来越多的精装房出现

2017年以前,十堰的精装房市场几乎是一片空白。随着恒大城将大规模的精装房推向市场,十堰的购房者们也渐渐接受了精装房这一模式。随后,中房香山苑宣布其4号楼全部为精装房,而即将开盘的上海名都也将精装房作为自己的主力产品之一。

3、三房全面超越两房

在相当长一断时间内,两房凭借总价低、置业压力小的优势在十堰楼市占据着主流位置,随着人们经济实力的增强、二胎政策的放开和对居住舒适度要求的提高,三房的市场占有率逐渐上升。到2017年,开发商们纷纷将三房作为自己的主力产品,像美珑公园、东正国际三期、兴丽城、泰山绿谷、枫尚城等楼盘今年推出的产品全是三房。据统计,2017年,三房在入市量和去化量上已完全超越了两房。

点评:目前,十堰刚需购房者的主力已变为90后,中年家庭则迎来了换房潮,二次置业或多次置业需求旺盛,这些人都十分注重生活品质,他们愿意花更高的价格去追求更好的生活环境和更好的居住体验。

涨价贯穿始终

2017年十堰楼市*的现象就是房价上涨,有的楼盘涨幅甚至超过1000元/㎡,而且涨的越快卖的越好,这种现象比以往任何一年都来的猛烈。

2017年初,汉成天地均价5000元/㎡;至6月,6号楼开盘,均价涨到5600元/㎡;至9月,5号楼开盘,均价涨至6500元/㎡。

2017年3月,翰林世家禧园均价5700元/㎡;6月,均价涨至6200元/㎡;8月,均价涨至6300元/㎡;11月,均价涨至6500元/㎡。

2017年初,卢浮宫二期15号楼均价4700元/㎡;4月,15号楼特价4888元/㎡起;7月,19、20号楼开盘,均价5300元/㎡;9月,均价涨至5600元/㎡。

2017年8月,万达华府均价5600元/㎡;9月,均价涨至6000元/㎡;12月,均价涨至6800元/㎡。

除了这些跳跃性涨价外,每开一次盘涨一次价的楼盘更是比比皆是。

2017年9月3日,四方新城都市麗景2号楼盘,均价5400元/㎡,开盘当天去化率达95%;

时隔一个月,10月15日,3号楼开盘,均价5500元/㎡,开盘即清盘;12月3日,4号楼开盘,均价5600元/㎡,开盘当天*。

点评:如果2017年的十堰楼市只能用一个字来形容的话,那这个字非“涨”莫属。涨价原因无外乎以下三条:

一、供应量减少。十堰这几年一直处于去库存阶段,热门区域没有大规模的新盘入市,人民路、北京路、朝阳路、六堰、万达商圈等*区域基本以消化存量房为主,房子的稀缺性大大增加。

二、需求量增加。步入社会的90后成为购房的主力军,70后和80后迎来换房期,5.5万的棚户区改造户需要购买新房,这一系列因素导致了需求量的升。

三、产品升级。随着经济的发展,人们对小区环境、户型、品质、配套设施的要求越来越高,为了满足市场需求,开发商推出的产品与以往相比具有更好的居住体验,房价上涨也就成了自然之事。

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关键词:2017十堰楼市 2017楼市白皮书
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