日前,小编在市自然资源和规划局官网发现,有两宗重量级地块将于11月1日进行公开拍卖,总占地近28万方,配套不错。
拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
根据图中显示的数据,我们可以初步推测未来项目的大致样子。
容积率、面积
两块地的容积率<3.0,而且用地面积都不算小,小编推测未来多以多层、高层混合产品为主,可能会出现类似于阳光栖谷这样的项目;不过,结合目前市场情况,大部分房企回款压力增大,利润增幅收缩,为了控制总价,加快走量,也可能出现纯高层产品。
地段
地段决定了小区基本地位。这两块地所处区域可以称得上是十堰城市建设发展标杆示范区。
发展大道自东向西横贯车城,改变了西部城区只有“一条路”与市中 心城区相连接的现状,也是十堰城区近年来里程最 长、档次最 高、*最 多的市政道路,是当之无愧的“一号路”。
发展大道区位图 仅供参考
依托发展大道向两翼辐射万亩工业新城,形成大规模成片建设土地,便于产业规模化集群化发展,改变城区西部交通路网欠发达面貌,促进十堰西部经济大发展。整个发展大道沿线自然环境优美,宜商宜居,对拓展十堰城市空间具有重要意义。
北京路延长线位于张湾区汉江街办境内,起点为北京北路海关段,终点为东环路泰山庙交叉口转盘,途经熊家湾转盘、久康食品公司新厂区、马家沟,为西南—东北走向。连接北京路、东环路、发展大道、郧十一级公路等城市主干道,大大改善城市北部的交通条件,完善城区道路网骨架。
十政储出[2019]30号地块区位推测图 仅供参考
从行政中 心的搬迁、博物馆和游泳馆的兴建,到市委、人大、政府、政协四大家的入驻,再到郧阳中学、湖北医药学院、体育中 心、美术馆等配套设施的落户,一项项规划利好的落地,让北京路区域迅速成为成为十堰新商圈的典范,也成为十堰最 宜居的住宅之区。
特别是熊家湾片区,随着万达、国瑞控股阳光地产、天麟地产等大批品牌项目的纷纷落户,这里俨然是十堰的新核芯。
而在十堰主城区核芯区地块越发匮乏情况之下,发展大道及北京路沿线的商住项目也将变得稀 缺。
起始楼面价
十政储出[2019]25号地块的起始楼面约为1099元/㎡,算是略高;而十政储出[2019]30号地块的起始楼面价则约为1222元/㎡,要知道9月27日*的位于驼鞍沟创新路的十政储出〔2019〕27号地块,*楼面价才约为1167元/㎡。
较高的起始楼面价,哪怕溢价率较低,后期房价不可能太低,对开发商的资金链会是较大的考验。
小编推测,位于发展大道与北京路延长线交汇处的十政储出[2019]30号地块很可能将成为今年十堰地价走势的重要风向标。
你认为这两块地中会诞生十堰新*吗?欢迎留言*讨论。
备注:本文内容纯属小编个人观点,仅供参考。
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