房产在线 > 资讯 > 国内楼市 > 正文

棚改持续推进 关于小产权房那些不得不知道的事情!

2018-05-19 10:30:35 来源:房产在线 编辑:一木 0条评论
微信扫一扫
分享到:
更多

2017年是中国房地产市场当之无愧的调控年。据统计,截至目前,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。无论是从年初的两会,再到10月份的大会,还是刚刚结束的中 央经济工作会议,都强调坚持调控目标不动摇,近年来棚改一直都是房市关注的重 点之一。

-

-

-

-

以上数据来源中国十堰政府网

2015年,国务院推出棚改三年计划,从2015年到2017年,要完成改造各类棚户区住房1800万套的任务,同时要求积极推进棚改货币化安置,在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,达到去库存的目的。数据显示,2015年~2017年,我国棚改规模处于稳步上升状态,全国新开工各类棚户区601万套、606万套和609万套,超额完成了2015年~2017年三年1800万套棚户区改造的任务。

几年来,棚户区改造一直是地方政府每年的重要议事日程之一,被广泛认为在推进中国新型城镇化、改善居民住房条件、拉动经济增长和盘活土地资源方面成效显著。

同时,棚户区改造也为三四线城市房地产去库存提供了一条重要的路径,而货币化安置在这其中的作用不可小觑。

2015年初以来,中 央鼓励地方政府提高棚改货币化安置的比例,为棚改居民提供直接或间接的货币补贴、在市场上购买存量商品房住宅(货币化安置),而非建造新的安置住房(实物安置)。

随后,棚改货币化安置比例在逐年提高。根据官方数据,我国2014年棚改货币化安置比例为10%,2015年棚改货币化安置比例为29.9%,2016年则提高至48.5%。如民生证券发布的《棚改对地产销售和投资的量化分析》报告显示,全国棚改的货币化安置比例直至2017年则达到60%。

-

日前,十堰市棚户区改造办公室召开十堰城区2018——2020年旧住宅区综合整治改造规划编制安排部署推进工作会议。市棚户区改造办公室成员、城区茅箭区、张湾区、经济技术开发区房管局长及三区老旧小区改造专班负责人参加会议,对各区推进旧住宅综合改造工作进行了研讨,明确小产权房禁止纳入改造范围。

提出了旧住宅区综合整治改造规划编制、项目选择和改造实施等工作提出分轻重缓急和“四个优先”、“两个禁止”、“五个务必”的具体要求。

-

四个优先

房屋老旧,年代久远的优先;配套设施不齐,环境差的优先;水电终端不到位,矛盾突出的优先;改造经验成熟,领导重视的优先。

两个禁止

小产权房禁止纳入;已经纳入和即将纳入拆迁征收范围的禁止纳入。

五个务必

一是务必认真摸清底数,明确改造项目、四至边界、户数等基础数据,2018年项目本周前分别报市棚改办和市规划院。

二是务必严格服从规划成果,已经明确的项目经规委会批准后原则上不能再行调整。

三是务必严格执行项目招投标程序,规范资金使用,严把质量关,改造必须水电终端到户。

四是务必与“三供一业”的改造政策进行对接,避免重复改造。

五是务必严格考核问责。

其实早在2017年,国土资源部住房城乡建设部就已发布通知,明确防止小产权房,通过不动产登记合法化。

不允许“所谓小产权房借此合法化。”不少人小产权房转正梦碎……这次我市召开推进工作会,明令禁止小产权房,纳入旧住宅区综合改造,我市国土资源局也明确,坚决防止小产权房合法化,现实情况是,我市存在着一定数量的小产权房,政策明确小产权房不合法,可依然有不少人买小产权房。

今天小编帮你整理出和小产权房相关的一些问题,再次给您提个醒儿!

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房交易面临的风险

1. 无法取得不动产登记证

小产权房买卖不合法,所以无法获取不动产权证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

2. 无法再出售

由于不动产权证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

3. 质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门审核,不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

4.如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。同时,我市老旧小区改造,小产权房也是禁止纳入改造范围的。由此可见,小产权房注定是不受法律保护的。买房的小伙伴还是别想着能钻政策的空子去打擦边球了。

买了那些没有产权的房子,每日还住的提心吊胆深怕房子出问题。

五个务必

一是务必认真摸清底数,明确改造项目、四至边界、户数等基础数据,2018年项目本周前分别报市棚改办和市规划院。

二是务必严格服从规划成果,已经明确的项目经规委会批准后原则上不能再行调整。

三是务必严格执行项目招投标程序,规范资金使用,严把质量关,改造必须水电终端到户。

四是务必与“三供一业”的改造政策进行对接,避免重复改造。

五是务必严格考核问责。

文末小编再次提醒大家,买房是一辈子的大事儿,一定要走正规渠道购买哦!

已有13269人报名
姓名 手机 楼盘
点此报名
关键词:十堰买房 房产在线 国内楼市 小产权 棚改
分享到:
更多
相关阅读
网友评论已有0
评论内容仅代表网友个人观点,并不表明房产在线立场,请文明上网理性发言。
请输入评论内容
最新评论
夏晓寒 [湖北省武汉市网友] 2018-07-09 17:18:11 发表:
写的很详细,小编用心了
评论加载中,请稍后...

推荐阅读

热点专题

热点文章

扫描二维码下载房产在线APP

房产在线APP

扫描二维码浏览手机版房产在线

房产在线手机版

扫描二维码关注房产在线微信

房产在线微信