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十堰人70年房屋产权到期有了新说法!自动续期?

2018-09-12 09:41:28 来源:房产在线 编辑:莎莎 0条评论
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以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房产证,一个是土地证。这是因为根据宪法,我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里,土地归国家所有,在农村,土地是集体所有。也就是说,人们在购房后,可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

买房

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土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限* 高为70年,工业用建筑用地和综合类用地* 高为50年,商用建筑用地* 高为40年。

现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有* 70年的使用期限。那么70年后房子是否仍然属于我们?到期后如何续期,会不会又要交上一大笔钱?

民法典各分编草案827日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定,这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。

有专家表示,目前也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不存在了。我国已经赋予规模较大的城市以立法权,这也为房地产税的“分城施策,分步推进”奠定了基础。

现行的“物权法”是这样规定土地到期情况的:

一百四十九条 

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

可见,在现行“物权法”里,住宅用地到期免费续期,不存在交费的问题。此次修订,反而诞生了一个“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”的说法。这或许意味着法律规定一个大概,中 央行政部门,乃至地方政府可能都可以根据实际决定收、怎么收,或者减免。自动续期大概有这么四种处理方式:

一种,当然就是不缴纳任何费用,自动续期。这也是公众*期待的。

第二种,就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的,所以个人享有的是使用权利,上一个使用周期到了,要你交下一个周期的钱,勉强也说得通。

第三种,考虑到我国房价、地价普遍较贵,下一个使用周期,甚至两三个周期,都免费续。立法规定相应的免费周期年限。   

然后再下一个周期开始,就要按期缴纳出让金了。贵可能不会很贵,但多少要收一点。   

第四种,到期后按年缴纳租金,基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税,整合在一起的概率较大,至于征多少、减免与否,那是另外一回事。

你认为哪种*有可能呢?

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关键词:房屋产权 房屋产权70年到期
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