2021十堰楼市预判⑤:旧改+新政发力 老城区宝刀不老锋芒再续！

在十堰快速的城市化进程中，从老城核 心区到新区发展区，十堰形成了众多热门板块，各个板块如群星闪耀，推动着十堰向前发展。尤其是火热的熊家湾片区、北广场片区常常被十堰购房者津津乐道，十堰老城区的光芒似乎被掩盖，其实不然。

老城区在发展过程中，资源饱和、土地稀缺、新房供应不足、房价过高，无可避免会让许多购房者无法入住老城区，这时，新区大盘林立，众多规划的落地，房价适宜，成为购房者购房之选实属正常。

但无论新区如何发展，老城区作为一城核 心，富集一城优质资源，依然是十堰最为瞩目的地方，是十堰人心中的中 心地带。且在新区加速发展中，老城区改革步伐从未停止。

小编预测：2021年，老城区魅力不减，锋芒再续。

老城区烟火气&开发现状

道路兴，则城市兴。十堰的发展离不开道路的发展，纵观十堰发展成熟的人民路、朝阳路、车城路、北京路、上海路等，几条重要主干线汇成了十堰最繁华的交通路网。十堰政务、经济、商业、文化、教育、居住等方方面面的发展，都围绕着这几条道路的开发聚集，众多商业、学校、医院、服务场所等配套设施沿线铺开。这几条道路见证着城市的发展、崛起与昌盛，是老城区的核 心所在，亦是老城区最 具烟火气的存在。

这里汇集了十堰几大主流商圈，三堰商圈、五堰商圈、六堰商圈、朝阳路商圈、北京路商圈、火车站商圈，商贾云集，人流如织，浓浓的生活氛围，是人们吃饭、逛街、购物、休闲、娱乐的首 选之地。

特别要提的教育资源板块，老城区拥有十堰最 优质的教育资源，十堰市实验中学、人民小学、五堰小学、十堰市二中、东风一中、郧阳中学、十堰市一中等，众多硬核教育配套，吸引无数家长在老城区置业。

而在十堰乃至全国都享有很高声誉的太和医院，市人民医院，国药东风总医院等均落户在主城区，充沛的公共医疗资源，守护全市人民的健康。

但老城区繁华的背后，也有着城市发展进程中不可避免的尴尬现状，如若能解决这些问题，老城区将是理想住宅选择之地。

1、老城区资源密集，随着城区发展壮大，土地寸 土寸金，开发近乎饱和；

2、老城区地段稀缺，房价高，让许多人望而却步；

3、老城区新盘较少，无法满足众多购房者入住主城区。

旧改+新政 老城区焕新颜

任何一个城市的蓬勃发展，无外乎以城市中 心为原点，先向外扩张，待新区发展一定程度，再向城市中 心聚拢，十堰亦然。在十堰新兴板块发展进程中，十堰老城区发展从未停止。

为提升城市形象，优化城市功能。十堰先进行棚户区改造，令主城区的样貌焕然一新。棚改结束后又对老旧小区进行旧改以及加装电梯。2020年十堰老城区老旧小区改造23个片区，其中涉及张湾区9个片区27个小区将于本月底完工。2021年十堰计划改造249个老旧小区，其中，十堰城区计划改造老旧小区60个，涉及居民39883户。

老旧小区的改造将对小区面貌改观，完善房屋功能，优化居住环境，提升主城区居民生活质量。

与此同时，重大市政工程，百二河修复工程正在如火如荼进行中。百二河生态修复工程规划设计范围南起百二河水库，北至神定河批发市场，东临沿河路、河北路，西至朝阳路。包含毛巾厂拆迁区域、上湾片区拆迁退岸30米范围、东升小区拆迁范围、十堰水务公司及其周边建筑拆迁范围、广东路片区拆迁范围，规划面积约为53公顷。

随着改造工程的推进，这条穿城而过的生态轴、休闲轴、景观轴、文化轴，将覆盖中 心城区三分之一居民的15分 钟休闲生活圈，成为市民休闲活动的中 心，更是城市的一张生态名片，为城市发展带来前 所未有的契机。

百二河生态修复工程示范段（一标段） 实景图

此外，朝阳南路改线工程(二期)项目初步设计方案已批复通过，车城西路改造纳入张湾区“十四五”规划中......这两条道路均为老十堰代表性道路之一，承载了一代又一代十堰人关于城市的记忆。

