十堰月供地图曝光！刚需3000+，改善直逼1w+，你的工资够月供吗？

收入与房价，是我们生活在一个城市里，决定我们人居幸福度的两个最直观的数据。小编整理了湖北16市的最 新房价以及人均工资，数据如下：

（备注：以上数据来自于各地知名网站，数据仅供参考。）

十堰人均工资收入是5535元/月，最 新房价6695元/㎡，随着房价的上涨，十堰均价破万的楼盘，已不罕见，对于普通家庭来说，动不动几十上百万的房子，还是要好好考虑一下购房资金的。

首先，是看首付，其次就是月供，可以说这是买房的整个过程中对你影响时间最长的一个因素。

结合十堰最 新的新房均价，统计出了最 新十堰的月供表格，我们发现：

1、十堰纯刚需月供2000+元，已是常态。

2、刚改月供门槛3000+元，改善月供门槛4000元。

3、顶部改善月供甚至已经达到了10000+元。

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我们继续往下分析：

01、十堰热门版块最 新房价分析

先看一下十堰的最 新房价，最 新均价为6695元/㎡，茅箭区的均价为6724元/㎡，张湾区的均价为7014元/㎡，郧阳区的均价为6643元/㎡，白浪区的均价为4671元/㎡。

其中张湾区均价较高，可能与区域内大量的洋房、叠墅等改善类产品分布有关，其次熊家湾区域也拉高张湾区平均价格，

最 新整理的十堰11版块房价，十堰11个版块房价曝光！涨还是跌？内附预售证、3月开盘情况.

其中包括十堰热门置业区域，各个板块的新房均价如下图：

（备注：以上数据来自于十堰最 新房价统计，数据仅供参考。）

从图上可以看出，11个版块中，纯刚需版块已然不多，目前东风大道片区、建设大道片区以及白浪区、郧阳区均价较低，属纯刚需上车区域；

其他区域高层均价在6000-7500元/㎡左右，多为刚需刚改选择，7500元/㎡以上，甚至10000+元/㎡以上大部分都为洋房以及叠墅类的，属于改善和顶部改善的选择。

看完房价后，再来看月供。下文中我们都将按照首套房，首付三成，纯商贷，贷款30年，利率5.68%等额本息的计算方式为例计算。

十堰最 新房贷利率表：

02、纯刚需版块选择变窄，最 低月供也要2000+元

（以上统计面积均为建筑面积约，仅供参考，不作为购房依据。）

如果是100㎡左右的小三室，首付也需要15万左右，月供在2000元意思航，而如果在这些刚需板块内的选择120㎡、或是140㎡的户型的话，月供基本上要3000元。所以，参照十堰最 新的人均工资水平5535元/月，再看看买房的月供，虽然是刚需，但是真的挺不容易。

03、月供3000元已是刚需购房常态

（以上统计面积均为建筑面积约，仅供参考，不作为购房依据。）

此板块的购房者与纯刚需板块的购房者又为不同，这些板块房价均价在6000元/㎡以上，也是目前十堰新房较为集中的区域。

选择这些版块的购房者一般倾向于100㎡与120㎡户型，120㎡的月供已经超过了3000元，基本上也代表了目前十堰大部分刚需购房的月供水平。

04、刚改月供门槛再提高！120㎡月供直逼4000元！

（以上统计面积均为建筑面积约，仅供参考，不作为购房依据。）

一般来说刚改，比较倾向选择120㎡的户型，在十堰的这些刚改板块的月供大部分直逼4000，140㎡以上的月供已经超过了4000元。

目前，这些板块中，包括了目前十堰发展势头较猛的区域，比如熊家湾片区，也有一直占据稳定位置的北京路以及主城区版块，随着城市更新发展，各方面的建设配套的及时到位，促进了区域价值的直线上升，如熊家湾片区，已经脱掉早年房价洼地一跃成为目前十堰楼市的重头戏。

05、改善置业门槛已达4000元！顶部改善月供1万+

（以上统计面积均为建筑面积约，仅供参考，不作为购房依据。）

对于这部分购房者来说，至少也是需要选择120㎡的户型的，所以小编100㎡的户型就未统计。

十堰这些改善版块120㎡左右的几乎已经达到4000元，换句话说，这也意味着，月供4000，就是十堰新房的改善新门槛；140㎡月供最 高则近5000元。

而对于高端改善客群来说，10000+元的月供已是常态，更有直逼15000元+的，这些顶部改善大面积洋房及叠墅更多，那就意味着，顶部改善板块实际月供水平可能更高。

（备注：以上数据来自于十堰最 新房价统计，数据仅供参考。）

06、总结

从目前十堰目前月供水平来看，无论是刚需2000+，还是首改3000+，亦或是改善板块4000门槛，对于每个需要买房的家庭来说，都是绕不过的考验。结合自家的实际情况，做好考量，选择自己能给负担的月供水平，才能选择到适合的房子。

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