开发商老总：如何解决中低收入者的住房问题？

        阅读提示：在高价房面前，在很多人住不起房的现实面前，国家和政府该怎么做呢？会客厅直开发商畅谈解决低收入者的住房问题，我们需要全社会的力量。 

        高价房让中低收入者埋单不合理 

        今年应该说政府做了很多事情来保障中低收入者的住房。尤其值得一提的是天麟家和苑，标志着十堰*出现了经济适用房。但是，就是这个大家都在想法子申请的房子，还是出现了有一些人好不容易申请到了却还是买不起的情况。所以我的看法就是解决住房问题，先从廉租房做起。因为现在最缺房的都是些最穷的人，越是没钱的人越是缺房，廉租房的问题解决了才能再去解决经济适用房。 

        经济适用房实施什么制度呢？*是全民普惠度。打个比方，只要我没买过房，我就有权利买一套经济适用房，它只有60、70平米，各个方面的配套也比商品房差一些。可是，当我的经济条件允许时，我完全可以再买一套商品房。那么，以前的那套经济适用房怎么办呢？那就把房子再卖给政府。个人的经济适用房出租和转让的行为都是不被允许的。你凭啥5年后就可以卖了呢？你5年后有钱了，可还有好多人没有房子住啊。这些人还需要经济适用房啊。也就是说经适房和廉租房一定要切实给那些没钱的人。这就像抽烟，你有烟瘾想抽可你没钱，没关系，三五块的烟卖的有，随便你抽。 

        那么，为什么中国的房价成了一个敏感问题呢？你以为他是对房价有意见，他是对没有房子住有意见，你跟房价较什么劲呢。你说我现在住不起房，租不起房，你为什么不给我办每个月30块钱就能租房子的房子呢？ 

        高房价媒体是不是在推波助澜 

        关于房价涨的问题，老百姓都不愿意听，人都有这个心理。比如，有人说，哎呀，你生病了，快死了，你听了会骂那个人的，但可能别人说的是对的。同样的道理，现在有的人说，哎呀，房子要涨价了。结果大家都骂他说，又再放屁，我们就是不买。可到头来，房价还真的涨了。本来买得起房子的人，等着等着也买不起了。 

        最近又有所谓专家在说，国家现在正要打压房地产，其实想想可能吗？房地产作为国家的重要经济支柱之一，国家怎么会打压呢？政府出台的相关政策只是在调控房地产行业，让他走的更加稳定，不要走向崩盘的局面。试想，国家打压房地产，就直接打击到开发商，你把开发商打压了之后房子不就更少了吗？事实上，应该支持开发商多建房子，互相竞争，房子多了房价自然会降。本来就只有50个，你又打击掉20个，还剩30个，不搞垄断不搞竞争，房价哪有不长的道理呢？毕竟很多人没有地方住啊。 

        媒体*不要轻易说房价涨跌的问题，你说涨吧，老百姓骂，说是媒体把价格炒起来的；你说跌吧，万一不跌，你不是害了老百姓吗？老百姓听了媒体的不买，结果等到后来本来买得起的，等到买不起了，所以有时觉得媒体也很难做。去年是世界性的经济危机，大家都在唱跌，可到后来却涨了，特别是几个*一出大家一看不对劲了，等不得了，好，买吧，一出手，正是房子短缺的时候，价格一路攀升高起来了。所以说买不买自己去判断，有需要就去买，没有需要就算了，不管它涨还是下跌的。 


        预测明年不好猜，猜不透 

        最近听说明年价格涨到6000，要我个人都觉得贵。房价还是不要长得太高，涨高了对大家都不合适，老百姓要买房的人不合适，对开发商也未见得是好事，因为房价高了土地也要涨，现在算一算，不是房价涨得快，而是土地比房价涨得更快。2004年的时候，十堰*的地也就30万每亩，现在前两天新拍的两块地都将近拍到300万每方，什么概念啊，就是10个亿。我也想价格不那么高，但是如果明年全国房地产是通涨状态，那么你说十堰的价格会下跌吗？不可能，但我想在政策调整下应该不会跟今年下半年一样的疯狂涨价。 

        所以2010年会是个啥情况呢，09年年初，十堰很有名的一个商业家他说，我在商业干了20年，以前遇到金融危机，以前都是感觉一个字，难。这次感觉一个字，怕。可金融危机有什么可怕的，去年已经过去了，大家还是好好的，似乎是光听雷声不见雨落，所以今年的形势还真的是扑朔迷离。