问题出在哪儿？十堰这些小区业主为何迟迟拿不到不动产证

不动产证，是房子的“身份证”，也是办理过户和抵押必需的证件，对于每家每户都非常重要。买过房子的人都知道，并不是缴纳完房款、签好房屋买卖合同，该房屋就是属于自己的了，在十堰买房的过程中有非常重要的一步，那就是办理房屋的不动产证。

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然而，十堰有些小区业主入住多年，不动产证却迟迟办不下来，这并非个案，不论房产在线后台，还是十堰市政府官网网上问政，关于房产证办理的问题非常多。那么，这些小区的不动产证为啥迟迟办不下来？针对这些问题，相关部门进行了回应。

一、项目存在超容积率建设情况

业主曝光：天津路翡翠苑小区不动产证迟迟下不来，使得人心慌慌，很多人担心使用年限到了，怎么办。住户想换房卖房都没有办法。

回复：千龙翡翠苑项目由十堰千龙房地产开发有限公司开发。为解决业主办证问题，相关部门组织专班进行现场核查，出具了土地核查图，发现该项目存在超占土地问题。2019年5月6日我局召开专题会议研究千龙翡翠苑项目容积率确定问题，现项目占用两宗土地原始容积率已会商确定，项目实际容积率因涉及两宗未相邻土地，且存在改变土地用途建设情况，待进一步核实后会商研究。

下一步，待确定项目实际容积率后，如项目存在超容积率建设情况，我局将发函向千龙公司催交土地出让金，如千龙公司在规定期限内未交纳，我局采取司法诉讼途径追缴土地出让金，待法院或仲裁委立案受理，市解遗办会商通过后发办证通知给不动产登记中 心为业主办理分户不动产证，所欠土地出让金待案件判决后继续追缴。

二、部分楼栋尚不具备土地验收条件

业主曝光：本人为唐城中岳汇业主，2016年购房时开发商承诺2017年6月30日交房，180日内将所需资料交由政府经办机构办理不动产权证，现已交房2年了，至今杳无音信。

回复：湖北唐城置业有限公司位于中岳路开发建设的“中岳汇”项目分为三期，其中一、二期建设项目位于同一宗地[十政储出（2010）68号出让宗地]内，一期1#、2#、3#、4#楼已通过规划条件核实，二期5#、6#楼正在建设中。根据我局《关于进一步规范市城区建设项目核查验收工作的通知》要求，土地核查验收“原则上以宗地为单位实施”，鉴于5#、6#楼正在建设中，尚不具备土地验收条件，因此，“中岳汇”一期房屋的不动产权证尚不能办理。

三、项目存在用地性质变更、容积率调整情况

业主曝光：本人为泰安国际小区业主，入住五年有余，不动产权证至今无着落。因无法取得不动产产权证，影响小孩上学、业主正常办理需要房产证登记的相关手续。老百姓买房不易，半辈子辛苦血汗钱换来了几张纸和银行的高额贷款，5年了连证都拿不到，和小产权有什么区别！请相关部门协调解决。

回复：经核实，泰安国际小区为十堰新百强房地产开发有限公司开发建设，该项目存在用地性质变更、容积率调整情况。我局多次向该公司发函并约谈该公司负责人，要求补缴用地性质变更和容积率调整后土地出让金未果。在土地出让金未补缴清、未完善土地手续的情况下，不具备办理不动产权证的条件。

下一步我局将督促该公司限期履行应有义务，若催缴该公司仍不缴纳的，我局将采取司法诉讼途径追缴土地出让金，待法院或仲裁委立案受理, 市解遗办会商通过后通知不动产登记中 心为业主办理分户不动产证。所欠土地出让金待案件判决后继续追缴。

四、项目正在进行规划条件核实

业主曝光：本人于2013年购买冠城美立方小区的新房，2016年交房至今已经居住3年未办理房产证，小区治安门禁以及车库未加完善开始收费。

回复：经查，该项目由十堰市冠升楼房地产开发有限公司开发建设，目前正在对“冠城美立方”建设项目进行规划条件核实。待整个项目的规划条件核实、土地验收核查工作等完成通过的情况下，即可依法按规定程序申请办理不动产登记。

