7月土拍惊现“地王” 8宗住宅用地挂牌出让总面积超37万㎡！

重要声明：本报告数据来源于十堰房地产服务中 心、十堰市自然资源和规划局，由房产在线进行归纳整理。

月度综述

土地市场

2019年7月，十堰主城区（不包括郧阳区）共有8宗城镇住宅用地挂牌出让，地块总面积371078.6平方米(约556.62亩)，但已有1宗城镇住宅用地遭遇流拍。

*方面：1宗城镇住宅用地成功出让，地块总面积79034平方米（约合118.55亩），*总价42000万元，楼面价约2000元/㎡创新高，堪称“*”；2宗城镇住宅用地流拍，拍卖时间7月11日和7月25日。详情如下：

十堰市国有建设用地使用权出让公告

7月4日，十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告（2019年第5号）

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

（注：以上数据来自十堰市自然资源和规划局网上公示情况）

拍卖会时间：2019年7月25日16时

拍卖会地点：十堰市公共资源交易中 心四楼拍卖一室

7月12日，十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告（2019年第6号）

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

（注：以上数据来自十堰市自然资源和规划局网上公示情况）

拍卖会时间：2019年8月2日16时

拍卖会地点：十堰市公共资源交易中 心四楼拍卖一室

7月16日，十堰市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（2019年网挂第1号）

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

（注：以上数据来自十堰市自然资源和规划局网上公示情况）

网上挂牌期间：2019年8月5日9时（星期一）—2019年8月16日16时（星期五）。

网上摘牌时间：2019年8月16日16时（星期五）。

7月23日，十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告（2019年第7号）

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

（注：以上数据来自十堰市自然资源和规划局网上公示情况）

拍卖会时间：2019年8月14日16时

拍卖会地点：十堰市公共资源交易中 心四楼拍卖一室

国有建设用地出让结果公示

2019年7月11日拍卖出让国有建设用地使用权结果

十堰市自然资源和规划局于2019年7月11日，按照《十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告》（2019年第4号）之规定, 在十堰市公共资源交易中 心第1拍卖室，举行了国有建设用地使用权出让拍卖会。其拍卖结果如下：

一号地：十政储出〔2018〕3号地块，位于茅箭区林荫大道与凤凰路交汇处，土地总面积为79034平方米（约合118.55亩），容积率：≤2.65。其中出让用地面积73784平方米，规划用地性质：城镇住宅用地（纯居住用地可配建总建筑面积10%比例的商业）容积率：≤2.8，计容建筑总面积：223362平方米；建筑限高：80米，出让年限城镇住宅用地70年、商业用地40年。拍卖*总价42000万元。配套幼儿园划拨用地面积5250平方米，容积率 ≤ 0.6，配套幼儿园划拨价款80万元。

竞得人：湖北玖晟置业有限公司

地块位置

二号地：十政储出〔2018〕5—C号地块，位于发展大道万通工业园旁，土地总面积为103219平方米（约合154.83亩）容积率：≤2.5。其中出让用地面积97219平方米，容积率≤2.62，计容建筑总面积：258048平方米，建筑限高：80米，出让年限城镇住宅用地70年、商业用地40年。配套幼儿园划拨用地面积6000平方米，容积率≤0.6，划拨价款90万元。

流拍。

2019年7月25日拍卖出让国有建设用地使用权结果

十堰市自然资源和规划局于2019年7月4日发布的《十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告》（2019年第5号），拍卖时间为2019年7月25日，其拍卖结果如下：

十政储出〔2019〕12号地块，位于石家沟，土地总面积为74142.6平方米（约合111.21亩），规划用地性质：城镇住宅用地（纯居住用地可配建总建筑面积10%比例的商业）容积率：2.5。其中出让用地面积68902.6平方米，容积率≤2.64。计容建筑面积：185356.5平方米；建筑限高：80米。出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年。配套幼儿园划拨用地面积5240平方米，容积率≤0.6，划拨价款80万元。

