在十堰买车库产权归谁？咋申请公租房？26个住房类问题，权威回复！

2018-08-03 15:41:31　来源：房产在线　编辑：锦鲤　1条评论

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对于低收入家庭、外来务工人员以及刚就业的毕业生来说，房子总是那么遥不可及。工资没涨，房价却一天天在涨，公租房无疑是这类人当前较为经济的住房。为了保障更多人的住房问题，相关部门也做了很多努力。但是对于政策性的信息很多人并不十分清楚其中的具体事项。下面小编来为大家介绍一下。

一、如何申请公租房？

在十堰城区稳定就业的外来务工人员，申请公租房应具备以下条件：

1、申请人在城区居住，在用人单位连续工作满3年，养老保险缴纳满3年。

2、申请人年收入低于3.9万元。

3、申请家庭在十堰城区无房。

需提交资料：

1、《十堰城区外来务工人员公租房申请审批表》；

2、申请人劳动合同、养老保险证明、收入证明、居住证明；

3、申请家庭无房证明、家庭成员身份证、户口本、婚姻证等有效复印件。详细情况请电话咨询：8110851，公租房申请表格可在房管局网站下载。

二、公租房申请表在哪里？

公租房申请表格可在房管局网站下载。如有需要请电话联系：8110851。

三、申请廉租房需要什么条件？

申请廉租住房须满足以下条件：

1、城区低保家庭，

2、无房或人均居住面积不超过12平米。

如满足以上条件，可到户口所在社区提交申请。如有需要请电话与我们联系：8110889。

四、农村户口在十堰买房有优惠吗？

您好，目前农村户口在十堰市城区买房没有出台优惠政策。

五、首套房是怎么认定的？

首套房证明是按家庭为单位来查询的，夫妻双方名下的房产都算在内，包括未成年房屋所有人的法定监护人。

六、在哪里开首套房证明，需要带什么材料？

需先至北京路房屋产权交易大厅进行房产交易确认，本人携带身份证、结婚证、户口本到档案室开具首套房证明。

七、十堰目前对三套房有没有规定？能不能贷款？

以家庭为单位在十堰市区内名下已有三套房屋的（含自建房、经济适用房、房改房、商品房）商业用房除外，再次购房为多套房屋；除市公积金中心和相关银行涉及贷款利率和地税局房屋契税比例不一样之外，没有其他规定；三套房屋能否贷款请咨询市公积金中心和相关银行。

八、购房网签和备案有什么区别吗？

网单方面注销合同，且房屋在办理不动产证之前，从权益上与开发企业分离，签是指买卖双方的民事行为，网签可由开发商直接进行，开发商可自行注销合同；而合同备案开发商需向我局提交审核后方可备案，开发企业无法以达到保障购房人合法权益的目的。

九、怎样查询开发商是否办理网签手续？

为保障购房人隐私，查询商品房预售合同的网签、备案须本人持身份证、合同到北京路行政服务大厅产权交易中心查询。

十、购房合同网签编号和密码怎么查询？

你好，网签编号和密码请向开发企业索要。

十一、房屋面积测量为何有差距？

1、房屋建筑面积测绘分为预测和实测两个阶段：房屋预售前房产测绘部门按照规划文件和设计图纸进行房屋建筑面积预测；房屋竣工后，房产测绘部门还要进行现场勘测，进行房屋建筑面积实测。

2、不动产登记的房屋建筑面积以房屋实测面积为准。

3、因房屋预测与实测的建筑面积不同产生的费用，以购房合同约定为准。

十二、请问小区房屋维修基金只能用在本小区或者本单元，还是整个十堰市的房屋维修基金统一安排使用？

维修资金只能用在本小区。依据《湖北省物业服务和管理条例》第63条住宅专项维修资金的使用，经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决。

十三、小区期待成立业主大会和业主委员会，请问成立业主大会和业主委员会的工作流程和去哪些部门申报？

根据《湖北省物业服务和管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，当小区具备业委会成立条件后，由开发商或者业主向社区提出筹建业主大会的申请，在社区指导下召开首次业主大会，选举产生业主委员会，并按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案。

十四、车库产权到底归谁？

车库、车位分为规划区内和人防工程。

规划区内建设的车库、车位：根据物权法规划，开发企业可通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。业主对占用小区公共道路停放车辆的车位，可通过业主大会决定其*的管理、分配、使用。