道路的升级改造，不仅使得城区交通路网更为畅达，提升居民生活环境，焕新老城面貌，也将盘活沿线土地价值，将老城区带入一个崭新的发展阶段。

车城西路改造效果图

多方迁移腾退 老城区土地供应增多

老城区高楼林立，商业繁华，资源丰富，但土地资源日益稀缺，为更大范围内满足居民购房需求，增大主城区土地供应量。2020年，老城区实施了五堰燕林市场，三堰大臣农贸市场整体迁移腾退工作，上湾、朝北沟等17个片区棚户区改造即将完工，腾退收储土地达200余公顷。

三堰大臣农贸市场地块实景图

除此之外，2019—2020年，东风装备公司下属的四家工厂（20厂、22厂、23厂、25厂）及子公司整体搬迁，由现址整体搬迁至十堰工业新区B园东风（十堰）装备工业园内。这些厂区原址主要集中在车城西路、车城路、东岳路、朝阳北路沿线及周边，厂区整体搬迁，为老城区再增可供开发用地，释放老城区发展活力。

东风25厂原址区位示意图 仅供参考

另外，根据十堰自然资源和规划局云山选地页面显示，位于火车站区域、三堰商圈、车城西路等区域约有650余亩可供开发居住用地尚待拍卖中。土地增多，未来老城区将迎来更多新盘，居民入住老城区的机会持续加大。

土地调整后 老城区将掀起土拍热潮

回顾2020年土拍，备受关注的世界500强房企碧桂园进驻老城区，于2020年12月16日竞得三堰南岳路优质地块，该地块原项目为大臣农贸市场，是十堰老城区迁移腾退地块。这不是个例，老城区在售央企大盘，招商·兰溪谷项目地址为二汽45厂及45分公司厂区原址，伴随项目入市，招商·兰溪谷为十堰人带来了众口皆碑的好产品。

实力房企相继进驻，老城区锋芒不减。旧城改造和工厂搬迁持续进行，老城区大量土地释放，土地价值被激发，供应量随之增加，未来老城区土拍热潮不止，大量新盘面世，老城区依然是购房者争藏的主力区。

魅力不减 老城区锋芒再续

地段好、交通便利、学 区优越、配套成熟......老城区这些不 可复制的核 心资源优势，无不让购房者怦然心动。

当住宅回归居住价值，老城区虽不比发展新区规划具有前瞻性，新盘如雨后春笋般冒出，但老城区优质楼盘不在少数，北京路上有百强世纪城、震洋贵府、华阳大厦，三堰有芳林雅苑·翡翠郡、恒昇聚龙湾、恒大城·雲境、大美盛城；车城路上有央企大盘招商·兰溪谷。

不论是从户型品质、小区环境各方面来说，是完全不输新区的各大楼盘，甚至主城这些楼盘，因有着更加成熟的城市配套做基底，对于急需的购房者来说，吸引力十足。

此外，老城区还有一些新盘将入市，如三堰南岳路上新盘碧桂园项目、公园路香山苑二期项目、深圳街商住楼项目等项目，其中碧桂园项目规划将建设19栋高层住宅、临街商业、幼儿园及其他配套服务设施，计划将于2021年4月份动工。

数个新项目入市，老城区产品不断焕新，并且，老城区还有许多优质地块待拍卖，未来，老城区将迎更多新楼盘，老城区居住价值有望进一步升级，“全新老城”发展可期。

2021年回归老城区有哪些看点?

2021年老城区重 点关注方向：

1、未来五年或是十年，老城区依然是十堰最繁华的区域，地位不可撼动；

2、旧改与新政的发力，不仅使老城区在城市功能、颜值上大幅度提升，更重要的是盘活了老城区的土地价值，碧桂园项目就是先例；

3、老城区可待开发土地不少，土地供应量增加，老城区或将迎更多实力房企，入住老城区的机会不断增强。

总的来看，在城市的发展过程中，老城区始终保持着核 心地段、完善的配套、浓厚的生活氛围、繁华的商业、深厚的文化底蕴等显著优势，宜居属性非常强，缺的是新房。近两年随着老城区百二河生态工程进行，旧改、改造、提升工作的稳步推进，老城区居住环境不断改善，土地资源再利用，可供开发土地不断增多，随之而来的新盘也在陆续增加，置业老城区价值可观。