杨亚明：江景房的价值还需开发

        阅读提示：江景房因为其独特的景观而受到开发商和消费者的青睐，郧县被纳入十堰市版图之后，凭借着毗邻汉江这一得天独厚的条件，江景房的开发业已提上日程，那么，江景房的发展前景如何呢？东正地产的销售经理——杨亚明做客十堰房产在线，谈谈他心中的江景房。

        十堰需要江景房 

        在话题开始的时候，杨亚明明确的表示，作为一种稀缺的*的资源，十堰的房产市场是需要江景房的。江景房主要的卖点就是景观，景观是一个楼盘很重要的组成部分，而水景则是各类住宅中最常见也最被购房者认可为之买单的景观之一，是稀缺*的，所以才显得格外珍贵，也因此，东正国际第三期致力打造三千平米的湖景并以此为主要卖点。城市没有的就是人们所向往的，十堰四面环山，虽然带来了丰富山景的资源，但是也局限了人们的视线，相对的，人们需要大景观、大视野。江景房正好能满足人们的这种品质追求，是对市场的一个补充。

        目前郧县江景房还缺少有实力的开发商去开发，因为引入新概念的产品是需要承担一定风险的。现在说到十堰的高档楼盘大家都会想到澳门花园，它引入了高档别墅的理念，带来的震撼一直延续至今,在它引入之前，人们心中也疑惑是否高档需要别墅。同样的，江景房目前处在这样的一个阶段，虽然大家还是质疑它存在的合理性，但是不能否认它在中高层收入者的潜意识里面是存在的，只是需要开发和引导。他表示，要是郧县有好的江景房，价格也可以让大家接受的话，是有市场的。

        江景房随着城市化发展而彰显价值 

        江景房这个概念在过去并没有人在十堰提起，它进入人们的视野不仅是因为有了可以依托的条件，更是城市化发展的产物。十堰正处于城市化进程中，而城市化首先带来的就是城市人口的增加和城市的拓展，政府致力打造人口百万城市，城市规划向四方拓展延伸，带来了北京路为*的东部经济圈的繁荣，现在北城郧县也面临着极好的发展机遇。然而市县对接，并不仅仅是地域上的对接，更多的是一种思想上的对接。在当前情况下，人们的思想观念还存在着一定的差距。十堰城区并不大，人们已经习惯了小城区，习惯了城市*的拥挤和嘈杂，在意识里面还没有到市郊去居住的概念。在物理距离上，人们已经形成了固定的思维模式，偏离市*都觉得远。而在心理距离上，恐怕就隔得更远，让十堰城区人接受郧县需要一个过程，而让十堰人的理念里面增加江景房，需要的是时间，需要我们加快城市化的步伐。

        江景房的目前只能作为“*居所” 

        江景房的居住理念和市面上的普通住宅是不一样的，也正是因为如此，它的价值还没有完全显现出来。现在住房处在一个由多层向高层发展的阶段，以旧换新、以小换大，是现在的主流，人们好奇高出的风景，需要新房的舒适，需要大户型的宽敞，也就是说，人们现在还处于一个改善生活的层面。 江景房是一种稀缺的楼盘，它重在体现一种生活理念，而人们的固定习惯是，只有眼前的心理需求满足之后，才会有超越眼前的更高层次的追求。在这个层面上来说，目前的江景房只能成为中高层收入者的“*居所”而存在，它并不是一种主流的消费楼盘，也不是一种饥渴性需求。

        在规划上，郧县江景房需要借鉴大城市的经验，采用双拼、叠加、联排这样的TOWNHOUSE设计形式，人工造景与生态景观基础相结合，同时采用周到服务理念和物业管理，在视觉上给人一种全生态的独特景观，在生活上给人足够的安全性和隐蔽性，再辅以细致入微的服务，才能逐渐被消费群体所接受，从而体现它非凡的价值。