2018年十堰楼市年中分析上半年持续增高 下半年保持上扬

“房贷利率上涨17个月”“央行降准”“公积金缴存比例调整”“不动产联网登记”......对于悄然而去的2018年上半年而言，国内楼市调控政策频出，涉及限购、限贷、限售等多方面，密度强 度均创新高。

那么，在过去的6个月时间里，十堰楼市成色如何？项目入市和销售状况如何？房价涨幅呈现出什么态势？

总体稳定 *量持续走高

市房管局统计数据显示，2018年上半年共销售各类房源11509套，总*建筑面积超过124万平米。其中，*住宅房源10096套，总*建筑面积约110万平方米。

同时，根据十堰房产在线推出的楼市大数据分析报表可知，在众多业内人士看来，上半年楼市可以用“稳定”二字形容。“受十堰持续货币化棚改的影响，上半年十堰房地产整体走势比较平稳。”策划人孙杨表示。

在传统楼市销售旺季的3月份，各项目借着“金三银四”的市场吸引力动作频频，加推和开盘日趋增多，市场升温态势明显，住宅房源*量大幅攀升。其中，四方新城、阳光·栖谷、大美盛城、万达华府等项目多次开盘，均呈现人山人海的局面。

5月27日，东正国际三期29号楼盛大开盘，销售火热;6月27日，中庚·香山新城首开850套房源，一经推出房源所剩不多......

业内人士一致认为，市场火爆的背后，是刚性需求和改善型需求的共同释放所致。孙杨分析，以阳光·栖谷、东正国际、四方新城为代表的大盘均处于清盘阶段，且去化速度比较理想，预计三季度基本都会清盘。

资深策划人徐志刚说，城镇化建设进度的加快和货币化补偿政策的刺激，以及开发商日趋务实和套路的营销手段，都是十堰楼市持续走高的原因所在。

在区域板块方面，十堰百思勤地产机构策划总监王鹏浩分析说，中 心板块表现突出，但非中 心区域变现不温不火，市场冷热不均值得关注。“新项目入市较少，一方是因为政府监管更加严格，另一方面是因为土地供应减少。同时，严厉的融资监管政策导致大部分中小开发企业资金困难。”

多成因素影响 房价处于上扬态势

综观一季度的开盘均价，不少楼盘呈现出上涨态势，“整体处于上扬态势，但势头有所缓解”孙杨认为。

王鹏浩表示，上半年，十堰房价呈2010年后的快速上涨态势，尤其是中 心区域出现量价齐升状态。

眼见为实，四方新城·都市廲景4号楼开盘均价为5600元/㎡，短短一个月，每平米均价上涨250元。再比如大美盛城三期美珑公园，首开均价6500元/㎡，17号楼开盘均价已达6700元/㎡，每平米上涨200元。

十堰房产在线统计数据显示，上半年十堰房价和各区域楼市热度成正比，茅箭区住宅房源*均价第 一季度为6161.7元/㎡，*季度为6304.7元/㎡，每平米上涨近200元；张湾区第  一季度住房房源*均价5441.35元/㎡，*季度为5903.35元/㎡，每平米上涨近500元。

王鹏浩分析说：“房价的上扬，是受棚户区改造工作的深入推进和政府现金拆迁政策推动，以及股市下跌和其他*渠道等多重因素影响。”

“十堰中 心区域的土地越来越稀缺，越来越少，土地拍卖的价格也会水涨船高，房企拿地成本也会越来越高，成本大幅度上涨就会使房价受到一定影响。”孙杨告诉记者。

步入下半场 开盘楼盘值得期待

按照楼市发展规律，楼市将在7、8月份步入传统淡季，在接下来的9、10月份，楼市将转向传统销售旺季，这种局面甚至会延续到12月份。

业内人士分析，下半年中 心城区可选择的楼盘越来越少，即将入市的新楼盘多处于新城发展区。据初步统计，下半年十堰城区预计将会有10个楼盘开盘，分别为卢浮宫（已开）、神定澜湾（8月5号开盘）、中庚·香山新城、汇霖·K-MALL时尚广场、上海名都、金色里程、汇通金港及汉成时代。其中，存新盘约占5成。

步入下半年，普通老百姓对于楼市还是抱有极高的回落期望。就目前而言，未见到房价有显著下跌，加上房租上涨的传导效应，一部分刚需积累需要释放，十堰楼市下半年或许还有一个恢复性上涨过程。

“步入下半年，房贷也会进一步收紧，利率预计会进一步上调，购房者的成本会继续增高。”孙杨建议广大购房者，买房还是要尽早，可节省很大一部分利息成本。

“可以预见的是，下半年通货膨胀压力加大，房地产价格上涨空间依然存在，但市场需求会持续下降，调控政策会继续加码，楼市状态会有所改善。”王鹏浩分析说。

徐志刚说：“下半年保持上扬是楼市的走势，购房者可持谨慎乐观的态度。”

（本文来源：十堰晚报）