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十堰物业收费细则本月实施 说涨就涨可不行

2018-09-15 14:29:21 来源:房产在线 编辑:莎莎 0条评论
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每个人都想居住的更加舒适,买到称心的房子只是成功了一半,良好的物业服务是决定居住品质的另外一半;与物业接触多了,享受的服务也就多了,同时各种各样的纠纷与就多了起来,争议的焦点大多集中在物业费、停车费这些方面。

近日,市房管局等相关部门就规范物业服务收费管理有关问题发布通知。本月起,十堰物业收费有更为详尽的管理规定。物业收费到底执行啥标准?公共区域内收益怎么分配?开车进小区找朋友,还要收停车费,这合理吗?来看小编给你一一梳理。 

问:物业费说涨就涨?

答:这可不行。按小区物业提供的服务质量,物业公共服务费收费标准分四个等级,定价形式为政府指导价。该指导价收费标准为* 高限价,可根据服务情况适当下浮,也就是说如果小区物业服务达不到相应等级要求,就不能按* 高标准收费。小区服务等级有着严格的衡定指标,包括基本要求、房屋管理、公共秩序管理、房屋共有部位管理、公用设施设备管理、环境卫生与绿化等。各级价格主管部门要依据考核评价结果和服务等级制订收费标准,体现质价相符的原则。

物业费细则

物业费细则

物业费细则

物业费细则

物业费细则

物业费细则

物业费细则

物业费细则

物业费细则

物业费细则

问:如果业主觉得价格与服务不相符,应该怎么办?

答:对于物业收费,居民可能存在误区,物业公司资质只是一个从业资格,物业费是依据服务等级标准收取的。十堰目前几百家物业公司,大多数的资质等级是三级及三级以下,但是,并不能说他们就不能提供一级、二级的物业服务。

开发商对物业公司进行招标时,公布小区的红线图,告知小区的进出口数量、绿化面积、电梯数量等全方面信息,物业公司根据此信息制定安保、保洁、维护人员的数量和各项具体措施,通过预算,计算出所有业主应承担的物业服务费用。

不少业主看到的是物业公司表面上出示的费用,可能有的支出并没有看到。部分业主觉得物业服务费较高,是缺乏对管理费用支出的了解,需要物业公司和业主多沟通。必要的情况下,可以组织业主委员会,与物业公司协商将收支明细加以说明。

但是,现实生活中,不少业主在物业公司面前,都属于弱势地位,很难对物业公司进行监督。如果确实存在物业公司服务标准制定后,在实施过程中不到位的情况,业主可以向市房管局物业管理部门投诉,接到投诉后,物业部门将了解具体情况,如果确实存在服务标准有缺陷,会责令物业公司改进。

虽然物业公司的服务等级没有审核制度,但是,物业公司的资质等级每年都有审核。在资质等级审核时,对物业公司管理小区的服务标准等方面都有所考核,因此,如果物业公司管理的小区投诉较多,服务标准不达标,肯定会影响物业公司资质审核。更影响物业公司资质升级,对物业公司的整体发展是不利的。

物业

问:我们小区有自己的业主大会,可以自己定物业费吗?

答:符合相关条件依法成立业主大会的住宅区,其物业服务收费不实行政府定价,由业主大会按照公平、公正、公开原则,择优选聘物业服务主体,并与之签订物业服务合同,对服务内容、服务标准、收费标准等进行约定。物业服务合同期内,物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的,应当征得业主大会同意。

问:我家房子空着总不去住还用交那么多钱吗?

答:市民杨女士有一套住房,短期内不打算去住,空置期间应承担全额物业服务费用。

物业公司与业主之间的委托关系具有一定的特殊性,其中一方面就是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给了物业公司。尽管业主没有居住,但物业公司仍在全方位保证业主房产的安全。举个例子,如果你的邻居实施野蛮装修损害四周住户的居住安全、高空抛物威胁过路人安全、因个人原因导致的漏水渗水损害楼下业主的房屋、楼道乱涂乱画损害公共区域卫生环境等,物业公司就有权阻止其不良行为,你的利益也就得到了保障,自然享受着物业的服务。

物业费

问:我们小区的物业费还包含了供水、供电的损耗,这样合理吗?

答:供水、供电专业经营单位未抄表到户的物业管理区域,水电总分表之间的正常损耗,可纳入物业收费范围。供电损耗计入比例原则上不超过该区域总表计量数的7%,供水正常损耗和二次加压费用,由物业服务主体向业主据实分摊计收,在物业服务区域显著位置每年至少公示一次。

问:大老远的去朋友家串个门还被收了停车费,这合理吗?

答:无论哪个小区,机动车停放费似乎永远都是争议的焦点。

在业主大会未成立前,物业管理区域内业主共有并且可以停放车辆的场地,可免费停放本小区业主车辆。

对业主拥有产权或使用权的车库(位),物业服务主体可按车库(位)的数量收取车库(位)物业服务费。

小区外来车辆停车收费。除《湖北省物业服务收费管理办法》规定的免收或不收费外来车辆以外,其它外来车辆临时停放在小区公共车位或公共场地上应当收费,收费标准为:

小车1元/时/辆,30分 钟以内免收

停放不足1小时的,按1小时计费

连续24小时* 高收费不超过15元/辆

超过24小时的另行计时收费

外来车辆临时停放在有产权或使用权归属的停车库(位)上,收费标准由双方商定。

问:停车收费收入也有业主的一份,这是真的吗?

答:是真的。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有。

和谐小区

通知明确对违反本通知规定乱收费、不实行明码标价或不按规定进行明码标价、公示内容与政策规定不相符的价格违法行为等依照相关法律、法规予以处理。看完这些,你心中是不是更有数了呢?

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关键词:十堰楼市 十堰物业收费细则 物业费
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匿名用户 [局域网网友] 2018-12-09 20:13:07 发表:
都是物业说了算 狗屁条例
匿名用户 [局域网网友] 2018-12-09 20:12:05 发表:
业主的车回到小区,没地方停,地下停车场不让停 露天的有没位子 出去还要要求交房
匿名用户 [局域网网友] 2018-09-21 19:10:13 发表:
狗屁条例
匿名用户 [局域网网友] 2018-09-19 19:57:35 发表:
翔安东城国际玫瑰苑停车费一个月380,这个没法接受
匿名用户 [局域网网友] 2018-09-16 20:24:35 发表:
其实是变相的涨价!可恶!原本有电梯的最高价是1.3元/平,最高涨幅15%,就是1.5元/平,现在,直接1.5元/平,什么狗屁房管局
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