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不说了,我要去买顶楼,绝不是因为价格便宜……

2019-05-05 17:37:19 来源:房产在线 编辑: 0条评论
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常有人说,买房千万别买顶楼!

究其原因,原来大多数人都觉得顶层出现漏水的几率较大,保温、隔热性能也比较差!

但事实真的是这样吗?

今天就跟着小编一起来分析一下,顶楼到底值不值得买!

为什么以前的房子顶楼容易漏水?

|房屋结构|

以前的房子多以7层左右的多层为主,属于砖混结构,楼顶材质多以预制板,预制板与预制板之间的缝隙是不可避免的,即使用水泥砂浆涂抹,也无法长时间保持其不渗水!

1、砖混结构


|防水工艺|

20世纪初的楼顶防水工艺比较简单,久经风吹日晒后,老化速度较快,且由于防水工艺欠缺,无法保证楼顶排水畅通性,导致积水,从而漏水!

2、楼顶积水

1

现在的顶楼防水到底有什么优势?

|整体浇筑|

现在的房子多以框剪结构为主,与砖混结构相比,最 大的不同就是:整体浇筑

这就意味着,您的楼顶是一个整体,不存在预制板拼接在一起的缝隙,将渗水问题从根源上杜*了!

1、砖混结构

8

|7层保障|

当前的房屋楼顶以先保温后防水的方式进行处理,先后将有7层保障,全方位保证楼顶寿命!

保温工序:

基层清理→管根堵孔、固定→弹线找坡度→铺设隔气层→保温层铺设→填补缝隙→检查验收→抹找平层

防水工序:

基层清理→管根堵孔,固定弹线找坡度→洒水湿润→打底找坡→铺沥青沙浆或抹水泥沙浆→碾压,养护

在保温、防水做完之后,还要贴砖处理!从楼顶整体浇筑算起,整整7层材料铺设、找平等工艺,还有什么好担心的呢?

2、楼顶积水

8

|坡度处理|

当然啦,任何材料都有使用寿命,最 大的保障还是:坡度处理,又称,楼顶排水坡度!

能大限度保证雨水排走,不会形成积水等问题,没有积水,自然没有渗水的困扰!

3、砖混结构

8

除此之外,顶楼还有那些优势?

|顶楼安静|

永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。

比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高,在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话,更是令人难以忍受。

住在顶层没有楼上扑通扑通的脚步声,夜里更不用忍受听到楼上冲厕所的声音之苦!

4、砖混结构

8

|视野开阔|

现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。顶楼无遮挡,从早上到傍晚都是有阳光照射,晒衣服,冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的!

5、视野开阔

1

|顶楼干净|

住顶楼,不用担心楼上住户乱扔垃圾粉尘,所以干净无比!

6、楼顶干净

1

|晚上凉快|

顶楼的风是最 大的。夏天把窗户开了东南风很大,不用开空调都很凉快。白天的话热点,但是就算不是顶楼白天也是要开空调的,尤其是三伏天的时候,不管在几楼都很热!

7、通风好

1

|蚊虫较少|

虽然在十几楼二十几楼,蚊子神马的偶尔也能飞得进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的!

8、蚊虫少

9

|下水无忧|

很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下的经历。但是住顶楼就没有这份担忧啦!

9、下水无忧

1

综合以上,买顶楼不仅有相当力度的优惠,更有不少好处!

小伙伴们可以考虑考虑哟~

当然,因个人年龄或身体等原因不适合住高层,切勿勉强!

7

小编温馨提示:

对于买房子,买的越早越值,

房价不会因为你的观望而停滞的,

在你观望的期间,省下来的房价都够装修了。

房价,永远都是昨天的便宜!

昨天已经来不及,那么,只有今天,

所以,赶快行动吧!

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