房产在线 > 资讯 > 独家报道 > 正文

就在前几天,央行发布报告 透露未来十堰楼市走向

2018-11-07 14:41:36 来源:房产在线 编辑:莎莎 0条评论
微信扫一扫
分享到:
更多

重要声明:本报告数据来源于十堰市房管局、十堰市国土资源局、十堰市规划局、安居客、国民经略,由房产在线进行归纳整理,房产在线不对数据的真实性负责。本文数据仅供参考,不做任何购房指导建议。

“六个钱包”(网络流行词,是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母的积蓄)做首付,撬起数百万的住房抵押贷款,这正是过去三年房地产大繁荣的核   心秘密。中国家庭债务规模有多大?未来还有没有继续加杠杆撬动房价的空间?11月2日,中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2018)》(以下简称《报告》),透露了关键信息。

买房

网络图片

值得一提的是,作为中国金融体系*重要的报告之一,今年的《金融稳定报告》专辟两大专题,聚焦于居民部门债务和房地产市场风险,这在往年相当少见。

《报告》指出2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍,接近GDP一半。其中以房贷为主,2008年时,我国房贷余额仅为3万亿,而到了2017年底,住房贷款余额膨胀到21.9万亿,房贷占所有住户部门债务余额的54%。这还不包括短期消费贷款。这些所谓的短期消费贷款,往往都是以首付贷、消费贷,房抵贷之名,大肆进入房地产市场,为房价上涨推波助澜。

债务规模庞大,不一定就有问题,关键要看现金收入能不能覆盖债务。这就要引入“杠杆”的概念。“去杠杆”的说法几乎无人不知,但“杠杆”指的是什么呢?

其实,杠杆就是负债水平。简单来说,就是1块钱本金能撬动多少贷款的能力。通常,我们以居民债务/GDP总量,来衡量居民部门杠杆率。

去杠杆

网络图片

2017年,我国居民债务余额为40.5亿,相当于于2017年GDP总量(82.7万亿)的49%,这就是居民部门杠杆率,远超过新兴国家的39.8%。而且过去十年,我国居民杠杆率从17.9%迅速攀升到49%,而美国的居民杠杆率从20%升到50%,用了将近40年。

以十堰为例,据统计,目前十堰人均月工资是4990元,而十堰主城区新房均价为 6318 元/m²。但其实北京路沿线、上海路沿线、五堰商圈、六堰商圈及熊家湾片区的房价早已破“7”。高房价远远超过居民平均收入。买房子越来越依赖于各种贷款,家庭债务疯狂扩张;为了凑齐首付,“六个钱包”所剩无几。

十堰薪资

十堰房价走势

(数据来源:安居客)

对此,《报告》明确提出房地产金融风险总体可控,但是近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存,房地产行业风险有所上升。

金融稳定的重要性已经摆在突出位置,楼市适度的去杠杆势在必行。

从2018年1-11月十堰新房房价走势图表里可以看出,虽然房价处于高位平衡,但涨幅收窄,11月的均价与10月持平。而且,张湾区新房均价走势甚至还出现稍许回落。

张湾房价走势

(橙色线为张湾区房价走势;灰色线为十堰主城区房价走势;数据来源:安居客)

不仅仅是十堰,全国的楼市都处在拐点,房价就像在做俯卧撑,于是,包括业界专家在内,很多人对未来房价的走势产生了两种极端判断。一种是说房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。另一种就是腰斩论。

大涨是不可能的,国家“坚决遏制房价上涨”不是说着玩儿的;断崖式下跌就更不可能了,中国家庭财富将近70%都集中在房地产上,而且楼市的动荡很容易影响到金融稳定。

平稳发展,才是中国楼市的主色调。

就十堰而言,在中国楼市的大盘中,也属于四线的价格,与城市定位比较吻合,上涨和下跌的空间都不大。小编大胆预测,未来三五年,十堰房价一定是平稳的,会有小波动,明年也许会出现微跌,后年也许会出现微涨。

已有13308人报名
姓名 手机 楼盘
点此报名
关键词:中国金融稳定报告 十堰房价 十堰楼市
分享到:
更多
相关阅读
网友评论已有0
评论内容仅代表网友个人观点,并不表明房产在线立场,请文明上网理性发言。
请输入评论内容
最新评论
匿名用户 [局域网网友] 2018-11-08 08:40:25 发表:
那还不是政府说了算……狗屁市场行情
匿名用户 [局域网网友] 2018-11-08 08:32:24 发表:
和放屁是一样样的!有可能张、有可能跌!就是说想涨就涨想跌就跌!
评论加载中,请稍后...

推荐阅读

热点专题

热点文章

扫描二维码下载房产在线APP

房产在线APP

扫描二维码浏览手机版房产在线

房产在线手机版

扫描二维码关注房产在线微信

房产在线微信