十五、怎样申请办理不动产登记？

建设项目取得综合验收后，由开发企业先向市不动产登记中心申请不动产首次登记（提供材料如下：不动产登记申请表，开发企业营业执照，土地权利来源证明，房屋规划手续，项目竣工验收证明，房屋规划验收证明，土地竣工验收证明），再由开发企业和购房人共同申请不动产转移登记，为购房人办理不动产不动产权证书。

如有疑问，详询市国土资源局不动产登记中心，电话：8616787。

十六、我准备买套二手房子（90平米）可是它的土地使用证年限快到期了怎么办？土地使用证年限到期续签是怎么办理的？

国家对此类问题还在研究当中。前一段时间的两会，国土部姜大明部长在答记者问中回复到：“去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。”

如有疑问，详询市国土资源局不动产登记中心，电话：8616787。

十七、最近准备购买一套二手房，请问过户手续如何办理？

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，须买卖双方持下列材料共同向市国土局不动产登记中心申请：

1、不动产登记申请表；

2、申请人（买卖双方）身份证明；

3、不动产权属证书（包括土地证、房产证或不动产权证）；

4、转移登记原因证明（包括房管局交易中心出具的房屋交易信息确认单）；

5、完税证明；

6、不动产权籍调查资料及附图；

7、法律、法规及规范性文件规定的其他材料。

办理地点：北京路林柳小学斜对面，市民服务中心三楼，不动产登记中心。

如有疑问，详询市国土资源局不动产登记中心，电话：8616787。

十八、夫妻婚后一套房产，房产证女方名字，育有一子二十岁，后男方病故，现在这套房产要出售过户给他人，请问需要什么手续？

婚后房产，男方过世，要过户出售给他人，首先要先办理不动产转移登记（继承），当继承后的不动产权证办理完毕后，由继承人和购房人办理不动产出售手续。

办理不动产转移登记（继承）所需材料：不动产登记申请表，不动产权证书或者房产证、土地证，门牌证，继承公证书，免税证明（地税局出具），继承人身份证明。

办理不动产转移登记（买卖）所需材料：不动产登记申请表，不动产权证书或者房产证、土地证，门牌证，存量房购房合同及交易确认单（市房管局产权交易中心出具），缴税证明（地税局出具），买卖双方身份证明。

十九、不动产登记证办理完成，由于噪音问题开发商同意退房，如何办理产权注销手续，已缴纳的相关税费如何返还？

根据不动产登记条例及实施细则规定，不动产登记申请在“登簿”（即把登记信息记载到不动产登记簿）前，经申请人共同申请，可以撤销相关不动产登记申请。

若已经发证，不动产物权以及发生变动并且生效，则不能办理退房手续，只能办理不动产转移登记（所需材料：不动产登记申请表，不动产权证书，存量房购房合同及交易确认单（市房管局产权交易中心出具），缴税证明（地税局出具），买卖双方身份证明）。

税费问题请详询市地税局。

二十、本人有一套房子，现在只有房产证没有土地使用证，可否正常出售，需要哪些手续？

只有房产证没有土地证不能申请不动产转移登记。申请不动产转移登记须提交下列资料: 不动产登记申请表，不动产权证书或者房产证、土地证，门牌证（07年以前办的房产证需要提供），存量房购房合同及交易确认单（市房管局产权交易中心出具），缴税证明（地税局出具），买卖双方身份证明。

二十一、河道上建的房子怎么办理过户？

我市城区于2016年3月22日开始实施不动产统一登记，不再发放单一的房产证、土地证，而是发放房地合一的不动产权证。在此之前，房产证、土地证由市房地产管理局、市国土资源局办理分别。两单位办理登记依据的法律法规是不同的，原来房管部门办理房产证只需要买卖双方当事人提出申请，持有效证件，不需考虑是否有土地证的问题，所以在原权利人没有土地证的情况下，办理房产证是合法合规的。

十堰市河道上建房只有房产证没有土地证，属于特殊性情，市国土资源局已向市政府、省国土资源厅写过报告，反映十堰市此类情况，请求解决办法。待相关政策出台后，办理不动产登记。

二十二、我父亲和我的名字在一个户口本上，现我父亲有一套拆迁安置房，房产证尚未办理，这种情况下，如果我父亲想把此房赠于我，该如何办理？需缴纳什么费用？

赠予实质是交易的情形之一。办理赠予：

1、您和您父亲共同到房管局交易中心网上签约备案，取得交易确认单；

2、到地税局完税；

3、您和您父亲共同向市不动产登记中心申请不动产转移登记，为您办理不动产权证书。

在此过程中，市国土局不动产登记中心目前暂不收费；地税政策请向市地税局询问；交易费用请向市房产局询问。