"金九银十”成交“先抑后扬”10月十堰楼市会迎来新的转折吗？

自2021年的下半年以来，十堰楼市的*下滑就比较厉害。相比8月份的数据，本月出来的9月份十堰城区房地产运营情况中，*算是稍微有了点提升，但是增长有限，仅多卖了106套。

先看看9月的具体数据：

1、商品房批准预售1856套，商品住房批准预售1856套。

2、商品房销售1598套，面积18.71万平米；商品住房销售1194套，面积13.74万平米。

3、存量房*653套，面积6.25万平米；存量住房*639套，面积5.69万平米。

4、截止9月底，十堰城区库存住房为20940套，面积224.35万平米。

首先，商品房和商品住房批准预售数据一样，也就是说商业及其他类型本月没有批准预售的。

其次，库存量相比8月份，上升之势有所缓解。这与9月份的推房量有关，假设每月的推房量维持在2000左右，对十堰楼市库存的消化应该还是能有所缓解的。

再次，9月的存量房的销量有些下滑，不过，不太影响整体的成绩单。毕竟，十堰存量房每个月的销量基本维持在600-700+套上下，最 好的月份也是就4月和7月，月均*为830套。

“金九”不金其实在隔壁老王预料之内，十堰楼市持续的低迷也让市场上的观望情绪显得更为浓厚。

不过，从9月底央妈出了个“首套房贷款可执行0.7倍利率，改善性购房只要无房贷，贷款可算做首套”的楼市新政之后，多地也陆续出台许多关于“限跌令”的政策。就连湖北省的鄂州、孝感在国庆之后先后出台了10%的“熔断”机制。种种迹象表明楼市政策是在慢慢放松的。

如果说这些政策跟十堰市场关系不是太大的话，那就再来看看十堰国庆期前后的市场面。

从9月底截止11日，根据我们房产在线一周楼市的统计，共有21家楼盘有优惠活动，除了大部分推出的特价房之外，有的楼盘更是打出了首付5万起，并有多家包括市中 心地段的楼盘价格低至5000+。

似乎各大楼盘都在凭借政策松绑来营造各种利好氛围，准备在国庆期间奋起直追。

尽管8、9月份的楼市销量不尽人意，但是开发商在国庆期间进行的活动热情依然不减。

根据隔壁老王的走访了解发现，十堰城区内不少楼盘的顾客到访量以及*量均有所回升。一方面受开发商促销力度的影响，另一方面还是与购房者的心理和习惯有关。对于有真正购房需求的来说，因平时时间的限制，只能相约集中在小长假组团去了解。

像南岳路的某项目仅国庆期间就*40+套，而建设大道一项目也交出了近30+套的成绩。城区某房企旗下的两个项目，也发出了共*100套的喜报。据不完全统计，国庆期间销售在20+套的大约有15家楼盘，算是释放了一波购买力（如果想了解更详细的信息可以加隔壁老王微信）。

如此看来，国庆小长假的*状况与中秋小长假出现了不小的反差，这算的上是今年下半年来比较少见的*高潮点。这说明市场是在回暖吗？

10月已经过半，从国庆期间各楼盘发来的*战报上看，十堰楼市小长假的表现确实不俗，似乎透出了一丝回暖气息。但楼市之中的真冷暖，还得看购房者们的买房意向，售楼处的上门量增多，能转化成实际购买力，对于十堰楼市来说才算真正回暖。

隔壁老王的购房群已建，欢迎加入。见证了十堰楼市16年来发展，以客观理性的角度分析后续走向，为十堰购房者提供十堰楼市的现状分析。