房产在线对话徐志刚：今年房市日子不会太好过

        阅读提示：往事不要再提，往楼行情不必多炒，做实事的徐志刚已经开始了对未来的预测，2010的十堰楼市在经过疯狂的09年后更加扑朔迷离，价格的上涨和下跌已经成为争论也无法解决的问题，让我们把目光投向承诺。

        到底是谁捧高了北京路？

        其实现在真正懂房子的购房者很少，只有做房产的人和买过房的人才知道什么样的房子好，是真正适合自己的，*次买房的人即使是多方比较，还是容易冲动购房，为什么呢？刚性需求啊，就像一个没有地方住的人，你给他一间屋不管条件好不好都很心满意足了，但是如果一个有地方住的人，再次买房就会考虑很多的因素。我们发现东风公司的人很少到北京路买房子，因为没暖气，他们已经住习惯了暖气房，但为什么北京路房价依旧居高不下呢？经过北京路几个大盘的客源数据分析，购买者县市人群居多。

        面对日益升高的房价，为什么北京路收到追捧，首先是政府在资金投入和市政配套建设的超前规划是分不开的，也就是说北京路的潜力和未来*空间，有相当的一部分是已经被发展商拿到手了，这句话不是说你买了北京路的房子就不*了，甚至从现在看来还会涨的比你买别的稍偏远位置空间还高，但是就跟股市类似，这样的高增长过后，谁会成为最后一拨接手的受害者？好在股市可能一夜之间归零，房子至少你还可以居住。其次为什么县市购买人群对北京路情有独钟呢？因为他们主要上班还是在县市里，周末才回市区居住，交通暂时的不方便对他们的影响并不大，孩子的受教育问题在买了房子以后全部得以解决，很多人买房子就是看中北京路将来的学校规划；最后也就是北京路毕竟是全新规划很多景观设置和道路建设等都能重新布局，结合现代的审美观念，他更加符合人们的居住要求。 


        过去已成为过去

        从2008年9月份到09年2、3月份这半年时间，可以说十堰房地产一直在增长，虽然都没有高调开盘，但房价随后一直走高，后来都是高价卖房，去年就更不用说了。但是辩证的来看，价格已经让很多有需求的人望而生畏了，我们2010年的价格能不能下来，如果不能下来的话，还能走多高，成了最近大家都很关注的焦点。随着年关的政策紧缩，我认为大家不要害盯着过去，老看旧黄历是很容易出问题的，我们需要看看明年有多少体量的盘入市，有多少真正属于是*，看个广告都是*限量的时代已经过去了，你想想物质紧俏的年代都过去多久了，房地产行业也该不那么紧俏了吧，该买的起差不多趁着去年都买了不少，或许我总是在杞人忧天。

        至于盖什么样的房子，政府应该加大干预，不要老想着盖高档小区、品位楼盘，应多集中建设点中低档次的房子，有些生活设施，有点物业就行了，有些人不需要那么好的房子，价格上接受不了，逼着他们买好房子不管再怎么物超所值，他们也都还是很为难的。当高低档次的房子都均衡后，那样不管是有钱或钱不多的人都可以买到房子，多大的负担能力住什么样的房，都没有意见。就像前段时间有个朋友说烟草的问题一样，为什么大家对房价意见大，是因为可以选择的不多，你即使是能选择也很贵，不像烟酒你有很多的价格区间去选择，最后大家有的吃喝。

未来仍需相互博弈

        从我们大家的期望来说，房价还是不要涨得太高，但开发商主要考虑市场利益的，他们即使不搞什么行业之间的联络，彼此之间也会心照不宣，房价不会往下调。市民不管怎么议论房价问题，也不管做出什么态度，房价依然会上涨，最后人们还是会买高价房。还有一个原因是消费者自身促使房价上涨，因为现在购房者对房价下跌比对房价上涨更易恐慌，虽然买房的主要是自住，但还是不希望买到会贬值的房子，所以即使开发商把房价下调了，很多购房者还是犹豫是否该买，既然如此，还不如上涨房价。所以，房价是降不了的。除了上面两个原因外，还有就是随着经济的发展，地皮价格一直上涨而配套比以前好了，房子也比以前更舒适了，就更没有理由降价了。

        那么这样的情况下我们为什么提出了博弈的概念呢？因为价格可能不会下降，但是我们选择的范围应该更多，享受的条件应该更好，但是事实上却不是这样，我们看到很多开发商在销售的时候承诺了很多，但是真正你住进去完全不是那回事，现在比较明显的就是景观绿化和物业公司这两个大头。发展商在宣传时候的*物业管理和高档园林规划最后可能就是高密度小区加上几个小树，人住的很压抑。希望消费者自己理性一点，吧该争取的利益尽量的落实到合同或者是文本文件中，否则最后只是和物业公司徒劳的争执。作为媒体，希望要教育消费者，教他识别哪是适合居住的楼盘，还有就是买房子不要跟风，要学会取舍，不要勉强自己。