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霜降引来降温,十堰楼市也要一起“过冬”吗?

2018-10-31 15:13:15 来源:房产在线 编辑:莎莎 0条评论
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10月23日,迎来了2018年的第18个节气——“霜降”。霜降是秋季的* 后一个节气。霜降之后,秋天正式结束,寒冷的冬季就要来了。

天气

从天气预报中可以看出,10月30日-11月3日气温在慢慢下降。早晚清凉,昼夜温差大。想想跟现在的楼市有点像。

*近,《终于,房子开始吃人了》之类的文章流传甚广。大约都是买家维权潮、房企资金断链和去库存政策到头,预言房价不是阴跌,而是坠落。一时洛阳纸贵,阅读量爆炸。

土地流拍增多、新房成交量下降、去化速度减慢……十堰房地产市场似乎开始降温了。

不过,十堰楼市内部存在冷热不均的特点。还是可以看到一些项目在发开盘现场人身人海的小视频。比如9月28日 金色里程2#楼开盘当日售完;远洋悦府1#楼10月13日开盘,截止16日,短短三天,所有房源全部售完。而且,此前北京路的房价一直稳在6300-6500元/平米,远洋悦府的开盘直接卖到了均价6800元/平米;位居凯旋大道的金色里程甚至卖到了6900元/平米。

于是,十堰楼市的走向变得扑朔迷离起来。大家都看不懂市场,更有人会把一些现象渲染得更加云里雾里。

很多人都在问:未来十堰的房价到底是会涨?还是会跌?

“十堰房价会涨”

十堰近十年的房价趋势:偶有回落,总体是“震荡”上升。十堰房价在2005年至2008年是缓涨的,符合人们的预期。自2009年后,进入暴涨阶段。2016年,中 央首 次提出“房住不炒”,随即一系列动作频出。但这些政策不是让房价跌,是让房价稳定在一个区间。所以,房价只是暂时处于稳定的状态,所谓“楼市降温期”只是长期生命周期的一部分,一个必要经历的部分;未来房价肯定会涨。

真正决定房价涨跌的主要因素除了国家政策以外,还有建房成本、人口、经济与工资收入。

包括十堰在内中国人口逐渐走向老龄化,政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住,换房买房在所难免。随着城镇化和棚户改革的深入发展,由十堰周边乡镇迁移到城区的人口增多。人口增长导致房价上涨。

经济实力的提升不用多说,对于绝大多数的十堰人来说,肯定是一年挣的比一年多,一年比一年过得好。

土地不 可 再 生,真正令房子稀缺的原因其实是附着在房子之上的医疗、教育、环境等多方面资源。物以稀为贵,房价怎么可能跌?

此外,房子越造越好,绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等不断革新升级,物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,各种房产税转嫁等种种因素必然导致房价上涨。

“十堰房价会跌”

近日,新华社发文“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,为政策走向彻底定调。

这个发文既明确的表达了上层态度,又婉转的表明了未来政策的走势。

首先,调控不会放松,因为稳定市场、平抑房价的目的并未达成;其次,未来的调控方向会发生新的变化,以前更多地是强调应急性的行政命令,而未来是建立长效的健康机制。

政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把房价上涨的躁动打回原形,让炒房者们房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

而且,经过一轮大涨后,十堰购房刚需已经渐渐释放,现在房地产趋于饱和状态,很多家庭都有不止一套房产,支撑不起高房价的底蕴。

另外,随着棚改货币补偿政策逐步接近尾声,由货币安置为主转变成实物安置为主,棚改户在分配到大量的安置房以后,购买商品房的需求大大降低,并且自身也面临着卖出安置房置换改善新房的需求。九、十月份就是市场衰落的拐点。新盘促销、暖场活动现象增多,这就是市场明显降温的迹象和信号。预计未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程。

大家分析的好像都很有道理,你认为十堰房价未来会涨还是会跌?

其实,如果你*近在看房或者身边有人想要买房,猜不透楼市就不要猜了,反正这20年也没多少人猜对过,多问问自己内在需求:有多少钱,需不需要买房以及想不想买。毕竟少于3套,市场好坏并无大碍。作为一个刚需,不要认为自己可以抄底,就像谈恋爱、考证书、涨工资、坐公交车,不论什么时候,* 好的买房时刻,就是现在!

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关键词:十堰楼市 十堰房价
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