至于小区收费问题，可与小区物业沟通或者向市房地产服务中 心物业办咨询了解。

五、项目未申请办理不动产首 次登记

业主曝光：十堰市兴丽城A区动迁安置房，什么时候能办的到不动产权证和房产证，其中市兴丽城A区动迁安置房有没有违建？

回复：拆迁安置户要取得安置房屋的不动产权证，需拆迁还建单位按以下流程办理：第 一步，房屋建成后分别向相关部门申请规划、土地验收、工程质量验收、房地产测绘、楼盘审核等；*步，持经验收合格取得的相关登记材料，申请办理整栋楼房地一体的不动产首 次登记，取得整栋楼的不动产证；第三步，拆迁还建单位与安置户共同申请办理分户的不动产权证。

经与当事人电话联系，当事人所反映的拆迁安置房位于 “兴丽城” 项目5号楼，拆迁及还建单位为炉子村村委会。经查，目前该还建楼还未申请办理不动产首 次登记。

请当事人持拆迁安置协议催促炉子村村委会，尽快向市不动产登记中 心申请办理不动产首 次登记、不动产转移登记，当事人即可取得安置房的不动产权证。

六、有房产证没有土地证

业主曝光：本人于2007年与十堰市雅泽局房地产开发有限公司签订合同购买了该公司位于张湾区汉江南路75号的雅泽苑一处商品房，目前仅有房产证，没有土地证，无法办理不动产证。请问相关部门，后续如何办理不动产证，如果不能办理不动产证，如何合法出售这样的房产？

回复：雅泽苑项目是由十堰市雅泽居房地产开发有限公司开发，业主房产证已办理，土地使用权证未办理。为尽快解决业主办证问题，市自然资源和规划局将雅泽苑项目列于“有房无地”历史遗 留问题项目，并在抓紧推进中。

为解决业主办证问题，市自然资源和规划局已组织专班进行现场核查，出具了土地核查图，经市自然资源和规划局会商确定了项目的原始容积率和实际容积率，该项目存在超容积率建设的情况，待地价评估并通过地价会审后，市自然资源和规划局将发催交函向雅泽居公司催交土地出让金，如雅泽居公司在规定期限内未交纳，由我局采取司法诉讼途径追交土地出让金，待法院或仲裁委立案受理，市解遗办会商通过后发办证通知给不动产登记中 心为业主办理分户不动产证，所欠土地出让金待案件判决后继续追交。

七、项目无法通过土地验收

业主曝光：广电观御2幢楼处于抵押状态、2幢办公楼未拆除，导致无法通过土地验收，导致无法办理不动产权证，请问什么时候办公楼拆除，不动产权证什么时候可以办理？

回复：经查，该项目由十堰市广电置业有限公司开发建设，在土地验收时发现宗地内有2幢广电公司的办公楼未拆除，且2幢楼处于抵押查封冻结状态，导致无法通过土地验收。因此，该项目暂不具备申请办理不动产首 次登记及为购房人办理分户不动产权证条件。

八、正在进行前期审核手续

业主曝光：百强世纪城二期7号楼契税交了一年多了，房产证啥时候能拿到？

回复：购房人要取得不动产证，需开发企业按以下流程办理：第 一步，房屋建成后分别向相关部门申请规划、土地验收、工程质量验收、房地产测绘、楼盘审核等；*步，持已通过验收的证明材料，申请办理整栋楼房地一体的不动产首 次登记，取得整栋楼的不动产证；第三步，开发企业与购房人共同申请办理分户的不动产权证。

经查，该项目由十堰世纪百强房地产开发有限公司开发建设，目前，该项目一期已通过土地验收，二期除11号楼正在申请办理规划核实手续外其余均已取得规划核实证。接下来申请办理该项目土地验收手续，在各种验收通过的情况下，即可依法按上述程序申请办理不动产登记。据了解，该公司于2018年10月交房，承诺两年内办理不动产权证。

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面对困扰百姓多年的历史遗 留建设项目不动产权证办理工作,近年来，十堰相关部门全面采用行政、司法手段追交土地出让金、依法重新确定申请主体、上门办证服务、上墙督办进度等一系列方法，解决不动产登记历史遗 留问题。据统计，今年上半年市自然资源和规划局已核查解决25个2001年4月30日前建设的项目的办证问题、17个2001年4月30日后建设的项目办证问题，涉及42个小区的2772户业主。

备注：信息来源十堰市政府网上问政、十堰市自然资源和规划局。