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重磅炸弹!学区房要凉?买房到底买什么?

2018-10-06 14:08:18 来源:房产在线 编辑:莎莎 0条评论
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没有配套服务,房子仅仅是遮风挡雨的工具而已。在所有的配套资源中,教育可以说是举足轻重的一环。古有孟母三迁,择邻而居;今有家长重金购买学 区房,择校而居。近几年学 区房价格虽然一涨再涨,却仍然炙手可热。比如,在熊家湾片区,聚集了十堰几所知名的中小学,阳光小学、市二中、郧阳中学,这样高度集中的优质学校资源也让这里成了很多家长梦寐以求的学 区房居住地,这一带的房屋均价基本都在7000元/㎡以上。

望子成龙、望女成凤的家长们,为了让孩子能赢在起跑线上,为了能让孩子进入重 点学校,倾尽全力也要为孩子购买学 区房。学 区房正成为许多普通家庭的“不能承受之重”。

*房

网络图片

另一方面,“附带教育资源属性”,大概算是近年来楼市诸多乱象的根源之一。开发商*初销售时承诺了学 区,交房后业主孩子又无法正常上学造成的矛盾,引发了一波又一波学 区维权风波。类似现象,各地都存在。

近日,北京突然甩出重磅炸弹。海淀区宣布,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。

丰台区:今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是“摇号入学”。

东城区:也着手限制新购“学 区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

事实上,北京并不是唯 一一个提出将房屋销售与学 区、学校解绑的城市。近日,西安市房管局、教育局、工商局联合发布《关于禁止将房屋销售与学 区、学校相关联的通知》,也就是说以后,房产销售与上学问题不再挂钩。此《通知》,从根源上切断未来因学位、学 区产生的一切乱象同时,教育资源分配,也将回到本来的轨道上来。  

未来不让打“学 区牌”,相关楼盘的价格应该会下调?

有业内人士认为,依照现行学 区划分原则,总体上,各小区归属学 区依旧稳定,每年虽有微调,但变动不大。因此在二手房市场上,拥有更好学校的小区及楼盘,依旧更受消费者青睐。

而教育资源在各区域之间质量的不均衡,依旧会影响相关区域房价。  

说白了,其实这项规定的出台更像一种心理安慰:我们在尽* 大的努力整治楼市不正之风。表面上让楼盘和学校脱离关系,但实际上能不能脱离并不会因为一纸号令就改变这种固定的区域关系。

*房

网络图片

学校只是大家买房的众多目的之一,而单单房子本身,其实除了居住价值之外,没有其他,我们常说的房产的价值,更多的是由买房带来的配套服务实现的。仍然以熊家湾片区为例,近年来十堰城市北扩,无论居住氛围,还是商业配套,熊家湾已经变了样。十堰大道、北京北路、发展大道和东环路交汇于此,交通路线布局四通八达,想去哪里去哪里。十堰海关、体育中  心、羽毛球馆、游泳馆、美术馆、教育局、财政局、国土资源局、世纪百强雅阁国际大酒店、博物馆等行政文化单位则组成了十堰文化资源颇为密集的区域。2014年6月集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的万达广场进驻熊家湾正式落地,成为十堰首座真正意义上的重量级城市综合体,形成独立的大型商圈,其巨大的品牌效应,让熊家湾片区持续升温。可见,就算房子与学 区不再挂钩,此片区房价下降的可能性也是微乎其微。

万达广场

示意图

归根结底,买房还是因为与房子挂钩的东西太多。房子并没有稀缺的说法,所谓的稀缺是指围绕某块区域所产生的一系列配套资源。比如越来越少的土地,越来越多的学生与不够用的教育资源,比如越来越拥挤的医疗资源……如果没有学校,没有便利的交通,没有规划商业,医疗,出门连个买菜、吃饭的地方都没有,这样的房子,谁会买呢?

综上所述,对于作为房屋必需品的配套资源而言,它们的价值并不会贬值。想要降房价,还是得从房子本身着手;而且,教育部门在不断建设新学校,补足教育资源数量的同时,如何平衡各学校的教育质量,实现教育资源的真正公平分配,才是房产剥离教育属性的*终途径。

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关键词:十堰学区房 十堰楼市 十堰房价
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匿名用户 [局域网网友] 2018-10-08 15:25:06 发表:
test
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