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2019年十堰房价会大跌?这是真的吗?

2018-09-13 08:52:46 来源:房产在线 编辑:莎莎 0条评论
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房价就像小孩子的脸,说变就变,给人喘息的机会都没有。回顾三年前的房价,再看现在的房价,真的是如同火箭一般了。没有房子的人现在买房更困难,而有多套房产的人现在想变现也是十分的不容易,很多人都说现在房价都到了一个顶端了!有业内人士预测,2018下半年十堰中  心城区房价或将全面破7。那么2019年后房价还会上涨吗?

房价走势

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分析十堰房价的走势,要考虑城市的现有供求关系,还要考虑十堰吸收人口的能力、政策红利情况等。

信号一:供求关系

近两月来,“流拍”成为部分城市土地市场的主旋律。数据显示,截止2018年7月30日,一线城市土地流标共有13宗,创下6年以来的新高;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。不过,十堰国土资源局数据显示,成交均价方面,2018年上半年有了大幅上涨,与前两年同期相比,几乎涨了一倍。

尽管土地市场“寒潮”来袭,土地流拍数量高,但是房地产开发企业土地购置面积同比增长,且土地成交价款也在增长。换而言之,土地市场供应端未受到土地流拍主流影响,未来将面世的项目仍然没有减少。这是土地市场理性的信号。流拍严重一方面反映出开发商拿地日趋谨慎;另一方面部分城市严格的拿地政策,小开发商企业纷纷被淘汰出局,品牌房企或者开发商联合拿地成常态。8月17日,十堰市国土资源局依据《十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告》(2018年第2号)之规定举行了国有建设用地使用权出让拍卖,本期拍卖会成功出让五宗土地的国有建设用地使用权,出让总面积达43万多平方米,全由杭州城投与绿城集团合作竞得。小开发商拿地淘汰出局,拿地企业实力雄厚,对于购房者来说,买房更有保障,遇上楼盘烂尾可能性减小,是一大利好。

房价走势

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据业内人士透露2019年预计恒大、万达、华西新城、大家地产、中铁大桥局、汉成时代、大洋五洲、中庚、阳光地产、四方新城等都将有大体量楼盘投放十堰楼市,对购房者来说,项目增加,房源量增多,买房就容易。

信号二:人口

人口是支撑房价的基础,这个不会变。四大一线城市和如今火热的重 点二线城市都是人口净流入高的地方,供需失衡带来的必然是价格差异,北上广深房价高是应该的。但经过2015年的一波“去库存”,我们发现,涨幅* 大的已不再是这些符合逻辑的城市,而是三四线小城市。这个时候,人口就变成了户籍的意思,不是流入,但这些户籍人口不会转化为常住人口,所以这个需求是虚的。

楼市

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据统计,2017年末,十堰全市户籍总人口346.16万人,人口自然增长率为0.11‰。从数据中可以看到,十堰的人口还是比较稳定的,也就是自然人口流动并不活跃,这就导致需求增长较弱。而且,像近两年这样需求集中释放、销售火爆的情况是不可能长期持续的。短期之内需求释放的多,比如有的家庭将购房提前了,后续需求就会受到影响。

信号三:政策

7月31日中 央政治局研究经济形势的公告里面对房地产的表述——控制房地产价格上涨。以前是说抑制房地产价格过快上涨,意思就是说涨多涨少你别涨太快了。这次用的词是“控制房地产价格上涨”。涨都不让涨了,这是第 一次使用这样严厉的表达。

8月16日,湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了包括武汉、十堰在内的10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定房地产市场调控方案,强化综合协调,加强督办问责。

楼市调控

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另一方面,金融历来是宏观调控*有效的手段,直接产生钱多钱少的问题,目前全国首套房房贷利率已经连涨18个月,平均利率高达5.64%,相当于基准利率的1.151倍,一年时间,利息相差接近20万元。房贷利率上调,房价就会止涨。

那么,2019年十堰房价会大幅下跌吗?

房地产政策收紧是因为此前的宽松楼市政策已经完成了“去库存”的任务,而热点城市楼市泡沫化渐显,价值偏离使用价值,目的是为了建立房地产平稳健康发展长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长协调关系。如果房价大幅下跌,必然会带来大量的银行坏账,影响金融的稳定,进而影响到整个经济社会的秩序。这就违背了房产新政的原意。这么看来,房价出现大幅下跌是不大可能发生的事情。

另外,在房地产市场上有一个不成文的规律——两大年一小年。房价两年上涨期,一年回调期。

综上所述,在“房子是用来住,不是用来炒”调控政策持续实施背景下,2019年下半年十堰房价将维持平稳,或也有可能会略微下降,房地产市场或许会真正回归居住属性。

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关键词:十堰楼市 2019十堰房价
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匿名用户 [局域网网友] 2018-09-23 07:45:37 发表:
有本事你长,老子不怕你
匿名用户 [局域网网友] 2018-09-22 12:45:32 发表:
涨是吵起来的。
匿名用户 [局域网网友] 2018-09-16 20:52:58 发表:
大跌肯定是不会了!因为十堰早在2010年和2011年房价就已经破万了!中央华府,上海城,过了7年,8年
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