流拍。

据悉，7月11日，十政储出〔2018〕3号地块竞拍，据知情人士透露有碧桂园、中梁、恒大、招商等知名外来地产公司参与出价。最终由东正、永兴、泰山三家公司联手以42000万元竞得，楼面价约2000元/㎡创新高，堪称“*”！

而7月11日十政储出〔2018〕5—C号地块与7月25日十政储出〔2019〕12号地块均遭遇流拍，与其说十堰土拍市场凉了，不如说国家调控趋严，全国包括十堰大部分房企的长期利润增长压力加大，拿地变得越来越谨慎了。

十堰7月新房房价

十堰7月新房均价7053元/m²环比上月增长↑6.56%。

上半年，十堰城区（不含郧阳区，下同）新房均价1、2月与2018年12月持平，3月出现短暂下滑，4月开始连续三个月上涨；6月新房均价6619元/㎡，而到了7月，新房均价随着气温升高，达到7053元/㎡。

7月热点新闻

2019年十堰城区中小学划片范围、招生报名时间确定

7月5日，十堰市教育局发布2019年十堰城区中小学划片招生范围，同时，市教育局还对城区入学政策进行了解读。

片内生”认定办法

1、同时符合下列条件的学生，可认定为“片内生”，请持户口簿、房产证等手续到片区内学校报名入学：

（1）具有十堰市城区户籍(不含郧阳区)；

（2）学生父母（或法定监护人）具有学校招生范围内的房产证。因特殊原因无房产证，但学生法定监护人固定住所坐落在学校招生范围内的，由学校组织人员调查核实后办理入学手续；

（3）学生应随父母（或法定监护人）居住;

（4）小学一年级入学原则上年满6周岁（2013年8月31日前出生）。

2、学生父母（或法定监护人）具有城区居住证，具有学校招生范围内的房产证或购房发票（含购房合同），并合法居住一年以上的，户口暂时未迁入居住地的，由学校组织人员调查核实后视同“片内生”就近入学。

十堰城区进城务工人员随迁子女入学条件

1、父母在十堰城区务工一年以上，持有与用工单位签定的劳务合同或相关务工证明材料；

2、父母在十堰城区有相对固定的住所（居住一年以上），且取得公安部门颁发的居住证；

3、小学一年级入学原则上年满6周岁（2013年8月31日前出生）。

符合以上条件的进城务工人员随迁子女，凭户口簿、父母居住证、房产证或租房合同、父母用工合同或务工证明材料，由所在片区学校审核并安排入学，区级教育局做好协调工作，确保其平等接受义务教育的权利。

招生报名时间

十堰城区小学招生报名时间：8月26日-28日，初中招生时间：8月25日——27日。9月1日正式开学上课。

招生联系电话

市教育局：0719-8463191、0719-8489523张湾区教育局：0719-8523479 茅箭区教育局：0719-8110817 十堰经济开发区文体卫局：0719-8319892。

详情点击：2019年教育划片政策解读 学校划片地图告诉你在哪上学？

十堰预售出新规了 高层盖一半（不低于7层）可发商品房预售许可证

2019年7月19日，十堰市房地产服务中 心发布关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知，详情如下：

城区各房地产开发企业：

为贯彻落实房地产市场分类调控政策，促进城区房地产市场平稳健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、省住建厅《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》（鄂建〔2017〕10号）的规定，经市政府同意，现就调整城区（不含郧阳区，下同）商品房预售形象进度标准的有关事项通知如下：

一、自2019年7月至12月底，对城区商品房预售许可的工程形象进度标准作暂时性调整，具体标准为：地上规划层数7层（含）以下的，施工进度达到主体结构封顶；地上规划层数7层以上的，施工进度达到地上规划层数的二分之一且不低于7层。

二、按照上述标准办理《商品房预售许可证》的开发项目，预售资金必须全部纳入监管，确保预售资金用于工程项目建设。

开盘加推信息

据不完全统计，2019年7月十堰楼市共有3个楼盘开盘加推。

备注：以上数据来源各个楼盘售楼部，最终信息以各售楼部发布为准。