李洪森：十堰房价整体不可能突破6000大关

       翔龙四方新城与半山尚策划总监李洪森为你解读楼市 

        阅读提示：什么是健康的住宅，什么是半山尚的日子，一个郊区的房子也能以很好的价格销售的很好，玄机是什么？这与营销的正确定位和传神表达有很大的关系。今天我们采访到的就是充满智慧的李总监，将带来未来十堰楼市发展的123。 

        房价整体不可能突破6000大关 

        “局部的、个别的楼盘可能会突破6000，要是都突破6000，那还不吓死人啊。十堰现在的人口和现状支撑不了这个房价，所以客观的说不可能”。一般情况下工资和房价的比在一比二，比三是正常的，也就是说房价每平方的价格是工资的两到三倍属于正常水平。这样计算的话，一个年轻人工作四五年，基本上就可以付清首付，并且能够承受接下来的房贷了。 

        2009年底全国的楼盘都在疯涨，所以国家紧急出现了调控政策。12月27日温总理发表了遏制房价，打击*的讲话。很多开发商就想在政策真正落实之前赚一把，把09年的尾货和2010年前期产品出手，等政策真正发挥作用以后，就算震荡来了，哪怕是房价跌一点，无所谓，反正能赚到的钱都已经赚到手了。虽然外面的这股风气会影响到十堰，值得庆幸的是对于十堰来说，不会像其他的城市一样，出现一个非常疯狂的局面，毕竟因为人口不是太多，房价还是属于缓慢上涨的过程。从整体看来，十堰房价肯定会上涨，而不会随着市场的变化下跌。

  
        目前形势看来，北京路、人民路、朝阳路等这些主干道上的楼盘在价格上会有突破，以前房价没到4000的，今年可能会突破到4000 ，已经突破4000的，今年他肯定想办法突破5000.原来突破5000的房价，他会想办法突破6000.但我觉突破5000、 6000的坎比较大，跨越度也很大，没有好的宣传促销力度或者是在小区环境和品质上有独到之处，也很难把价格拉动。因为5000、6000在十堰还是比较难以让人接受的价格，这与居民的接受能力、购买力以及消费水平有关，所以说跨6000会比较困难。