购房者小心！十堰楼市正在经历5大变局

一直到最近几天，根据我们网站才公布了一些在售楼盘的最 新促销活动：特价房、送购房补贴、最 高优惠11.7万…“金九银十”才算在一轮又一轮的促销浪潮中拉开了帷幕。

当购房者还沉侵在8月*仅1088套那个数字里幸灾乐祸的时候，楼市又突然活了。如此巨大的反差真有点让人膈应。那么现在的时机对由购房者来说到底是陷进还是馅饼？

为此老王总结了一下十堰楼市或将经历的5大变局，以供购房者参考：

1、*数据的影响下，购房者的心态在改变。

2021年8月新建商品住房*1088套，可以说创下了三年来的最 低（2020年1-3月份除外），同比7月份下降了三成。

2021年1-8月各月商品住房供应及销售情况

这一数据直接影响购房者对后续市场走向的猜测，从而导致购房者在买与不买之间进退两难。

实际上拿出三年的数据出来对比，尽管8月份的销量最 低，可是在今年的3月份，同样创了个*最 高的纪录。

按上图的数据，如果我们按月销量达到1800套视为一个高峰期的话。

那么，2019年的*高峰期是在当年的1月份、11月份和12月份；

2020年的*高峰期在当年的8月份和12月份；

到了2020年，*高峰期就变成了3月份和6月份。

可以看到除了12月份之外，其他高峰时段都在变化。所以后续十堰楼市的走向并不能以一个简单的数字来作为判定标准。

2、两极分化加剧，好的更好，坏的被淘汰。

经常在购房群，在与购房者互动的过程中。购房者讨论最多的就是，位置、环境、开发商这些话题。

这些年十堰楼市的发展多少都在影响购房者对房子的需求，特别是不少在外地工作回十堰置业的群体，根据对一二线城市的发展以及一些大型楼盘的规划，他们把这些所见所闻所想带到了在本土置业选择的要求上来。

这对板块及楼盘的要求更高了。好的板块不管处于那种市场状态，总会有人买单，而且价格不仅坚挺，还有略涨趋势。而好的楼盘，不管是从小区的环境还是户型的打造以及其他方面，更能做的面面俱到。市场的沉淀才能反应出项目的竞争，好的更好，差的无人问津直至被淘汰。

年末的销售压力很大，预计最 后几个月市场还是会比较惨烈的。

3、节点集中，打折促销潮会越来越多

截止八月末，十堰城区已批准预售尚未售出的商品住房已经达到20278套，面积215.17万平方米。按照月均消化量来看，这个库存至少可以满足13、14个月。 

据不完全统计，十堰目前在售项目大约八九十个。接下来，各家楼盘面临的第 一个问题就是，如何快速卖房回笼资金。

而除了马上的中秋是个好机会之外，后面还有国庆，元旦，甚至除了本土的节假日，还有些西方的圣诞之类，而且年底又是个返乡置业的时机。节点的集中未尝不是开发商想方设法的为卖房回笼资金的好借口。

4、整体房价不会跌，开发商短期让利不等于亏本卖房

先来看一组数据：

这是从房产在线APP上面截取到的房价走势。2021年5月份的新房房价为6686元/㎡，，到了8月份房价显示为6697元/㎡。尽管8月的销量不尽人意，但是开发商方面还是比较强硬。

即便是2021年楼市只剩下3个多月，就算开发商为了冲指标搞促销打折，也是在安全范围内，而且大家有目共睹的是，近两年因为地价的上涨，所以开发商根本不可能牺牲很大利润。

5、大力发展保障性房即将改变楼市结构。

在7月初的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》就已经提到，十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

而8月27日，十堰房地产服务中 心官网也发布了《关于征集保障性租赁住房项目的公告》。

那么，这些保障性住房从哪里来？

公告中提到：集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋、国有建设土地等符合保障性租赁住房建设（改建）条件的项目。

这里面有两个来源是重 点。一个是产业园，一个就是非居住存量房。这些年十堰兴建了很多的产业园和写字楼，但是闲置率却很高。如果把这批房子投入到市场，将会对市场产生很大的影响。

大规模保障性租赁住房涌入市场，租金下滑是必然的。低房租带来的最 大好处就是让存款变多，这样也能减轻了年轻人将来入手新房时的资金压力。

所以依靠政府介入，来引导房地产保障住房的发展方向，对市场是一次彻底的改革。

以上的观点仅自于某一方面，我觉得如果把很多个某一方面综合起来，未必不能还原一个真实的十堰楼市。如果你要聊房，就加隔壁老王~